W tym roku droższe mieszkania w Warszawie, tańsze w Kielcach

Redakcja
W tym roku droższe mieszkania w Warszawie, tańsze w Kielcach
W tym roku droższe mieszkania w Warszawie, tańsze w Kielcach Arkadiusz Lawrywianiec
Po rekordowym roku 2015, rynek mieszkaniowy pozostanie jeszcze mocno rozgrzany do końca 2016 r. Schłodzenia koniunktury można oczekiwać na początku 2017 r., przewidują w najnowszym raporcie E-VALUER INDEX 2016 eksperci Emmerson Evaluation. Wysoka podaż mieszkań od deweloperów utrzyma w obecnym roku duże zainteresowanie rynkiem pierwotnym i w niektórych lokalizacjach wpłynie na nieznaczny wzrost cen. Ceny na rynku wtórnym spadną w ponad połowie największych polskich miast, w pozostałych utrzymają się na obecnych poziomach.

E-VALUER INDEX 2016 to już trzeci kompleksowy raport na temat rynku mieszkaniowego w Polsce przygotowany przez ekspertów wyceny nieruchomości z Emmerson Evaluation. Według autorów opracowania, poziom cen na rynku pierwotnym i wtórym w obecnym roku będzie stabilny. Pokazuje to analiza prognoz zmian cen we wszystkich polskich miastach wojewódzkich, ale też przewidywana na ten rok duża aktywność deweloperów. Pierwsze skrzypce będzie nadal grać rynek pierwotny. - W tym roku na rynku wciąż jeszcze będzie przeważał optymizm. Ceny, szczególnie nowych mieszkań, powinny w większości lokalizacji utrzymać dotychczasowe poziomy, a w najatrakcyjniejszych lokalizacjach nawet nieznacznie wzrosnąć – powiedział Dariusz Książak, prezes Emmerson Evaluation i podkreślił, że wzrost marż kredytów hipotecznych, jaki miał miejsce na przełomie roku, nie wpłynął drastycznie na koszty tych kredytów ze względu na wciąż bardzo niskie stopy bazowe. - Sytuacja na rynku pracy jest dobra, co wpływa pozytywnie na decyzje zakupowe potencjalnych nabywców i będzie sprzyjać utrzymaniu dobrej koniunktury na rynku mieszkaniowym, przynajmniej do końca 2016 r. - dodał Książak.

Rekordowo wysoki poziom sprzedaży nowych mieszkań oraz duża liczba wydanych pozwoleń na budowę i inwestycji rozpoczętych w 2015 r. pozytywnie przełoży się na tegoroczną koniunkturę na rynku pierwotnym. Ceny nowych mieszkań w największych miastach i aglomeracjach Polski mogą nieznacznie wzrosnąć w Warszawie, Krakowie, Sopocie, Szczecinie i Aglomeracji Śląskiej, w tym w Katowicach. Lekkie spadki mogą natomiast dotknąć rynek nowych mieszkań w Lublinie, Kielcach czy Gorzowie Wielkopolskim.

Eksperci Emmerson Evaluation spodziewają się jednak, że w 2016 r. aktywność deweloperów nie będzie już tak duża. - Uruchamianie przez branżę deweloperską projektów w takim tempie, jak miało to miejsce w rekordowym dla rynku roku 2015, mogłoby skutkować ryzykiem dużej nadpodaży mieszkań a w dłuższej perspektywie potencjalnymi kłopotami dla całego sektora. Większość firm deweloperskich, która przetrwała najbardziej kryzysowy okres lat 2008-2010, wyciągnęła wnioski z tej sytuacji i w naszej ocenie będzie kontrolować dostarczaną na rynek podaż w celu ograniczenia ryzyka bańki podażowej - zauważył Dariusza Książak.

W przypadku rynku wtórnego autorzy raportu nie spodziewają się wzrostów cen lokali. Prognoza E-VALUER INDEX 2016 wskazuje, że nieznacznie obniżyć się mogą ceny mieszkań używanych w miastach takich jak Poznań, Łódź, Białystok, Olsztyn, Lublin, Kielce oraz w obydwu stolicach województwa kujawsko-pomorskiego i lubuskiego. Wg Dariusza Książaka rynek wtórny w 2016 r. nadal będzie pozostawał w cieniu rynku pierwotnego, głównie ze względu na utrzymującą się rekordową podaż mieszkań od deweloperów. - Przy bogatej ofercie oraz spodziewanych dużych obrotach na rynku pierwotnym, zainteresowanie rynkiem wtórnym może być ograniczone. Będzie to sytuacja analogiczna do roku ubiegłego, w którym w większości miast liczba transakcji z rynku wtórnego była wyraźnie mniejsza niż liczba transakcji zanotowanych na rynku pierwotnym. Osoby chcące sprzedać swoje dotychczasowe lokum z całą pewnością będą musiały uzbroić się w cierpliwość - stwierdził ekspert.

W dłuższej, kilkuletniej perspektywie, eksperci Emmerson Evaluation spodziewają się ochłodzenia sytuacji na rynku mieszkaniowym w Polsce i spadku cen mieszkań w większości lokalizacji. Kluczowymi czynnikami wpływającymi na koniunkturę będą rosnące koszty oraz wymogi odnośnie uzyskania kredytów mieszkaniowych, prawdopodobny wzrost stóp procentowych od roku 2017 oraz prognozowane negatywne wskaźniki demograficzne dla zdecydowanej większości miast w kraju. Wg prognoz E-VALUER INDEX 2016 schłodzenia koniunktury możemy spodziewać się na początku przyszłego roku.

 

Źródło: Emmerson Evaluation

Wysokie czynsze, niewielu klientów. Restauratorzy zamykają biznesy.

Wideo

Materiał oryginalny: W tym roku droższe mieszkania w Warszawie, tańsze w Kielcach - Polska Times

Komentarze 26

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

M
Magda

Kombinowałam jak kupić taniej pół domku do remontu, ale jak mi budowlaniec pokazał koszty tego to mało się nie obaliłam, totalnie nie byłoby nas stać. ak poszukaliśmy mieszkań na Woli to okazało się, że nówka w stanie surowym wyjdzie nas taniej, i mamy zaklepane lofty norwida

J
Josiek

Najpierw trzeba znać swoją zdolność kredytową, a póżniej kombinować z ratami i tak dalej. Nie wiem ile kosztują mieszkania w Kielcach, ale na pewno cena mieszkań w Wawie jest proporcjonalna do zarobków w Stolicy. Kupowałem z dziewczyną w tym roku mieszkanie nowe na Woli i moi rodzice z Rzeszowa też łapali się za głowę ile ile. Ale we dwoje i z kredytem plus pensjami jakie mamy... Dajemy radę, no takie są realia.

A
Aksik

kredyt można negocjować, tzn warunki z dewelopsem zawsze mogą być korzystniejsze, zależy jaki bank wybierasz itp. Ta opcja z czapelską nie jest głupia, niedaleko i wiadomo ze jak ta lokalizacja ci odpowiada to najwazniejsze

i
inka

willa szembeka na pradze z miejsca mnie chwycila za serce ale nie zdazylam wziac kredytu na mieszkanie i dopiero doczekalam do drugiej budowy investpalnu na czapelskiej. fajnie gdyby kazdy przedstawiciel dewelopera byl tak zyczliwy i wszystko wyjasnial, bo to było moje pierwsze wlasne mieszkanie i mialam całą mase obaw przy kupnie, ale na kazdym etapie sluzyli mi radą bez nich bym nie dala rady.

i
iguśka

Siostra kupiła od nich mieszkanie, nie wprowadzili sie jeszcze ale wiem, że jest zadowolona. Zastrzeżeń do zakupu i dewelopera nie ma :)

i
igiełka

A to już się buduje? Czy to plany na razie?

a
anka

Mieszkanie należy kupić u dobrego, sprawdzonego dewelopera. InwestPlan do takich należy więc wybór mieszkania na Grochowie jest dobry moim zdaniem

r
ritta

Ciekawie zapowiada się też willa Szembeka, 22 mieszkania 1-3 pokojowe w kameralnej i dobrze skomunikowanej okolicy Placu Szembeka. Niskie wille otoczone starodrzewiem i ciekawą architekturą stworzą fajny klimat.

p
patyk

Zawsze podobały mi się duże, przestronne mieszkania, lubię kiedy do mieszkania wpada dużo światła. Pewnie te lofty będą takie.

e
edryk

Niedługo ma ruszyć przedsprzedaż tych loftów Norwida, zapowiada się fajna inwestycja, mieszkania z panoramicznymi oknami mają być.

m
metek

Rzeczywiście , lofty zawsze mi się podobały, ciekawa jestem jak to będzie wyglądać? To juz sa mieszkania na sprzedaż?

n
namix

Dużo fajnych mieszkań jest teraz na Woli i Grochowie. Szczególnie z Woli jest dobry dojazd do centrum, a inwestplan w planuje własnie na Woli budować mieszkanka w stylu loftów, to na pewno będzie bardzo ciekawe.

i
iwonka5

U nas w grę wchodzi tylko rynek pierwotny. Szukamy mieszkania do 65 metrów , z dobrym dojazdem do centrum, bo tu oboje pracujemy.

s
stolicca

Pierwotny jednak lepiej, bo co nowe to nowe. W nowych są podziemne parkingi, komórki lokatorskie. My akurat jesteśmy po pierwszych rozmowach z deweloperem i planujemy zakup mieszkania na Grochowie

a
arielka

Wiem, że dobrym wykonawcą jest Inwestplan. Nowe Włochy to wspaniała lokalizacja oraz wysokiej jakości materiały, to główne atuty tej powstającej inwestycji.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3