Jak premier Morawiecki zrobił interes na mieszkaniach, które kupił od miasta

W tamtym czasie dzisiejszy premier Mateusz Morawiecki był członkiem zarządu Banku Zachodniego WBK. Jego prezesem został trzy lata później. Miał już też za sobą pierwsze doświadczenia związane z polityką. Bo od 1998 do 2002 zasiadał w Sejmiku Województwa Dolnośląskiego pierwszej kadencji, jako radny Akcji Wyborczej Solidarność.

Przetarg na dwa mieszkania i lokal użytkowy wrocławski magistrat ogłosił na początku stycznia 2004 roku. Licytację wyznaczono na 6 lutego. Najbardziej atrakcyjny mógł się wydawać lokal użytkowy. Powierzchnia przeszło 226 metrów kwadratowych. Położony na trzech kondygnacjach. Dziewięć pomieszczeń na parterze, siedem na piętrze i trzy w piwnicy. Cena wywoławcza – 502 tysiące złotych.

Do licytacji na wszystkie trzy lokale stanęły 23 osoby. Walka o lokal użytkowy nie była zbyt długa, bo Mateusz Morawiecki wylicytował go za 508 tysięcy złotych. A – zgodnie z warunkami przetargu – uczestnicy licytacji musieli podnosić cenę o 6 tysięcy złotych. Z tego wynika, że poza Morawieckim nikt inny tym lokalem nie był zainteresowany. Zapłacił więc przeszło 2,2 tys zł za metr kwadratowy. Według Leszka Michniaka, na rynku za taki lokal już wtedy trzeba było zapłacić 5 tysięcy złotych za metr. A dziś już 8 tysięcy.

Co ciekawe, najwięcej emocji licytantów wywołał lokal, który mógł się wydawać najmniej atrakcyjny. To kawalerka na czwartym piętrze – poddaszu. Ma niewiele ponad 30 metrów kwadratowych i składa się z pokoju i kuchni. Magistrat wystawił ją z ceną wywoławczą 34 tysiące złotych. Można ją było podnosić o 500 złotych. Walka skończyła się na 84 tysiącach. - Okazja – mówi o cenie wywoławczej Leszek Michniak.

Za 148 tysięcy złotych Mateusz Morawiecki kupił dwupokojowe mieszkanie na trzecim piętrze tej samej kamienicy przy Oławskiej. Powierzchnia 75 metrów kwadratowych. Cena wywoławcza 105 tysięcy złotych. Ówczesną wartość tego mieszkania nasz rozmówca z Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości wycenia na 322 tysiące. Licytacja nie doszła więc nawet do połowy tej kwoty. Dziś lokal byłby wart 450 tysięcy. A gdyby chcieć go wynajmować, to bez problemu można byłoby dostawać 2,5 tys zł miesięcznie.

Nowy kodeks pracy 2018: ta zmiana przebija wszystkie. Nie odmówisz pracy w godzinach nadliczbowych, ale nie dostaniesz za nie pieniędzy z pensją. Chcesz poznać wszystkie szczegóły tego bijącego pracownika po kieszeni rozwiązania, kliknij po prostu w ten tekst

Cena sprzedaży kawalerki miesić się w tym, co nasz ekspert podaje jako ówczesną wartość tego typu lokali. Nawet trochę więcej. Bo – jego zdaniem – za taką kawalerkę płaciło się wówczas 2,5 tys zł za metr kwadratowy. Czyli mieszkanko na poddaszu kosztowałoby 76,7 tys zł. A wylicytowano kilka tysięcy złotych więcej. Tak czy siak dziś za tę kawalerkę premier Mateusz Morawiecki dostałby 122 tysiące – czyli 4 za metr kwadratowy. A gdyby chciał ją wynająć, to 1500 – 1700 złotych miesięcznie.

Czytaj dalej na kolejnej stronie (kliknij)
- Oławska – tłumaczy Leszek Michniak – To topowa ulica. Na Oławskiej się nie traci, tylko zarabia. Dlaczego? Choćby dlatego, że to dziś deptak. Nie ma tam aut i tramwajów. Takie „topowe” lokalizacje to choćby Rynek, plac Solny, Oławska czy Świdnicka. Tutaj znacznie łatwiej wynająć mieszkanie za dobre pieniądze. Leszek Michniak podaje przykład mieszkania w Rynku, na które jego firma znalazła najemcę za 8 tysięcy złotych miesięcznie. A taki sam lokal w innej części miasta kosztowałby najwyżej 3200 złotych miesięcznie.

Skąd więc ceny wywoławcze poniżej ówczesnej rynkowej wartości lokali? Przed licytacją każdy lokal jest wyceniany przez eksperta. - Bo wycen powinni dokonywać ci, którzy sprzedają, to oni najlepiej orientują się w cenach – mówi Leszek Michniak.

Nie zgadza się z nim Wiesław Majcher - prezes Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych we Wrocławiu. - nasz zawód istnieje od 1995 roki i zasady się nie zmieniły – mówi. - Jako jedyni mamy wgląd do aktów notarialnych i znamy ceny transakcji podobnych nieruchomości. Na wartość wpływ mają też inne czynniki jak choćby stan techniczny mieszkania. O ile wiem gmina Wrocław wystawiając taki lokal na licytację wskazuje cenę wywoławczą nie niższą od ceny podanej przez rzeczoznawcę w operacie szacunkowym. A potem licytanci walczą, kto da więcej.