Planujesz kupno domu z basenem? Uważaj, możesz nie popływać

Maciej Badowski
Maciej Badowski
Jeśli więc planujemy w najbliższym czasie zakup domu, warto sprawdzić, czy na posesji nie znajduje się czasem basen, sadzawka czy inny zbiornik wodny.
Jeśli więc planujemy w najbliższym czasie zakup domu, warto sprawdzić, czy na posesji nie znajduje się czasem basen, sadzawka czy inny zbiornik wodny. Paweł Lacheta
Przyznanie prawa pierwokupu do nieruchomości z basenem lub oczkiem wodnym Staroście? To nie żart, t nowe regulacje, zawarte w prawie wodnym, które weszły w życie 1 stycznia 2018 roku. Jeśli planujesz zakup posesji z wodnym akcentem, koniecznie zapytaj sprzedającego, czy posiada odmowę zakupu od lokalnego Starostwa.

Nowe przepisy są elementem zmian w prawie wodnym, jednak ich zakres ściśle związany jest z rynkiem nieruchomości. Zapis w artykule 217 ust. 13 przyznaje bowiem Skarbowi Państwa prawo pierwokupu gruntów pod stojącymi wodami śródlądowymi. Do tego momentu przepisy jeszcze nie dziwią. Dopiero definicja wód śródlądowych wyjaśnia, że chodzi nie tylko o naturalne zbiorniki wodne, ale również o te, powstałe na skutek działań człowieka, a więc baseny, sadzawki czy oczka wodne. Co prawda Ministerstwo Środowiska uspokaja, interpretując przepisy na korzyść sprzedającego, jednak nie przekonuje to notariuszy. Jak twierdzą - sama interpretacja to za mało, potrzebna jest nowa zmiana przepisów, ponieważ obecne są mocno nieprecyzyjne.

Od nowego roku zatem właściciel posesji z basenem lub oczkiem wodnym, chcąc go sprzedać, będzie musiał najpierw przedłożyć ofertę lokalnemu Staroście. Dopiero w przypadku otrzymania odmownej decyzji, właściciel może podpisać umowę sprzedaży z potencjalnym zainteresowanym.

Co to oznacza dla Kupującego?

Wyobraź sobie, że znalazłeś dom swoich marzeń – idealna okolica, odpowiednia wielkość, działka w sam raz i ten basen w ogrodzie, który był „kropką nad i” w podjęciu decyzji o zakupie. Podpisujesz umowę przedwstępną, uruchamiasz kredyt, masz już kupca na dotychczasowe mieszkanie – jak dotąd, wszystko idzie dobrze. Dopiero u notariusza, tuż przed podpisaniem umowy, dowiadujesz się, że zgodnie z najnowszą ustawą właściciel przed sprzedażą domu powinien skontaktować się z lokalnym starostą i zaoferować mu prawo pierwokupu nieruchomości. Niestety tego nie zrobił. Zapomniał? Nie wiedział? W tej sytuacji to nieistotne, trzeba bowiem uzbroić się w cierpliwość, złożyć w Starostwie wniosek i czekać na odpowiedź.

- Nowa ustawa weszła w życie stosunkowo niedawno i najprawdopodobniej długo jeszcze konieczność przedstawienia oferty Staroście nie zaistnieje w świadomości sprzedających, o ile w ogóle. Ciężko bowiem wymagać szczegółowej znajomości prawa wodnego od osoby, która być może dom sprzedaje pierwszy i ostatni raz w życiu. W momencie, gdy proces zakupu nie jest jeszcze aż tak zaawansowany, a Kupującemu mocno się nie spieszy, nowa ustawa nie będzie stanowiła dla niego dużej przeszkody. Po prostu trzeba będzie poczekać chwilę dłużej na decyzję. Jednak w sytuacji, gdy mamy już uruchomiony kredyt i sprzedane dotychczasowe mieszkanie, zaczyna się robić gorąco. Na odpowiedź bowiem Starosta ma 30 dni – i to jest ta szybsza opcja. Może się jednak zdarzyć, że Starosta będzie zainteresowany zakupem domu. Wówczas cały proces może wydłużyć się nawet do 90 dni. I nawet, jeśli ostatecznie Starosta nie zdecyduje się na zakup nieruchomości, który bank będzie czekał 3 miesiące na uruchomienie linii kredytowej? Zwłaszcza na tych samych warunkach – mówi Tomasz Kolaszyński, twórca Homescanner.pl.

Co w takiej sytuacji powinien zrobić Kupujący?

– Przede wszystkim zadawać dużo pytań sprzedającemu. I sprawdzać otrzymane informacje – odpowiada Kolaszyński. – Nie bójmy się tego. Zakup domu, zwłaszcza jeśli to nasz pierwszy dom, często wiąże się z dużymi emocjami, które sprawiają, że rozsądek schodzi na drugi plan. Kierujemy się intuicją, a to nie zawsze jest dobry doradca, jeśli chodzi o tak dużą inwestycję. Nie bójmy się więc pytać, nawet jeśli właściciel może wydawać się tymi pytaniami zirytowany. Lepiej zadać o kilka pytań więcej i przekonać się, że zakup nieruchomości będzie dobrą decyzją, niż o jedno pytanie za mało i ostatecznie dokonać złego wyboru- dodaje.

Jeśli więc planujemy w najbliższym czasie zakup domu, warto sprawdzić, czy na posesji nie znajduje się czasem basen, sadzawka czy inny zbiornik wodny. Jeśli tak, nie liczmy na wiedzę sprzedającego w zakresie uregulowań prawnych i zapytajmy pierwsi. Jak to się mówi – przezorny zawsze ubezpieczony. A jedno pytanie może zaoszczędzić nam sporo nerwów i czasu.

Najnowsze informacje dot. koronawirusa

Wideo

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 4

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Podaj powód zgłoszenia

J
Jason

Dlatego lepiej szukać sprawdzonych nieruchomości :P Na stronie portalenieruchomosci.pl można znaleźć sporo ofert i wyszukać czegoś w sam raz dla siebie.

M
Mariusz

To sa pomylency ...

L
Leśnik
Co tu komentować. Jeden debil wymyślił, reszta przyklepała (debili).
J
Jaja

Komuś chyba sufit się osunął na głowę

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3