W Krakowie jest aż 60 tys. pustych mieszkań. Właściciele nie chcą ich wynajmować, bo mają lepszy sposób na zarobek

W Krakowie jest ok. 430 tys. mieszkań. Okazuje się, że 15 proc. z nich, czyli ok. 60 tys. jest pustych. Przyjmując, że w każdym z tych lokali mogłyby zamieszkać 2 osoby, daje to miejsce dla aż 120 tys. osób. Problem nie polega na tym, że nie ma chętnych na wynajem. Okazuje się, że jest lepszy sposób na zarobek na nieruchomościach.

Jak podaje Piotr Krochmal ok. 10 tys. z puli 60 tys. niezamieszkałych lokali należy do osób, które wyjechały za granice np. na kontrakty i zostawiły mieszkania nie chcąc ich wynajmować, bo ich na to stać.

- Natomiast pozostałe 50 tys. lokali należy do właścicieli, którzy kupili je inwestycyjnie pod wynajem, ale nie chcą zarabiać na wynajmujących, bo przykładowo mieszkanie za pół miliona złotych miesięcznie zarabia samo na siebie ponad 8 tys. zł. A wynajmowanie zawsze wiąże się z ryzykiem, że lokatorzy będą sprawiali problemy lub w najgorszym wypadku nie będą chcieli płacić za czynsz i media, a właściciel nieruchomości nie będzie mógł ich eksmitować - wyjaśnia Piotr Krochmal.

W ubiegłym roku ceny mieszkań w Krakowie wzrosły o 20 proc. Dla porównania na wynajmie można zarobić około 4 proc., czyli 5 razy mniej niż na wzroście wartości nieruchomości. Rekordowe wzrosty cen wywołał Bezpieczny kredyt 2 proc. Pod koniec ubiegłego roku banki zalała ogromną falę wniosków o pożyczkę na mieszkanie. Stąd sprzedający zaczęli podnosić ceny nieruchomości.

Tymczasem ceny wynajmu od roku są na podobnym poziomie. Przykładowo za dwupokojowe mieszkanie w centrum Krakowa trzeba zapłacić około 2-3 tys. zł miesięcznie.

W Krakowie mieszkania najchętniej wynajmowane są samotnie mieszkającym pracownikom branży IT.

- Takie osoby dużo czasu spędzają w pracy i nie mają problemów z płaceniem za lokal. Gorzej jest z rodzinami, albo osobami samotnie wychowującymi dzieci, które mają problem ze znalezieniem osoby, która wynajmie im lokal. Spowodowane jest to obowiązującymi przepisami, które wciąż bardziej chronią najemców niż właścicieli mieszkania - zauważa ekspert rynku nieruchomości.

Piotr Krochmal twierdzi, że prognozy na te rok nie przewidują już tak dużego wzrostu cen mieszkań, dlatego część osób, która trzyma puste lokale będzie chciała oddać je na wynajem.

- Gdyby zrobili to wszyscy, to rynek najmu szybko by się nasycił i ceny wynajmu mogłyby spaść nawet o jedną trzecią - zauważa ekspert.