Ceny powierzchni biurowych w Polsce
Raport Walter Herz „Rynek Biurowy Polska I połowa 2021” porównuje czynsze wywoławcze za metr kwadratowy dla największych polskich miast. Dla każdego z nich jest to odpowiednio:
- Warszawa 10,00 - 25,00 eur
- Kraków 10,00 - 16,00 eur
- Wrocław 12,50 - 16,00 eur
- Trójmiasto 10,50 - 15,00 eur
- Poznań 11,00 - 15,00 eur
- Katowice 11,00 - 15,00 eur
- Łódź 9,50 - 14,00 eur
Na koniec marca 2021 r. zasoby biurowe w Warszawie wynosiły 6 mln mkw. Między styczniem a marcem otrzymało pozwolenie na użytkowanie 8 nowych budynków o łącznej powierzchni 167 000 mkw. W tym samym czasie nastąpił również spadek aktywności najemców. Wynajęli oni jedynie 109 000 mkw. biur. Porównując pierwsze kwartały minionych lat to najgorszy wynik od ponad 10 lat.
Więcej biur, niewielka obniżka cen
Knight Frank w swoim raporcie „Polska Rynek biurowy i inwestycyjny. Research I kwartał 2021” zauważa, że wywoławcze stawki czynszu na warszawskim rynku od początku 2021 roku nieznacznie się obniżyły. Ceny spadły przeciętnie o ok. 0,5 EUR. Wahania te możliwe są do zaobserwowania przede wszystkim w centralnych, najatrakcyjniejszych lokalizacjach.
Z kolei AXI IMMO Group w swoim raporcie za III kwartał 2021 roku dostrzegł, że na polskim rynku biurowym jest powyżej 1,57 mln mkw. niezagospodarowanej powierzchni (wrzesień 2021 r.). To ok. 12,3% łącznych zasobów powierzchni biurowej. To także o 27% więcej niż przed rokiem.
W tym czasie najwyższy współczynnik pustostanów posiadały:
- Łódź (16,8%)
- Kraków (15,2%)
- Wrocław (14,9%)
Najwięcej wolnych biur było natomiast w:
- Warszawie (767 800 mkw.)
- Krakowie (243 200 mkw.)
- Wrocławiu (184 760 mkw.)
Pandemia zmieniła sposób pracy w biurze.
Gdy porównamy zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe w 2020 i 2019 roku, okaże się, że w miastach regionalnych nastąpił spadek o ok. 15 %. Praca z domu wpłynęła na ograniczenie interakcji z innymi współpracownikami. Z tego powodu biura będą jeszcze potrzebne z pewnością przez najbliższe lata, a zapotrzebowanie na powstającą przestrzeń biurową nie spadnie z dnia na dzień. Knight Frank w swoim raporcie „Polska Rynek biurowy i inwestycyjny. Research I kwartał 2021” wymienia także inne zalety pracy w biurze, dzięki którym biurowce pozostaną z nami jeszcze na lata.
- Biura pozwalają na relacje społeczne stwarzając możliwość kontaktu „twarzą w twarz”
- Tworzą warunki do wpadania na przypadkowe pomysły, innowacje, nieplanowane spotkania,
- Przebywanie razem z innymi ludźmi stymuluje myślenie i pobudza do kreatywności
- Biura są jednym z czynników tworzenia kultury firmy
- Współpracownicy obecni obok motywują do pracy oraz potrafią docenić kolegę/koleżankę siedzącą biurko obok.
