Z perspektywy mniejszych inwestorów, lokowanie kapitału w nieruchomościach, może dodatkowo wiązać się z wieloma trudnościami, takimi jak wysokie bariery wejścia (zarówno pod względem kosztów, jak i czasu inwestycji), kwestie prawne czy zarządzanie lokalem. Niewątpliwie należy również wspomnieć o niższej płynności takiego aktywa jak mieszkanie, co oznacza, że potrzeba więcej czasu na potencjalne „wyjście” z inwestycji.