Kupujesz działkę, aby odsprzedać ją z zyskiem? Oto pułapki, które lepiej omijać. Jak to zrobić, radzą eksperci

OPRAC.:
Zbigniew Biskupski
Zbigniew Biskupski
Wybierając grunt, który planujemy kupić, powinniśmy zwrócić uwagę na region, w którym chcemy zainwestować. Wzrost procentowy średnich cen ofertowych działek budowlanych w województwie warmińsko-mazurskim był ponad 4-krotny w stosunku do procentowego wzrostu cen ofertowych działek budowlanych województwa mazowieckiego. To pokazuje, że warto brać pod uwagę tereny, które dopiero się rozwijają, a wraz z ich rozwojem, rośnie cena ziemi
Wybierając grunt, który planujemy kupić, powinniśmy zwrócić uwagę na region, w którym chcemy zainwestować. Wzrost procentowy średnich cen ofertowych działek budowlanych w województwie warmińsko-mazurskim był ponad 4-krotny w stosunku do procentowego wzrostu cen ofertowych działek budowlanych województwa mazowieckiego. To pokazuje, że warto brać pod uwagę tereny, które dopiero się rozwijają, a wraz z ich rozwojem, rośnie cena ziemi Łukasz Kaczanowski/Polska Press
Udostępnij:
Inflacja zjada oszczędności – to fakt. Banki nie spieszą się z podnoszeniem oprocentowania lokat, waluty są nieprzewidywalne, rynek mieszkaniowy jest bardzo niepewny, a giełda wymaga szerokiej wiedzy i żyłki do ryzyka. Jak więc ratować oszczędności przed inflacją? Jednym ze sposobów jest inwestowanie w ziemię - choć z założenia nie traci ona na wartości, to jednak duży popyt na grunty sprawia, że bez odpowiedniej wiedzy łatwo dać się oszukać. Jak tego uniknąć?

Jak wynika z badań przeprowadzonych na zlecenie marki Rodzinne Inwestycje przez Kantar, wg 60 % Polaków w czasie niepewności gospodarczej opłaca się inwestować w nieruchomości gruntowe i działki. Z kolei aż 51 % respondentów wskazało, iż selekcja i wybór odpowiednich gruntów/ lokalizacji, stanowią największe ryzyko związane z inwestowaniem w grunty.

Nie wszędzie ceny ziemi rosną jednakowo, a łatwo kupić tanio działkę, obok której w przyszłości np. zaplanowano oczyszczalnię ścieków. Jak więc przygotować się do procesu zakupowego i wybrać właściwą ziemię, o dużym potencjale zysku? Zapraszamy do poradnika Rodzinnych Inwestycji.

Dobra inwestycja w ziemię: postaw na odpowiedni region

Wybierając grunt, który planujemy kupić, powinniśmy zwrócić uwagę na region, w którym chcemy zainwestować.
Wzrost procentowy średnich cen ofertowych działek budowlanych w województwie warmińsko-mazurskim był ponad 4-krotny w stosunku do procentowego wzrostu cen ofertowych działek budowlanych województwa mazowieckiego. To pokazuje, że warto brać pod uwagę tereny, które dopiero się rozwijają, a wraz z ich rozwojem, rośnie cena ziemi – zwraca uwagę Dariusz Seges, Dyrektor Departamentu Inwestycji i Rozwoju Rodzinnych Inwestycji.

Na atrakcyjność działki, a więc większy potencjał do sprzedania jej w dobrej cenie w przyszłości, wpływa także otoczenie gruntów. Lokalizacja z łatwym dostępem do linii wody, w której otoczeniu powstają atrakcje turystyczne, infrastruktura wypoczynkowo-rekreacyjna oraz komunikacyjna sprawią, że w przyszłości naszą ziemię dużo łatwiej będzie sprzedać.

Zakup działki pod zabudowę: uzbrojona czy do odrolnienia?

Wybraliśmy już miejsce, mamy upatrzony teren, a nawet działkę. W zależności od tego, czego oczekujemy od naszej ziemi – czy chcemy kupić działkę: rolną z możliwością odrolnienia, rekreacyjną czy też budowlaną, zwróćmy uwagę, czy upatrzona przez nas działka jest uzbrojona, czyli czy posiada przyłącza do niezbędnych mediów, takich jak: prąd, woda, gaz.

Powinniśmy ponadto zweryfikować Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, pokazujący, gdzie co może powstać na danym terenie i na jakich warunkach. Zobaczmy też, jakie obiekty planowane są w okolicy, czy np. za 2 lata nie powstanie głośna fabryka. Sprawdźmy, jak przebiega lub przebiegać będzie infrastruktura: np. jeśli nie ma wodociągu i kanalizacji, to kiedy zostaną one zrealizowane – podkreśla Dariusz Seges.

Idealny telefon do pracy i rozrywki

miejsce #1

Apple

Apple iPhone XR 64GB Biały

3 302,61 zł1 779,00 zł-46%
miejsce #2

Apple

Apple iPhone SE 2020 64GB Czerwony

2 730,78 zł1 899,00 zł-30%
miejsce #3

Apple

Apple iPhone 12 Mini 64GB Czarny Black

3 874,90 zł2 928,00 zł-24%
miejsce #4

Apple

Apple iPhone SE 2020 128GB Biały

2 599,00 zł2 198,99 zł-15%
miejsce #5

Apple

Apple iPhone 12 Mini 128GB Niebieski Blue

3 799,00 zł3 249,00 zł-14%
Materiały promocyjne partnera

Działka ma większą wartość, jeśli można na niej np. wybudować dom. Nie każdy teren jednak umożliwia taką inwestycję. Należy sprawdzić m.in. czy obszar nie jest chroniony przyrodniczo lub nie jest obszarem zagrożonym powodzią.

Przed zakupem nieruchomości: zweryfikuj czy sprzedający ma pełne prawa

Koniecznie też zweryfikujmy, czy właściciel ma do ziemi pełne prawo. Upewnijmy się, czy posiada ona księgę wieczystą i nie ciąży na niej hipoteka.

Istotną kwestią jest też dostęp do drogi publicznej. Jeśli go nie ma, dowiedzmy się, na jakich warunkach będzie można go uzyskać.

Każdy zakup powinien zostać przypieczętowany umową kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego. Sprzedający musi też zaświadczyć, że stan nieruchomości jest w pełni zgodny z przepisami księgi wieczystej.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Jakub Wiech: Ceny ropy naftowej wracają do poziomu sprzed wojny

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej Strefa Biznesu
Dodaj ogłoszenie