Dylemat młodych Polaków: własne mieszkanie czy lokum z instytucjonalnego najmu

Zbigniew Biskupski AIP
Dariusz Gdesz / Polska Press
Ceny mieszkań, zarówno nowych jak i na rynku wtórnym, osiągają górny pułap. Ale jeśli nawet teraz trend się odwróci i zaczną tanieć, to i tak własne lokum jest poza zasięgiem większości Polaków. To jedna z przyczyn coraz większego popytu na najem mieszkań.

Ceny mieszkań, zarówno nowych jak i na rynku wtórnym, osiągają górny pułap. Ale jeśli nawet teraz trend się odwróci i zaczną tanieć, to i tak własne lokum jest poza zasięgiem większości Polaków. To jedna z przyczyn coraz większego popytu na najem mieszkań.

Tych przyczyn jest więcej, ale brak pieniędzy na zakup własnego lokum odgrywa kluczową rolę. Ponadto coraz trudniej jest o kredyt hipoteczny, przede wszystkim ze względu na rosnącą restrykcyjność wymogów formalnych. Także wsparcie państwa z dofinansowania zakupu mieszkań przesunęło się na budownictwo pod wynajem. Można też zaobserwować już pewne zmiany w świadomości Polaków, zwłaszcza młodych.

Inwestorzy w Polsce stawiają na dynamiczny wzrost popytu na wynajem mieszkań i chętnie finansują takie przedsięwzięcia.

Nowe pokolenie konsumentów nie wykazuje tak dużego przywiązania do własności jak ich rodzice. Bardziej interesuje ich mobilność, chcą się przemieszczać bez potrzeby posiadania nieruchomości na własność. Są to osoby, które często zmieniają miejsce pracy, bądź przyjeżdżają na kontrakty do innego miasta lub przenoszą się do większej miejscowości – wyjaśnia Rafał Malik, dyrektor w Funduszu Mieszkań na Wynajem. Choć statystyki pokazują, że Polacy dalej chętniej kupują mieszkania, niż je wynajmują, to w ostatnim czasie można zauważyć ożywione zainteresowanie najmem. Patrząc z perspektywy mijającego dziesięciolecia rynek najmu komercyjnego w Polsce wzrósł prawie trzykrotnie – do 5 proc. Dla porównania w Szwajcarii ta liczba wynosi niemal 50 proc, a w Niemczech 40 proc.

Zła opinia o najmie

Obecnie zdecydowana większość mieszkań na wynajem skupiona jest w rękach prywatnych, co nie zawsze zabezpiecza interesy wynajmujących. Ponadto jakość oferty jest bardzo zróżnicowana i rozdrobniona, co wpływa często na negatywne postrzeganie rynku przez najemców. Jak wynika z raportu przeprowadzonego przez firmę Morizon aż 92 proc. osób poszukuje mieszkania poprzez serwisy ogłoszeniowe i popularne grupy facebookowe. Ośmiu na dziesięciu ankietowanych narzeka na niejasne informacje dotyczące opłat. W publikowanych ogłoszeniach często kwota podawana w nagłówku jest tylko opłatą za wynajem i trzeba do niej doliczyć dodatkowe koszty tj. czynsz, opłaty licznikowe. Dla wynajmujących drażliwą kwestią jest także cena. 51 proc. ankietowanych podkreśla nieproporcjonalność ceny do warunków.

Lepszy klimat dla najmu

Rosnące zainteresowanie najmem, a z drugiej strony poszukiwanie przez inwestorów atrakcyjnych form zarabiania na kapitale w warunkach niskich stóp procentowych sprawiło, że tzw. najem instytucjonalny staje się coraz poważniejszą alternatywą dla własnego lokum. Tym bardziej, że potrafi on zniwelować wszystkie grzechy wynajmujących mieszkania okazjonalnie.
– Na podstawie obserwacji wyszliśmy z założenia, że ludzie chcą wejść do nowego i świeżego mieszkania. Ważne, żeby lokal był wyposażony w niezbędne sprzęty codziennego użytku. Zgodnie stwierdziliśmy, że to muszą być mieszkania w nowoczesnym budownictwie z dostępem do mediów i usług. To nam się sprawdza – opowiada Rafał Malik. I prognozuje: - Mimo że Polska dopiero rozwija sektor najmu instytucjonalnego, już dziś możemy dostrzec w nim duży potencjał. Przede wszystkim Polacy są coraz bardziej mobilni na rynku pracy. Według danych GUS, w 2017 roku odnotowano ponad 400 tys. migracji wewnętrznych. Na rozwój rynku najmu wpływ ma także wzrost liczby pracowników z zagranicy napływających do największych miast Polski. Przez to ważnym odbiorcą najmu są korporacje wynajmujące długoterminowo całe portfele mieszkań dla swoich pracowników jako alternatywę dla pobytów hotelowych.

Chcesz być dobrze poinformowany w tematach budżetu domowego, prowadzenia biznesu i ważnych zmian w prawie? Kliknij w ten tekst i polub nas na Facebooku! Naprawdę warto!

Kiedy dostaniesz pieniądze za rozliczenie PIT? To zależy od Ciebie.

Wideo

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 1

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

O
Objektywny

"Ponadto coraz trudniej jest o kredyt hipoteczny..."
Przecież wynajem jest już prawie 2x droższy niż kredyt hipoteczny a trudności nadal są niewielki przy założeniu korzyści jakie niesie.
Płacąc tzw. odstępne które wynosi 1500zł w Opolu można również uzyskać kredyt gdzie rata jest na wysokości 800zł - uzyskujemy więc coś co w dłuższej mierze jest inwestycją. Czyli w dalszym stopniu ogrom ludzi kupi a nie wynajmie. Wynajem jest bo są obcokrajowcy (najwięcej z Ukrainy i Rosji). Nikt przy zdrowych zmysłach nie próbuje wynajmować bo wie że to nie inwestycja a strata.. i zawsze strata więc nie polecam. Rodzina i znajomi niech pomogą uzyskać wkład a resztę spokojnie się odda. Nawet wzrost 5% stopy procentowej jest do zaakceptowania gdy ma się przemyślaną strategię (skoro z góry zakładasz ratę na 1700zł to ciężko by wzrost był aż taki wielki)

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3