Zmiany w prawie i podatkach 2021 powodem wzrostu kosztów w budownictwie mieszkaniowym: 17.01.2021. Zapłacą kupujący nowe mieszkania i domy

OPRAC.:
Zbigniew Biskupski
Zbigniew Biskupski
Wskutek zmian w prawie i podatkach domy i mieszkania budować się będzie drożej. Korzyści przyjdą później.
Wskutek zmian w prawie i podatkach domy i mieszkania budować się będzie drożej. Korzyści przyjdą później. Jaroslaw Jakubczak/ Polska Press
Rok, który się rozpoczął przynosi wręcz rewolucyjnie odmienne warunki, w jakich budowane będą zarówno budynki wielorodzinne – co odczują nabywcy nowych mieszkań – jak i prywatne domy. Niestety, by było lepiej, musi być najpierw drożej.

Właśnie wkroczyliśmy w erę mieszkaniowego budownictwa zeroenergetycznego. To zresztą nie jest niespodzianka, przynajmniej dla deweloperów. O zmianie standardu energetycznego budynków, którą zaplanowano na 2021 rok, wiadomo już od dawna.

Zielona norma WT 2021

W połowie 2013 r. rząd opracował bowiem rozporządzenie wdrażające unijne normy oszczędności energii w przypadku budynków mieszkalnych. – Zgodnie z regulacjami znanymi już od dawna, początek 2021 roku przyniósł spadek granicznych limitów zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną potrzebną do ogrzewania, wentylacji i przygotowywania ciepłej wody użytkowej. Korekta tych limitów będzie następująca: obniżka z 95 kWh/mkw. rocznie do 70 kWh/mkw. w przypadku domów jednorodzinnych oraz spadek z 85 kWh/mkw. rocznie do 65 kWh/mkw. dla budynków wielorodzinnych. Zaostrzenie norm dotyczących zapotrzebowania na energię nieodnawialną spowoduje wzrost kosztów budowy domów i lokali o kilka procent. Rząd wprowadził jednak przepisy przejściowe, zgodnie z którymi niższe normy będą dotyczyły wszystkich postępowań budowlanych rozpoczętych jeszcze przed końcem 2020 roku – wyjaśnia Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl.

Na wzrost kosztów – zarówno dla inwestorów indywidualnych, deweloperów oraz użytkowników czyli mieszkańców – wskazuję też inne zmiany w prawie oraz w podatkach.

W kontekście nieruchomościowych zmian prawnych zaplanowanych na 2021 rok, nie sposób pominąć aspektów podatkowych.

Klarowny podatek od najmu, ale...

Jeżeli chodzi o ten obszar, to na pierwszy plan wysuwają się trzy kwestie dotyczące mieszkaniówki. Po pierwsze wprowadzenie możliwości rozliczania firmowych przychodów z najmu, dzierżawy i podobnych umów w ramach ryczałtu ewidencjonowanego (z takimi samymi stawkami jak przy najmie prywatnym. Po drugie - stworzenie definicji spółki nieruchomościowej i zmuszenie spółek nieruchomościowych do pełnienia roli płatnika podatku od udziałów zbywanych przez nierezydentów. Wreszcie, co najważniejsze dla konsumentów - planowane rozszerzenie tzw. opłaty deszczowej, czyli opłaty od utraconej naturalnej retencji terenowej, która prawdopodobnie obejmie również mieszkańców bloków i domów.]

Jeżeli opłata deszczowa pomimo kontrowersji zostanie faktycznie rozszerzona, to bilans zmian podatkowych zaplanowanych na 2021 rok niestety będzie ujemny dla krajowej mieszkaniówki – uważa Leszek Markiewicz.

Rządowy pakiet mieszkaniowy

Pierwszą jego część wprowadza ustawa z dnia 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa. Ten akt prawny w ramach pakietu zmian wprowadza wiele rozwiązań na plus. Przewiduje np. rozszerzenie katalogu czynności, na które można otrzymać premię z książeczki mieszkaniowej. Przede wszystkim jednak przewiduje zwiększenie pomocy dla samorządów dotyczącej budowy i remontów mieszkań komunalnych a także wprowadzenie specjalnych dodatków mieszkaniowych dla osób poszkodowanych na skutek epidemii i uproszczenie zasad wypłacania zwykłych dodatków mieszkaniowych.
Ma też być uruchomiony, zapowiadany od dawna system dojścia do własności mieszkań z SIM oraz system rozliczania partycypacji w TBS-ach.
– Można oczekiwać, że 2021 rok, a raczej jego pierwsza połowa przyniesie też uchwalenie komercyjnej (rynkowej) części pakietu mieszkaniowego. Ten kolejny pakiet regulacji przewiduje między innymi możliwość przekazania deweloperom gminnego gruntu pod zabudowę w zamian za mieszkania, wprowadzenie przepisów ułatwiających budowę mieszkań lub domów w ramach kooperatywy (przez kilka albo kilkanaście osób) oraz uregulowanie działalności społecznych agencji najmu – wylicza Leszek Markiewicz.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Strefa Biznesu: Ceny złota na nowym, historycznym poziomie

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na strefabiznesu.pl Strefa Biznesu