Nowe mieszkania trzymają cenę

Redakcja
Nowe mieszkania trzymają cenęJak wynika z danych Narodowego Banku Polskiego od lipca do września, na największych rynkach deweloperskich zdecydowanie przeważały tendencje wzrostowe
Nowe mieszkania trzymają cenęJak wynika z danych Narodowego Banku Polskiego od lipca do września, na największych rynkach deweloperskich zdecydowanie przeważały tendencje wzrostowe Karolina Misztal
Jak wynika z danych Narodowego Banku Polskiego od lipca do września, na największych rynkach deweloperskich zdecydowanie przeważały tendencje wzrostowe. Sytuacja przedstawia się mniej jednoznacznie, jeżeli uwzględnimy ceny z rynku wtórnego. W bieżącym kwartale, ich zmiany będą już bardziej zależały od programu MdM.

- Po porównaniu ostatnich zmian średniej ceny transakcyjnej nowych i używanych lokali, możemy zauważyć kilka ciekawych zjawisk. Uwagę zwraca między innymi dalszy wzrost średniej ceny warszawskich lokali z oferty deweloperów – zaznacza Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. Od lipca do września 2015 r. przeciętny koszt zakupu 1 mkw. nowych mieszkań wynosił 7557 zł/mkw. (+0,63 proc. w relacji do II kw. 2015 r.). Taki poziom zmian nie jest imponujący. Trzeba jednak podkreślić, że wzrostowy trend na warszawskim rynku pierwotnym trwa już od początku 2013 r. Przez kolejne jedenaście kwartałów średnia cena transakcyjna lokali, które sprzedają warszawscy deweloperzy, wzrosła aż o 17 proc. (bez uwzględnienia inflacji). Obecnie nowy metraż na terenie Warszawy, osiąga podobne ceny jak w I kw. 2009 r. Jeżeli chodzi o inne rynki pierwotne, to od lipca do września b.r. niewielkie zmiany średnich cen transakcyjnych odnotowano też w Łodzi (-0,23 proc.) i Wrocławiu (-0,40 proc.). O wiele większą dynamiką zmian cenowych, wyróżniały się trzy inne metropolie: Poznań (wzrost średniej transakcyjnej ceny 1 mkw. o 3,05 proc.), Gdańsk (+6,17 proc.) i Kraków (+7,05 proc.) Wyniki z dwóch ostatnich miast, są znacznie wyższe od wahań cenowych, które zwykle dotyczą kolejnych kwartałów. Po publikacji następnego zestawu danych NBP będziemy wiedzieli, czy tak duże podwyżki nie są spowodowane np. niedoskonałością przyjętej metodologii badań – tłumaczy ekspert. Na uwagę zasługują również zmiany dotyczące największych rynków wtórnych (II kw./III kw. 2015 r.). W relacji do II kw. b.r. średni koszt zakupu używanego metrażu zmienił się następująco: Warszawa (-2,95 proc.), Kraków (-1,01 proc.), Łódź (-1,92 proc.), Wrocław (+2,87 proc.), Poznań (+2,71 proc.), Gdańsk (+0,03 proc.).

- Najnowsze dane NBP uwzględniają tylko jeden miesiąc działania programu MdM na nowych zasadach. Wydaje się, że w takich miastach jak Łódź i Poznań, korzystne limity dla rynku wtórnego będą dodatnio wpływać na ceny. Informacje NBP z IV kw. 2015 r. powinny już odzwierciedlać tę zależność – dodaje analityk portalu RynekPierwotny.pl.

Publikacja kolejnych danych NBP stanowi dobrą okazję do sprawdzenia, jak od III kw. 2006 r. do III kw. 2015 r. zmieniały się ceny nowych i używanych lokali. Informacje zebrane przez Narodowy Bank Polski wskazują, że tylko w jednej metropolii średnia cena nowych mieszkań jest mniejsza od wartości z III kw. 2006 r. W okresie lipiec - wrzesień 2015 r. przeciętny koszt zakupu krakowskiego metrażu był o 7 proc. niższy od analogicznego wyniku sprzed dziewięciu lat. Ta różnica wynosi (-24 proc.) jeśli uwzględnimy skumulowaną inflację CPI. Zupełnie inne relacje cenowe dotyczą wrocławskiego rynku pierwotnego. Od III kw. 2006 r. do III kw. 2015 r. nowy metraż w Stolicy Dolnego Śląska podrożał o 88 proc. (54 proc. z uwzględnieniem inflacji). Co ciekawe, Wrocław cechuje się najmniejszą podwyżką średniej ceny transakcyjnej na rynku wtórnym (nominalny wzrost o 11 proc. od III kw. 2006 r.). Największą taką zmianę możemy zaobserwować na terenie Łodzi. W relacji do III kw. 2006 r. wynosi ona aż 77 proc. (45 proc. po uwzględnieniu inflacji).

Nowe stawki VAT. Co zdrożeje?

Wideo

Materiał oryginalny: Nowe mieszkania trzymają cenę - Polska Times

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3