Budownictwo mieszkaniowe wciąż na wysokich obrotach

Redakcja
Budownictwo mieszkaniowe wciąż na wysokich obrotachSystematycznie poprawia się liczba mieszkań oddanych do użytkowania
Budownictwo mieszkaniowe wciąż na wysokich obrotachSystematycznie poprawia się liczba mieszkań oddanych do użytkowania Michał Gaciarz
Ostatnia w 2015 roku informacja GUS, publikująca statystyki budownictwa mieszkaniowego w okresie od stycznia do listopada, tym razem nie sygnalizuje tradycyjnego dla końcówki roku sezonowego hamowania aktywności inwestycyjnej.

Tego typu uwaga dotyczy głównie deweloperów, którzy pomimo zaawansowanego już okresu jesienno-zimowego, nie wykazują w statystykach nowo rozpoczynanych budów jakichkolwiek znamion sezonowego spowolnienia aktywności inwestycyjnej. Z jednej strony jest to zapewne efekt sprzyjających warunków atmosferycznych, z drugiej dowód optymizmu oraz determinacji firm deweloperskich w realizacji typowo progresywnej strategii inwestycyjnej, wynikającej z dotychczasowego braku oznak wyczerpywania się popytu na nowe mieszkania w kolejnych okresach.

- W listopadzie deweloperzy ruszyli z budową aż 8,2 tys. lokali, ilości znaczącej, a dla przedostatniego miesiąca roku wręcz rekordowej. To oznacza wynik lepszy o 13 proc. m/m i o ponad 40 proc. przekraczający efekt analogicznego miesiąca ubiegłego roku – tłumaczy Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. Dla porównania inwestorzy indywidualnie rozpoczęli w ostatnim miesiącu budowę zaledwie nieco ponad 5 tys. mieszkań, czyli blisko 40 proc. mniej od deweloperów. W sumie w ramach wszystkich form budownictwa mieszkaniowego od stycznia do listopada br. rozpoczęto budowę 156 tys. mieszkań, co daje wynik lepszy r/r o prawie 12 proc. - dodaje ekspert.

Systematycznie poprawia się też liczba mieszkań oddanych do użytkowania, która w przypadku deweloperów od lutego tego roku znajduje się w wyraźnym trendzie wzrostowym, osiągając w listopadzie wolumen 6,8 tys. jednostek. Jest to poziom nie tylko najlepszy w roku bieżącym, ale także zbliżony do najwyższych miesięcznych notowań na przestrzeni kilku ostatnich lat. Potwierdza się więc w pełni prognoza, zakładająca stałą poprawę wolumenu lokali oddawanych w bieżącym i kolejnych okresach, wynikająca z faktu zapoczątkowanej ponad 2 lata temu wzrostowej tendencji inwestycji deweloperskich. Statystyki mieszkań oddawanych do użytku nie zależą bowiem od aktualnej sytuacji rynkowej, ale są efektem stanu koniunktury sprzed około dwóch lat, a wiec okresu odpowiadającego cyklowi inwestycyjnemu w budownictwie mieszkaniowym. W kolejnych miesiącach należy oczekiwać kontynuacji omawianej tendencji, a więc zauważalnej poprawy statystyk mieszkań oddawanych do użytku przez deweloperów. Nie obejdzie się jednak bez okresowych wahań. W ostatnich miesiącach elementem comiesięcznych raportów GUS z rynku mieszkaniowego, który budził największe emocje, były statystyki dotyczące ilości mieszkań, na realizację których wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym. Liczba pozwoleń w deweloperskich portfelach rosła bowiem nieprzerwanie od początku roku, by we wrześniu, a następnie październiku ustanowić kilkuletnie, liczone od szczytu hossy sprzed ośmiu lat rekordy. Tym razem listopadowy rezultat na poziomie 7,5 tys. nowych pozwoleń deweloperskich, niższy dokładnie o jedną trzecią od rekordowego wyniku z października, nie oznacza kolejnego rekordu, ale raczej powrót do górnych odchyleń średnich wartości z kilku ostatnich lat. Statystyki nowych pozwoleń na budowę są podstawowym parametrem oceny potencjału popytowego rynku w przyszłych okresach przez deweloperów – dodaje ekspert. Można zatem na ich podstawie dowiedzieć się, jak deweloperzy oceniają perspektywy rozwoju koniunktury pierwotnego segmentu mieszkaniówki w dłuższym terminie. Czy zatem dość gwałtowna listopadowa zniżka nowych pozwoleń w stosunku do poprzedniego miesiąca oznacza analogiczny spadek wiary deweloperów mieszkaniowych w trwałość koniunktury popytowej na ich produkty? W tym przypadku chodzi raczej o w pełni wystarczający zapas pozwoleń zgromadzonych w poprzednich miesiącach, który zaspokoi nawet ponadprzeciętne potrzeby inwestycyjne deweloperów w dłuższym okresie czasu. Dlatego też nawet w przypadku kilkumiesięcznego osuwania się omawianych statystyk, nie będzie to oznaczało jeszcze pogorszenia optymizmu inwestycyjnego przedsiębiorców budujących mieszkania na sprzedaż. Dopiero wyraźny spadek inwestycji rozpoczętych, utrzymujący się w kilku kolejnych miesiącach, można będzie uznać za swoisty regres oceny perspektyw rozwoju koniunktury pierwotnego segmentu mieszkaniówki w dłuższym terminie przez deweloperów. Czy taka sytuacja jest bardzo prawdopodobna już w zbliżającym się nowym roku? Zdaniem Jarosława Jędrzyńskiego wszystko wskazuje na to, że tak.

- Już pierwsze tygodnie przyszłego roku mogą zapoczątkować proces pogarszania środowiska gospodarczego rodzimej branży deweloperskiej. Wpływać na to będą przede wszystkim niekorzystne zmiany parametrów kredytów mieszkaniowych, dotyczące wzrostu udziału własnego, marż, czy też samej ich dostępności w wypadku wprowadzenia podatku bankowego. Trudno jest też ocenić przyszłoroczny potencjał dotychczasowego głównego koła zamachowego krajowej mieszkaniówki, czyli popytu inwestycyjnego na mieszkania z pierwszej ręki. Z kolei program Mieszkanie dla Młodych, o którego popularność w kolejnym roku jego misji raczej nie należy się obawiać, nie będzie w stanie zneutralizować wszystkich bolączek, które już niebawem mogą stać się udziałem uczestników rodzimego rynku nieruchomości mieszkaniowych – wyjaśnia ekspert.

Bezrobocie wzrosło przez epidemię koronawirusa

Wideo

Materiał oryginalny: Budownictwo mieszkaniowe wciąż na wysokich obrotach - Polska Times

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3