Ceny mieszkań w Warszawie: jest drogo, ale to nie koniec, Będzie jeszcze drożej, dlaczego?

OPRAC.:
Zbigniew Biskupski
Zbigniew Biskupski
Drożyzna sprawi, że Warszawa będzie tracić zdolność zatrzymywania i przyciągania ludzi najbardziej utalentowanych, kreatywnych, kluczowych dla dalszego rozwoju i tworzenia pozytywnego wizerunku miasta. Możemy spodziewać się spadku atrakcyjności Warszawy wśród inwestorów, którzy wybiorą inne polskie miasta lub metropolie w regionie Europy Środkowej.
Drożyzna sprawi, że Warszawa będzie tracić zdolność zatrzymywania i przyciągania ludzi najbardziej utalentowanych, kreatywnych, kluczowych dla dalszego rozwoju i tworzenia pozytywnego wizerunku miasta. Możemy spodziewać się spadku atrakcyjności Warszawy wśród inwestorów, którzy wybiorą inne polskie miasta lub metropolie w regionie Europy Środkowej. Krystian Dobuszyński / Polska Press
Udostępnij:
Już dzisiaj warszawiacy muszą pracować na metr kwadratowy mieszkania dwukrotnie dłużej od mieszkańców Poznania. Perspektywa własnego mieszkania dla młodszych pokoleń oddala się. W I kwartale 2021 roku doszło do załamania podaży na pierwotnym rynku mieszkaniowym. Rodzi to dalsze patologie na rynku wtórnym. Następuje odpływ ludności do tańszych lokalizacji podmiejskich. Coraz niższa atrakcyjność Warszawy: najbardziej utalentowani i kreatywni ludzie – przedstawiciele młodszych pokoleń – szukają swoich docelowych lokalizacji poza Warszawą, w innych miejscowościach.

To najważniejsze wnioski wynikające z raportu Stan obecny i zagrożenia rozwoju budownictwa w Warszawie, przygotowanego przez firmę doradczą JLL na zamówienie Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Załamanie podaży na rynku pierwotnym w Warszawie bezpośrednio prowadzi do wzrostu cen zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Stolica jest dziś w czołówce polskich miast, w których mieszkania cały czas drożeją. Statystyczny warszawiak na 1 mkw. mieszkania, który dziś kosztuje ok. 12 tys. zł, musi pracować 42 dni – mówi Grzegorz Kiełpsz, prezes PZFD. – Niestety, prognozy wskazują, że lepiej nie będzie, przynajmniej w najbliższym czasie.

Ceny będą rosły szybciej niż wynagrodzenia

Autorzy raportu przewidują także dalszy znaczny wzrost cen mieszkań, który w latach 2023-2024 sięgn e nawet kilkudziesięciu procent i będzie dużo szybszy, niż prognozowany wzrost wynagrodzeń. -W konsekwencji wzrostu cen mieszkań nastąpi dalszy spadek ich dostępności mierzonej relacją cen do dochodów – czytamy w raporcie.
– W Warszawie doszło do najgłębszego załamania podaży nowych mieszkań deweloperskich spośród sześciu największych miast Polski – mówi Kazimierz Kirejczyk, wiceprezes JLL i jeden z autorów raportu. – W ciągu ostatnich pięciu lat oferta skurczyła się o połowę – do najniższego poziomu od 14 lat – dodaje Kirejczyk.
- W ostatnich dwóch latach spadła liczba wydanych pozwoleń na budowę, tymczasem w normalnej sytuacji (…) powinna występować stała nadwyżka liczby mieszkań na pozwoleniach nad liczbą rozpoczynanych budów. Jest bowiem dość oczywiste, że nie wszystkie planowane inwestycje wchodzą w fazę realizacji - czytamy w raporcie. - W żadnym z miast wyniki w 2020 r. nie były tak złe, jak w Warszawie.
Mieszkania z rynku wtórnego nie zastąpią braków na rynku pierwotnym – mówi Konrad Płochocki, dyrektor generalny PZFD. – Po pierwsze, ich ceny rosną coraz szybciej w całej Polsce. Po drugie, już teraz na rynku wtórnym występują liczne patologie, które z czasem będą się pogłębiać. To na przykład skup lokali w celach spekulacyjnych przez tak zwanych flipperów, wykup dużych lokali mieszkalnych w celu podziału na mniejsze pod wynajem czy też pojawianie się lokali formalnie niebędących samodzielnym mieszkaniem i niespełniających podstawowych standardów – mówi Płochocki.

Stolica mniej atrakcyjna dla młodych

To wszystko oznacza, że Warszawa będzie tracić zdolność zatrzymywania i przyciągania ludzi najbardziej utalentowanych, kreatywnych, kluczowych dla dalszego rozwoju i tworzenia pozytywnego wizerunku miasta. Możemy spodziewać się spadku atrakcyjności Warszawy wśród inwestorów, którzy wybiorą inne polskie miasta lub metropolie w regionie Europy Środkowej.
– Już teraz widoczny jest odpływ części mieszkańców i mieszkanek z metropolii do lokalizacji podmiejskich, co dla Warszawy oznacza utratę części dochodów, większe korki, więcej wycinanych lasów podmiejskich. Z czasem zjawisko to będzie się tylko nasilać – mówi Płochocki.
Zdaniem autorów raportu taka sytuacja na warszawskim rynku mieszkaniowym to w dużej mierze wynik polityki władz miasta, czyli zbyt wolnego tempa uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz opieszałości procedur administracyjnych. Pomóc mogłaby długoletnia strategia rozwoju sektora mieszkaniowego w skali aglomeracji, podkreślają specjaliści.
Sposobem może być zwiększona podaż terenów mieszkaniowych w Warszawie oraz przyspieszenie procedur administracyjnych.
– Miasto, wspólnie z deweloperami, pracodawcami i przedstawicielami różnych grup mieszkańców, a także najważniejszymi dysponentami terenów rozwojowych w mieście i poza nim, powinno wypracować długoletnią strategię rozwoju sektora mieszkaniowego w skali aglomeracji – czytamy w raporcie.

Raport został przekazany władzom Warszawy na kilka tygodni przed jego oficjalną publikacją.

Skrócona wersja raportu: http://pzfd.pl/MieszkaniaWarszawa

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

miejsce #1

ASUS

ASUS ROG Strix G15 G513IE-HN003 15,6"/Ryzen7/16GB/512GB/NoOS ...

6 334,80 zł4 699,00 zł-26%
miejsce #2

MSI

MSI Katana GF76 17,3"/i7/16GB/512GB/NoOS (11UD466XPL)

6 199,00 zł4 799,00 zł-23%
miejsce #3

Apple

Apple MacBook Pro 13,3"/M1/8GB/256GB/macOS (MYD82ZEA)

7 599,00 zł6 699,00 zł-12%
Materiały promocyjne partnera

Jakub Wiech: Ceny ropy naftowej wracają do poziomu sprzed wojny

Komentarze 1

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Ł
Łucja
Na szczęście zakup mieszkania już za nami, zdecydowaliśmy się na mieszkanie od nexity. Obecnie czekamy na klucze, cieszymy się, że to już ostatni etap przed urządzeniem.
Więcej informacji na stronie głównej Strefa Biznesu
Dodaj ogłoszenie