Spis treści
Na prawdziwą promocję polegającą na solidnej obniżce ceny mieszkania, mimo kryzysu i spadku dostępności kredytów hipotecznych do niespotykanych dotąd poziomów nie ma jednak co liczyć. Promocje świąteczne można bardziej traktować w kategoriach okazji czy ciekawostki niż ogólnego na rynku trendu. Dlaczego?
Inwestorzy kupujący za gotówkę – to oni hamują spadek cen nowych mieszkań na rynku
Deweloperzy są z zdecydowanie lepszej sytuacji niż podczas kryzysu na tym rynku z końca pierwszej dekady tego wieku. Głównie za sprawą nabywców mieszkań pod najem. Poza coraz większą grupą inwestorów specjalizujących się w tzw. najmie instytucjonalnym coraz więcej wśród klientów osób, które kupują mieszkania by chronić większą gotówkę z oszczędności przed spadkiem wartości - taka inwestycja jest mniej ryzykowna niż akcje czy choćby złoto.
Oczywiście pod warunkiem, że ma się do dyspozycji kwoty rzędu 300 tysięcy złotych lub więcej. Jak się okazuje, w czasie, który upłynął od wspomnianego kryzysu Polacy wzbogacili się na tyle, że takie oszczędności nie należą już do wyjątku a dysponuje nimi całkiem pokaźne grono rodaków.
Są też deweloperzy, którzy przygotowują się na wariant uczynienia z najmu instytucjonalnego dodatkowego źródła dochodów czyli operowania w nim we własnym zakresie, na bazie wybudowanych przez siebie mieszkań. Jeśli więc spadnie na nie popyt ze strony podmiotów zewnętrznych, nie dopuszczą w ten sposób do spadku cen transakcyjnych.
Mieszkania z promocją od deweloperów: promocje już były
Okres przedświąteczny jest tym, w którym szukamy promocji raczej na rzeczy mniej wartościowe niż mieszkanie czy samochód (oczywiście poza nielicznymi wyjątkami osób, które na to stać i mają taki gest). Od lat najlepiej mieszkania sprzedają się zaraz po wakacjach - i na ten okres skierowana jest konkurencja promocyjna między deweloperami.
Z sondy jaką na tę okoliczność portal RynekPierwotny.pl przeprowadził właśnie wśród deweloperów najbardziej typowa dla rynku jest strategia spółki ATAL, budującej nowe mieszkania w siedmiu największych polskich miastach.