Ceny mieszkań i koszty Bezpiecznego kredytu sprawdzisz w sieci! Kalkulatory i rządowy portal pomogą podjąć decyzję

W lipcu 2023 roku Rada Ministrów przyjęła ustawę, na mocy której ma powstać dostępny dla wszystkich Portal Cen Mieszkań. Będą w nim dostępne statystyki dotyczące cen transakcyjnych mieszkań i domów jednorodzinnych z różnych regionów Polski.

Portal będzie porównywał oferty na rynku pierwotnym i wtórnym, a ma zacząć funkcjonować w połowie 2024 roku.

Portal Cen Mieszkań to kolejny element naszych działań uzdrawiających rynek mieszkaniowy. Chcemy skończyć z brakiem transparentności na rynku nieruchomości. Każda osoba zainteresowana kupnem mieszania lub domu będzie miała dostęp do danych statystycznych o cenach transakcyjnych na rynku mieszkaniowym (...) Dostęp do wiarygodnej i aktualnej informacji z rynku to większa przejrzystość cen, ułatwienie w podejmowaniu decyzji zakupowych oraz ochrona przed działaniami spekulacyjnymi - mówi Waldemar Buda, minister rozwoju i technologii.

W portalu możliwe będzie sprawdzenie wielu istotnych danych:

• rodzaju nieruchomości
• powierzchni użytkowej
• liczby pokoi
• kondygnacji

Przede wszystkim jednak Portal Cen Mieszkań porówna realne średnie ceny transakcyjne podobnych nieruchomości w określonym czasie w różnych regionach: od województw, przed powiaty i miasta, aż po dzielnice.

Rządowy portal prowadzony będzie przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny, który na co dzień zajmuje się ochroną nabywców nieruchomości mieszkaniowych. Fundusz już w tym momencie prowadzi Ewidencję Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, w którym dane uzupełnia w oparciu o informacje przekazane bezpośrednio przez deweloperów. Dane z rynku wtórnego będą pochodzić od Krajowej Administracji Skarbowej, która z kolei gromadzi dane pochodzące z aktów notarialnych transakcji sprzedaży lub zakupy danej nieruchomości.

Portal będzie bazą centralną, a więc informacje w nim podane będą bardziej wiarygodne od zestawień proponowanych przez komercyjne portale.

Nieco ponad dwa tygodnie po starcie programu Bezpieczny kredyt 2 proc. w sieci zaczynają się pojawiać także kalkulatory najtańszych ofert kredytów hipotecznych w ramach rządowego programu. Eksperci Totalmoney ponownie stworzyli porównywarkę ofert bankowych, ale tym razem skupili się wyłącznie na programie Bezpieczny kredyt 2 proc.:

• wprowadź cenę nieruchomości
• podaj wielkość wkładu własnego
• określ czas kredytowania

I to wszystko…

Porównywarka jest w pełni darmowa i wiarygodna, a dzieli się na dwie części. Z jednej strony porównuje oprocentowanie i wysokość raty z dopłatą i bez niej, a z drugiej pozwala porównać oferty kilku banków. Tutaj otrzymujemy także możliwość porównania całkowitej kwoty do spłaty w różnych bankach.

A nasze obserwacje są naprawdę ciekawe.

Wyższe wartości kredytów, powyżej 500 tys. zł i wkładzie własnym na poziomie 100 tys. pokazują bardzo zbliżone oferty większości banków dysponujących Bezpiecznym kredytem. Także różnice w racie wydają się subtelne i najczęściej nie przekraczają 100 zł. Inaczej sprawa wygląda w przypadku niższych kwot kredytu.

Osoby zaciągające kredyt do 300 tys. zł muszą liczyć się z miesięcznymi ratami różniącymi się w poszczególnych bankach o nawet 400 zł. Interesujące są także łączne kwoty do spłaty. Dwa najtańsze banki dla takiej oferty przeliczają ją z różnicą sięgającą nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych! To spore wartości, biorąc pod uwagę, że wysokość raty różni się zaledwie o kilkanaście złotych.