reklama

Wiadomo dlaczego drożeją mieszkania. I szybko drożeć nie przestaną

Piotr Ludwiczak/AIP
Tomasz Czachorowski / Polska Press
Napływ do Polski Ukraińców jest czynnikiem, który coraz mocniej wpływa na rosnące ceny mieszkań. Zarówno u deweloperów, na rynku wtórnym, jak i podwyższa stawki najmu. A ponieważ Ukraińców przybywa w coraz większym tempie, trzeba się spodziewać, że popyt z ich strony nadal silnie będzie wpływał na tendencję wzrostową cen na tych rynkach.

Miastami, w których osoby fizyczne z zagranicy najchętniej kupowały mieszkania były: Warszawa (1 105 mieszkań), Kraków (603) oraz Wrocław (454).

Średnia wielkość mieszkania kupowanego przez osoby fizyczne wyniosła w stolicy nieco powyżej 60 m2, a w Krakowie i Wrocławiu nieznacznie poniżej tego metrażu. Warto odnotować, że lokale kupowane przez osoby prawne były większe niż w przypadku osób fizycznych. Największa różnica miała miejsce w Warszawie (+78 m2, +123 proc.), podczas gdy we Wrocławiu lokale nabywane przez osoby prawne były większe średnio o 31 m2 (+53 proc.), a w Krakowie o 8 m2 (+14 proc.).

To warto przeczytać - KLIKNIJ!

Kiepskie samopoczycie, a nawet migrena? Jesień nie musi "boleć", wystarczy...

Dla rynku mieszkaniowego, miniony rok był pod pewnymi względami rekordowy. Deweloperzy przekazali w nim 78 tys. mieszkań, co było najwyższym wynikiem w historii i jednocześnie o 6 tys. wyższym niż w 2009 r. Spośród wielu czynników, które mają wpływ na wzrost tego rynku można wymienić m. in. niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, programy rządowe (takie jak wygasający w 2018 r. MdM), niskie bezrobocie i wysoką dynamikę wynagrodzeń, a także napływ do Polski Ukraińców, którzy odgrywają coraz większą rolę na krajowym rynku mieszkaniowym.

Może zainteresuje Cię ten artykuł:

Od 1 listopada wyższe oprocentowanie lokat. Na razie w jednym banku, ale to zapowiedź zmiany trendu i znów będzie się opłacało oszczędzać?

Pogarszająca się sytuacja ekonomiczna oraz konflikt zbrojny na wschodzie Ukrainy przyczyniły się do znaczącego wzrostu liczby Ukraińców w Polsce. Wg badań NBP przeprowadzonych w 2015 r. nowa fala migracji z tego kraju (od 2014 r.) ma inną strukturę niż poprzednio. Obecnie ok. 58 proc. migrantów stanowią mężczyźni (vs. 33 proc. poprzednio), a średnia wieku napływających Ukraińców to 33 lata (vs. 43 we wcześniejszych latach). Dodatkowo, mniej migrantów posiada dzieci: 46 proc. vs. 76 proc. Ze statystyk wynika, że w całym 2015 r. w Polsce mogło być obecnych ok. miliona Ukraińców. NBP szacuje jednak, że z uwagi na krótkoterminowy charakter ich pracy, jednocześnie na terenie naszego kraju przebywało ok. 500 tys. obywateli Ukrainy.

Co więcej, aż 69 proc. studentów z Ukrainy mieszkających w Polsce, deklaruje chęć podjęcia pracy w naszym kraju w przyszłości lub przynajmniej częściowe związanie się zawodowo z Polską.

Liczna migracja naszych wschodnich sąsiadów do Polski sprzyja rozwojowi rynku mieszkaniowego. Z uwagi na zarobki Ukraińców w Polsce (ok. 2 100 zł netto miesięcznie wg NBP) można przypuszczać, że większość migrantów najmuje mieszkania. Niemniej jednak znajdują się też tacy, którzy nabywają mieszkania w Polsce.

Jeszcze w 2014 r. wśród osób fizycznych, największą powierzchnię lokali mieszkalnych w Polsce nabywali Niemcy (30 tys. m2), a Ukraińcy znajdowali się na drugim miejscu (24 tys. m2). Rok później obywatele Ukrainy nabyli już 34 tys. m2 lokali mieszkalnych (+43 proc. r/r), podczas gdy Niemcy 33 tys. m2 (+11 proc. r/r).

Zdecydowanie większa dynamika miała jednak miejsce w 2016 r., bowiem Ukraińcy nabyli wówczas 61 tys. m2 lokali mieszkalnych (+77 proc. r/r), a Niemcy 40 tys. m2 (+20 proc. r/r).

Trzecią narodowością kupującą najwięcej powierzchni mieszkalnych w Polsce byli Brytyjczycy (ok. 13-14 tys. m2 rocznie). Osoby fizyczne legitymujące się zagranicznym paszportem nabyły w 2016 r. 4 207 mieszkań w Polsce o łącznej powierzchni 250 tys. m2 (średnio 59 m2 / mieszkanie). Przy tej średniej wielkości mieszkania można szacować, że Ukraińcy w 2016 r. kupili w Polsce 1 023 mieszkania.

Piotr Ludwiczak, Head of Research, Michael/Ström Dom Maklerski

To warto przeczytać - KLIKNIJ!

Kiepskie samopoczycie, a nawet migrena? Jesień nie musi "boleć", wystarczy...

60 sekund biznesu: W Polsce sięgajmy po rzeczy polskie

Wideo

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 10

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

B
Bogacz

Typowy sposób myślenia biedaka. Otóż wiedz frustracie, że to nieprawda. Na najmie nieruchomości robię kupę kasy. Matematyka na koncie nie kłamie. Haha, bogacze boją się banków, wojny? chyba odwrotnie. Biedaki trzymają kasę w skarpetach.

m
mark

bogacze nie trzymają siana na lokatach...a kupują za gotówkę mieszkania, ale oni na tym nigdy nie zarobią, po prostu boją się banków jakiejs wojny, krachu bankowego itd. dlatego sianko wrzucają w bezpieczne mieszkania, ale na tym nigdy nie wyjdą na swoje.....

e
emil3893

Drożeją dlatego, że ludzie kupują mieszkania w centrum za horrendalne ceny, a inwestorzy się cieszą! Ja nigdy nie wydałbym takich pieniędzy za mieszkanie w centrum, gdzie jest ciągły ruch, hałas i zanieczyszczenia – nawet okna nie można otworzyć. Wolę swoje swojskie Piaseczno i mieszkanko w Domie Marzeń ;)

J
Joanna

Gdzie prokuratura??? Jakim prawem ktoś sprzedaje mieszkania ukraińcom i szwabom jak Polacy nie mają gdzie mieszkać?

m
mati

Co za BZDURY.....Ceny rosną ponieważ popyt jest większy niż podaż, co ciekawe Akurat Ukraińcy kupują mieszkania tanie, oddalone od centrów, w tym segmencie ceny wzrosły nieznacznie. Wzrosły natomiast ceny w centrum i lokalizacjach "prestiżowych" za to odpowiadają "Bogaci" Polacy oraz przypuszczalnie obywatele bogatszych krajów Unii (dla których kredyty są cieżko dostępne)

G
Gosc

J znowu mamy cierpiec przez ukry

G
Gość

Kraków jest jedynym w Polsce przeludnionym miastem, więc nie tylko Ukraińcy, ale - i to przede wszystkim - ludność polska z innych miast, powinna wrócić do swych rodzinnych stron i opuścić gród Kraka, który się po prostu dusi. Budowanie coraz więcej mieszkań powoduje kompletne zabetonowanie Krakowa, przez co w mieście żyje się coraz gorzej. Lepszy półmilionowy Kraków a zdrowy niż milionowy a zatruty, z epidemiami. Niech zasiedlą Łódź i Katowice, gdyż tamte miasta się nieźle wyludniły (zwłaszcza Łódź). Kraków to niestety biurowce, czyli miejsca "posadek" a nie pracy (z takiej pracy nie ma dochodu narodowego).

K
Kup pan dzis

Jakość wykonczenia, materiały i komponenty coraz tańsze. Tania siła robocza z Ukrainy zaniżająca pensje w branży budowlanej. 1/2 z instalacji z tak słabych elementów, że wymaga wymiany krótko po rękojmi na koszt mieszkańców. Tynki kładzione na mokre i pracujące ściany, również do poprawki. A wy chcecie brać więcej za takie partaniny?

r
rozbawiony

idź sobie autorze do dowolnego biura sprzedaży i popytaj. Ludzie kupują po kilka mieszkań. Przy takim oprocentowaniu lokat wszyscy walą w mieszkaniówkę.

ł
łódzki menel!

k**** jeszcze 500+ zabiorą!!!

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3