Ceny mieszkań 2019. Planujesz kupno mieszkania? Sprawdź gdzie mieszkania z rynku wtórnego są droższe od nowych [20.11.2019 r.]

Andrzej Prajsnar / AIP
Gdzie używane mieszkania są droższe od nowych?
Gdzie używane mieszkania są droższe od nowych? Dariusz Bloch / Polska Press
Lokale z „drugiej ręki” na ogół są tańsze od mieszkań deweloperskich. Ta ogólna zasada nie dotyczy jednak wszystkich polskich miast. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, gdzie sytuacja wygląda inaczej.

Wyższa cena nowych mieszkań to prawidłowość, która jest widoczna w skali całej Polski. Niedawno opublikowane informacje Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2018 r. medianowa cena 1 mkw. nowego mieszkania wynosiła 5182 zł. Analogiczny wynik dotyczący używanych lokali mieszkalnych to 3807 zł/mkw. Oznacza on, że połowa używanych mieszkań, które sprzedano w 2018 roku kosztowała do 3807 zł/mkw.
Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, czy w miastach na prawach powiatu były widoczne podobne różnice między przeciętnymi cenami nowego i używanego metrażu.

Wyniki analizy bazującej na danych GUS-u wskazują, że największe różnice pomiędzy przeciętną ceną transakcyjną nowego i używanego „M” odnotowano na terenie następujących miast:

Jak bezpiecznie oszczędzać teraz by mieć największe odsetki? Czy są lokaty opraz obligacje oszczędnościowe gwarantowane przez państwo, które dają zarobić mimo wysokiej inflacji? Po prostu kliknij w ten tekst a dowiesz się więcej.

  • Świętochłowice - medianowa transakcyjna cena 1 mkw. nowego mieszkania: 3 966 zł, medianowa transakcyjna cena 1 mkw. używanego mieszkania: 2 264 zł, różnica: +75%
  • Bytom- 3 281 zł/1 961 zł/+67%
  • Sosnowiec - 4 288 zł/2 616 zł/+64%
  • Zabrze- 3 945 zł/2 442 zł/+62%
  • Przemyśl - 4 312 zł/2 702 zł/+60%
  • Sopot - 16 917 zł/10 651 zł/+59%
  • Piekary Śląskie - 3 617 zł/2 324 zł/+56%
  • Dąbrowa Górnicza - 4 366 zł/2 861 zł/+53%
  • Gliwice - 4 835 zł/3 208 zł/+51%
  • Rybnik- 3 866 zł/2 567 zł/+51%

Jak bezpiecznie oszczędzać teraz by mieć największe odsetki? Czy są lokaty opraz obligacje oszczędnościowe gwarantowane przez państwo, które dają zarobić mimo wysokiej inflacji? Po prostu kliknij w ten tekst a dowiesz się więcej.

Jeżeli natomiast chodzi o miasta z najmniejszymi różnicami cenowymi między rynkiem pierwotnym i wtórnym, to w 2018 r. były one następujące:

  • Wrocław - medianowa transakcyjna cena 1 mkw. nowego mieszkania: 5 983 zł, medianowa transakcyjna cena 1 mkw. używanego mieszkania: 5 777 zł, różnica: +4%
  • Jaworzno - 3 239 zł/3 130 zł/+3%
  • Białystok - 4 796 zł/4 636 zł/+3%
  • Rzeszów - 4 797 zł/4 647 zł/+3%
  • Lublin - 5 235 zł/5 088 zł/+3%
  • Gdańsk - 6 667 zł/6 631 zł/+1%
  • Opole - 4 581 zł/4 571 zł/0%
  • Kraków - 6 504 zł/6 540 zł/-1%
  • Biała Podlaska - 2 905 zł/3 049 zł/-5%
  • Warszawa - 7 830 zł/8 314 zł/-6%

Rezultat obliczeń dotyczący Warszawy nie powinien dziwić, ponieważ już od dłuższego czasu przeciętne ceny nowych i używanych „M” ze stolicy są podobne. Wynika to między innymi z faktu, że spora część starszego zasobu mieszkaniowego znajduje się blisko centrum miasta.

Co ze zmianą czasu? Przestawiamy znów zegarki z czasu letniego na zimowy - kiedy? Czy to już ostatnia taka zmiana i w końcu przez cały rok będzie ten sam czas? Po prostu kliknij w ten tekst a dowiesz się wszystkiego.

Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Strefa Biznesu: Polska w tym wyścigu wygrywa z Niemcami

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Komentarze 15

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

M
Mila

Mnie tak czy inaczej przeraża wizja kupna mieszkania z rynku wtórnego. A wiadomo jakie kwiatki poprzedni wlasciciel po sobie zostawia? Nie wszystko jestesmy w stanie sprawdzic przy zakupie... Poza tym z tego co sie orientowałem za mieszkanie z inwestycji Rembertów Przy Lesie od Lps invest pod wzgledem ceny jest o wiele wiele taniej niz chocby w ścislym centrum. A lokalizacja swietna bo i dobrze skomunikowana z sercem miasta i na tyle oddalona by miec spokoj od jego tempa życia

G
Gość

chyba sie zdecyduje na mieszkanie od polnord na osiedlu Neptun w Ząbkach, wszystko mi odpowiada- funkcjonalne, mega okolica, blisko lasu i cena też całkiem ok

A
Alina

Ja radze poradzić się w tej sprawie specjalisty. Tak właśnie zrobiłam i dzięki temu mam fajne mieszkanie za przyzwoitą cenę w mojej ulubionej dzielnicy Krakowa. Pomógł mi agent z nieruchomości abc-dom.

G
Gość

Mam zamiar kupić mieszkanie na osiedlu nowa grochowska ale w przyszłym roku, teraz nie mam nawet możliwości ani czasu żeby dokończyć formalności i starać się o kredyt

B
Basia

Ja już znalazłam swoje miejsce na ziemi kupując mieszkanie na Wawrze od wwwconstruction. Okolica spokojna, dojazd do centrum dobry i mieszkanie na piętrze z poddaszem na czym mi bardzo zależało :)

G
Gość
17 listopada, 12:39, Aneta:

Ja skorzystałam z pomocy biura nieruchomości (ABC DOM w Krakowie), dzięki nim znalazłam bardzo atrakcyjną ofertę, kupiłam mieszkanie z rynku wtórnego w dobrej cenie, w centrum miasta, wcale nie żałuję :)

Dobra kryptoreklama nie jest zła.

Ż
Żaneta

Jedne i drugie mieszkania mają swoje plusy. Ale ja wolałam kupić nowe na Wawrze od wwwconstruction, bo dawali dobrą cenę jak na stolicę. Według mnie lepiej urządzić wszystko po swojemu niż przerabiać po kimś. Mieszka mji się tu bardzo dobrze :)

G
Gość

W Warszawie to drożyzna, że nie wiem. Mieszkania z rynku wtórnego wcale tanie nie są i w dodatku są obskurne. Najlepiej opłacało się kupić mieszkanie na Białołęce od dewelopera z fabryki domów to nic że to jest daleko od centrum. Bez problemu da się do tego przyzwyczaić.

G
Gość

Kupiliśmy mieszkanie w stanie deweloperskim (woj. Wielkopolskie), 3 pokoje- 53 m. Wyszło nas taniej niż mieszkanie z rynku wtórnego, nawet jeśli dodamy do niego koszt wykończenia mieszkania. Ale to pewnie wszystko zależy od miejsca zamieszkania.

G
Gość
8 października, 04:23, Gość:

Dziennik Łódzki a Łodzi brak w zestawieniu... Szkoda słów

bo w Łodzi to nawet wódka szkodzi

H
Hania

To mi się udało kupić taniej we Wrocławiu, bo za 5700zł/mkw i to z biura nieruchomości (BajHome). Ale jak szukałam to ceny były raczej wyższe niż tu są podane w artykule. Więc albo jak kupowałam to było taniej albo miałam fuksa, że znalazłam to biuro :D

K
Kjack

W Szczecinie ostatnio mocno tanieją 2 pokojowe... W sumie to uzasadnione.

G
Gość

Dziennik Łódzki a Łodzi brak w zestawieniu... Szkoda słów

G
Gość

Artykuł napisany na zlecenie developerów aby zniechęcić nabywców mieszkań z rynku wtórnego. Ceny na rynku wtórnym są zdecydowanie niższe.

A
Alex

Ceny zanizone.

Wróć na strefabiznesu.pl Strefa Biznesu