Spis treści
Problematyczne inwestycje obejmują mikrokawalerki o powierzchni kilkunastu metrów kwadratowych, niezgodne z pierwotnym przeznaczeniem budynku oraz bez dostosowanej infrastruktury, np. miejsc parkingowych, kanalizacji czy sieci elektrycznej.
Reakcja władz i działania administracyjne
Gibała złożył interpelacje i pisma do nadzoru budowlanego w sprawie podobnych inwestycji. Po jego działaniach jeden z kontrowersyjnych projektów przy ul. Kokosowej został wstrzymany, choć inwestor odwołał się od decyzji. Władze Krakowa zapowiedziały dalsze kroki w sprawie innych nadużyć. Wiceprezydent miasta –Stanisław Mazur, potwierdził brak wniosków o zmianę sposobu użytkowania dla takich obiektów, co oznacza, że ich podział na mikromieszkania jest nielegalny.
Eksperci o problemie
Jak podaje portal RynekPierwotny.pl, tego rodzaju praktyki to częściej działalność flipperów, niż renomowanych deweloperów. Przekształcają oni stare domy w sposób maksymalizujący zyski, ignorując przepisy dotyczące nasłonecznienia, wentylacji czy ochrony przeciwpożarowej. Wiele z podobnych lokali formalnie nie spełnia norm mieszkaniowych, co może prowadzić do sankcji ze strony nadzoru budowlanego.
Nowe przepisy ograniczające patodeweloperkę
Rząd wprowadził zmiany w przepisach dot. warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Od sierpnia 2024 r. obowiązuje minimalna powierzchnia lokalu użytkowego wynosząca 25 m², a także większe odległości od granic działek. Nowe regulacje mają uniemożliwić deweloperom obchodzenie przepisów i zaprzestać budowania mikromieszkań, jako lokali użytkowych.
Ryzyko dla kupujących
Zakup lokali użytkowych jako mieszkań może wiązać się z trudnościami, np. problemami z legalizacją zmiany przeznaczenia lokalu. Procedura jest czasochłonna, kosztowna, a w niektórych przypadkach niemożliwa do przeprowadzenia. Jak podaje RynekPierwotny.pl, eksperci zaznaczają, że przepisy ograniczające patodeweloperkę są stosunkowo nowe, co flipperzy skwapliwie wykorzystują, adaptując stare budynki na mikromieszkania.
