Działanie DFG ma na celu ochronę interesów nabywców domów i mieszkań, które znajdują się w budowie. Zakup domu lub mieszkania to inwestycja, w którą wiele osób wkłada oszczędności życia lub zaciąga kredyt na długie lata. Dlatego powstał DFG, który chroni ich środki od momentu pierwszej wpłaty na mieszkaniowy rachunek powierniczy należący do dewelopera aż do chwili przeniesienia na nabywcę własności tej nieruchomości.

Aby zadziałała ochrona Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, to: po pierwsze, nabywca musi być konsumentem kupującym lokal mieszkalny na podstawie umowy deweloperskiej, a po drugie, sprzedaż inwestycji, w ramach której oferowany jest lokal, powinna rozpocząć się nie wcześniej niż 1 lipca 2022 roku, gdyż wtedy weszła w życie ustawa dotycząca DFG.

Ochrona przysługuje, o ile nabycie lokalu nie będzie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. Kluczowe jest to, by lokal był lokalem mieszkalnym, czyli służył zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych. Warto podkreślić, że ochronie DFG podlega nie tylko samo mieszkanie, ale też wszelkie pomieszczenia do niego przynależne i razem nabywane, a więc np. miejsce w garażu, komórka lokatorska, taras etc.