Ogródki działkowe idą w cenę i coraz trudniej je nabyć

Andrzej Prajsnar/AIP
Coraz szybciej ubywa ogródków działkowych. Jednocześnie coraz więcej osób stać na taką niewielką nieruchomość. Nic więc dziwnego, że za nabycie praw do kawałka zieleni w mieście trzeba płacić coraz więcej. A to dopiero początek drożyzny.

W ostatnim czasie analitycy rynku nieruchomości informują o wzrastającym zainteresowaniu rodzinnymi ogrodami działkowymi (ROD). Obserwowany jest również wzrost cen dla osób planujących nabyć prawo dzierżawy gruntu w ROD.

Ubyło aż 10 procent ogródków

Rodzinne ogrody działkowe bez wątpienia są elementem miejskiej zieleni i obszarem, który przeciwdziała „zabetonowaniu” miast. Właśnie dlatego Główny Urząd Statystyczny w kontekście ochrony środowiska regularnie podaje informacje na temat liczby oraz powierzchni ROD-ów.

Ogródki działkowe idą w cenę i coraz trudniej je nabyć
mat. prasowe

Takie dane można znaleźć m.in. na poniższym wykresie dotyczącym lat 2003 - 2016. Według danych GUS-u, w ubiegłym roku funkcjonowało 4667 ogrodów działkowych o łącznej powierzchni 40 863 ha. Nietrudno obliczyć, że na jeden ROD średnio przypadało 8,8 hektara powierzchni.

Proces likwidacji ogródków działkowych będzie trudny do zahamowania, m.in. ze względu na deficyt dobrze zlokalizowanych samorządowych gruntów. Ważne jest to, aby władze miast w zamian zaoferowały mieszkańcom nowe tereny zielone (niekoniecznie stricte uprawne). W przeciwnym razie, spadek udziału terenów zielonych stanie się problemem wielu średnich i dużych ośrodków miejskich.

Ten wynik był stabilny w ostatnich latach. Znaczącym zmianom nie ulegała również średnia powierzchnia jednej działki. Wspomniana powierzchnia przez cały analizowany okres oscylowała na poziomie 350 mkw. Był to wynik znacznie mniejszy od maksymalnej wielkości działki w ROD, którą dopuszczają obecne przepisy (500 mkw.).

GUS liczy i informuje

Miłośników działek mogą natomiast zmartwić zmiany dotyczące ogólnej liczby ogródków działkowych. Dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują bowiem, że przez trzynaście lat (2003 r. - 2016 r.) ogólna liczba ogródków działkowych spadła o 10 proc. (tzn. zlikwidowano przynajmniej 532 ROD-y). Nieco mniejszy był analogiczny spadek powierzchni ogródków działkowych (-6% przez 13 lat). Warto zwrócić uwagę, że większość ujemnych zmian dotyczących powierzchni ROD-ów miała miejsce w 2014 r. i 2015 r.

Co ważne, przez trzynaście lat (2003 r. - 2016 r.) zmniejszyła się też liczba i powierzchnia wszystkich „ogródkowych” działek. Pomiędzy 2003 rokiem oraz 2016 rokiem, ogólna liczba działek w ROD-ach spadła o ponad 45 000 (z 962 823 do 917 445). Podobna zmiana (-4%) dotyczyła także łącznej powierzchni działek w rodzinnych ogródkach.

Najłatwiej o działkę na Dolnym Śląsku, najtrudniej w Małopolsce

Na podstawie danych GUS-u można również sprawdzić, które części kraju pozostają ostojami rodzinnych działek. Takie miano nadal przysługuje województwu dolnośląskiemu. Rodzinne ogrody działkowe z Dolnego Śląska, stanowią aż 15 proc. powierzchni wszystkich polskich ROD-ów. Wysokie wyniki (9-10 proc.) odnotowano także dla województwa mazowieckiego, śląskiego, wielkopolskiego i zachodniopomorskiego.

Niewiele ogrodów działkowych (udział: 2 proc.) znajdziemy na terenie województwa podlaskiego oraz świętokrzyskiego. Najmniejszą powierzchnią ROD-ów w przeliczeniu na jednego mieszkańca miasta, cechuje się jednak Małopolska. W tej samej kategorii przoduje województwo dolnośląskie, lubuskie, opolskie i zachodniopomorskie.

Gmina może wszystko

W nawiązaniu do dużej powierzchni ogródków działkowych z Dolnego Śląska warto wspomnieć, że od pewnego czasu pojawiają się informacje o stopniowej likwidacji wrocławskich ROD-ów. Taki proces oczywiście ma być rozłożony na wiele lat. Podobne plany odnośnie ogródków działkowych, obecnie ma również wiele innych miast – nadmienia ekspert portalu RynekPierwotny.pl. Tereny zajęte przez ROD-y, ze względu na lokalizację często są kuszące jako miejsce nowych inwestycji.

Ustawa z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogródkach działkowych, nakazuje miastu wypłatę odszkodowań dla działkowców i odtworzenie w innym miejscu likwidowanego ROD-u. Warto jednak wiedzieć, że w latach 2014 - 2015 samorządy miały możliwość likwidacji (bez obowiązku odtwarzania) tych ogrodów, które nie posiadały uregulowanego statusu prawnego i nie spełniały przynajmniej jednego z dodatkowych wymogów (np. funkcjonowania zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego - patrz art. 75 i 76 ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r.). Ta sytuacja tłumaczy szybkie spadki powierzchni oraz liczby ogródków działkowych w 2014 r. i 2015 r.

Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Obejrzyj wideo
60sekundBIZNESU - Dlaczego w Polsce tak ciężko prowadzić firmę?

Wideo

Komentarze 6

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

E
Edward!

Zapraszamy mamy działki do sprzedaży !!!!!!!!!!!!!!! Ogród B!!!!!!!!!!!!

T
Tutka

Buraczano.

U
UNIKALNYKODBEZPIECZEŃSTWA

JAK ZWYKLE ! SZARAKI WON BO TRZEBA ZAPEWNIĆ TANIO BIZNES DLA KORPOGANGÓW. 

CZYLI  SPRAWIEDLIWA PRAWDZIWIE WOLNA POLSKA W W WYDANIU SOLIDARNYCH ROBOTNIKÓW - SZERYFÓW

NIE PRZESADZACIE Z TYM "KODOWANIEM" ? TO TYLKO KOMENTARZE W MAŁO "STRATEGICZNYCH" TEMATACH, CHOĆ TU TO TYLKO KOD GDZIE INDZIEJ TO DOPIERO JAZDA JAK TRZEBA PORÓWNYWAĆ OBRAZKI, WYBIERAĆ ZDJĘCIA, UKŁADAĆ TEMATYCZNIE, WYBIERAĆ ODPOWIEDNIE TREŚCI ! OBŁĘD 

m
muniek

Brawo, niech wróci komuna. Zabrać własnosć prywatną i oddać komunistom do wspólnego korzystania za darmo. Bo tak!

M
Mariusz

Sam mam działkę, ale większym pożytkiem byłby ogólnodostępny park w tym miejscu.

w
wrocławiak

Działki w samy m centrum.
Super pomysł ,młodzi wyprowadzają się za miasto aby działkowcy w centrum mieli zamknięte enklawy na pietruszkę "ekologiczną"
Ogrody tak ale na peryferiach.
W mieście zamiast Działek zrobić piękne Parki Dla Wszystkich.
A tak dodatkowo to kiedy wezmą się za działkowców palących śmieci i liście na działkach ???

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3