Luksusowe nieruchomości, to luksusowe i długookresowe zyski?

Jakub NieckarzZaktualizowano 
Jakub Nieckarz, prezes Property Value Investments.
Jakub Nieckarz, prezes Property Value Investments. PVI
Zakup luksusowej nieruchomości to prestiżowa inwestycja, która może przynieść stabilne i długookresowe zyski. Nowe możliwości inwestycyjne pojawią się nie tylko w stolicy, ale również w miastach regionalnych

Więcej luksusu

Coraz wyraźniej rośnie popyt na nieruchomości premium o wartości co najmniej miliona złotych (od około dziesięciu do kilkudziesięciu tysięcy złotych za m2). Jak wynika z danych Poland Sotheby’s International Realty, w latach 2012 – 2016 wartość rynku nieruchomości luksusowych zwiększyła się o 40 proc. do 3,6 mld zł. Według szacunków portalu rynekpierwotny.pl, w 2017 r. deweloperzy sprzedali 4350 mieszkań, których cena wynosiła minimum milion złotych, co oznacza wzrost o ok. 18 proc. w porównaniu do 2016 r.

W ostatnich miesiącach zawarto kilka spektakularnych transakcji, z których najgłośniejszą był zakup za 11 mln zł apartamentu w warszawskim wieżowcu przy ulicy Złotej 44. Przy dość ograniczonej podaży luksusowych nieruchomości w prestiżowych lokalizacjach i nasilającym się popycie ze strony zwiększającego się grona osób zamożnych, można spodziewać się dalszego wzrostu cen i stawek najmu.

Zamożni mają chrapkę na nieruchomości

Z danych pochodzących z urzędów skarbowych wynika, że w 2016 r. ponad 20 tys. osób osiągało przychody przekraczające milion złotych rocznie, a wynagrodzenia 164 tys. osób przekraczały 20 tys. zł brutto miesięcznie. Szacunki KPMG wskazują, że w ubiegłym roku liczba Polaków, których majątek wart jest ponad milion dolarów sięgała 57 tys., a liczba zamożnych rodaków należy do najszybciej rosnących w całej Europie. W 2017 r. ich grono zwiększyło się o 16 tys. osób, czyli o prawie 40 proc. Co więcej, szacuje się że nawet 64 proc. zamożnych Polaków inwestuje w nieruchomości, a 26 proc. planuje to zrobić w przyszłości.

Większy zysk, mniejsze ryzyko

Wyjątkowe walory nieruchomości luksusowych pozwalają na osiąganie wyższych zysków z najmu w porównaniu do mieszkań z segmentu popularnego. Rentowność inwestycji w nieruchomości klasy premium jest też kilkukrotnie wyższa, niż w przypadku obligacji skarbowych lub lokat bankowych. Inwestowanie w ten segment jest również bezpieczniejsze na tle wielu innych sposobów pomnażania kapitału, które nie są tak odporne na rynkowe zawirowania.

Kluczowa lokalizacja

Polacy znacznie częściej niż reszta Europy przy zakupie nieruchomości najpierw kierują się lokalizacją, a dopiero w drugiej kolejności zwracają uwagę na cenę, wynika z międzynarodowego badania „Finansowy Barometr ING”. To pierwsze kryterium jest decydujące dla 41 proc. ankietowanych rodaków. Tym samym, atrakcyjna lokalizacja i okolica, które są często domeną m.in. wiekowych kamienic, zwiększają szanse na znalezienie chętnych na zakup lub wynajem takiej nieruchomości.

Apartamenty „z duszą”

Warto pamiętać, że nieruchomości premium to nie tylko mieszkania i wille. Choć dużym zainteresowaniem cieszą się lokale w nowych apartamentowcach, to na uwagę zasługują również lokale w kamienicach. Ich wyjątkowa architektura i wystrój z odrestaurowanymi elementami przyciągają klientów, co pozwala uzyskać ponadprzeciętną stopę zwrotu z najmu. Co ważne, dzięki rewitalizacji można skutecznie połączyć klasykę z nowoczesnością i zapewnić komfort użytkowania.

Nie tylko Warszawa

Inwestycje w nieruchomości premium to nie tylko domena stolicy, a nowe inwestycje są na horyzoncie. Przykładowo, nowoczesne apartamenty w wysokim standardzie z elementami ozdobnymi i atmosferą „belle epoque” z przełomu wieków powstaną w odrestaurowywanej przez PVI kamienicy z początku XX w. przy ulicy Niegolewskich 14 w Poznaniu.

Innym ciekawym przykładem ze stolicy Wielkopolski jest nowa inwestycja deweloperska PVI realizowana przy ul. Za Bramką 8. Stanie tam zupełnie nowy budynek w kamienicznym stylu, który znakomicie wpisze się w zabytkową zabudowę ulicy. Do dyspozycji klientów będą komfortowe apartamenty, które będzie można kupić na własność, a także zielone patio, na które będą wychodziły balkony, co zapewni niezwykłą atmosferę.

polecane: FLESZ: Koniec zatorów płatniczych? Duże ułatwienie dla małych firm

Wideo

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.
Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3