Inwestowanie 2018. Nieruchomości przyciągają jak magnes. A może zainwestować w mieszkanie dla studenta?

AIPZaktualizowano 
Piotr Hukało / Polska Press
Rosnące ceny nieruchomości połączone ze spadającą dostępnością sprawiają, że inwestorzy szukają nowych sposobów lokowania kapitału. Najciekawszym wydają się alternatywne nieruchomości, w które już zainwestowało 72 proc. ankietowanych przez CBRE. 7 na 10 inwestorów ma taki zamiar w przyszłości. Największą popularnością cieszą się mieszkania studenckie (37 proc. wskazań) oraz na wynajem (26 proc.).

Na znaczeniu zyskuje też co-working, który według 30 proc. inwestorów jest przyszłością pracy biurowej. Eksperci CBRE wskazują, że w Warszawie prawie każdy nowy budynek biurowy posiada tego typu przestrzeń.

- O popularności nieruchomości alternatywnych świadczą przede wszystkim liczby. Podczas gdy w 2007 roku w ten sektor zainwestowano 16 mld euro, w 2017 aż 24 mld euro, czyli niemal o połowę więcej. Takiej sytuacji sprzyjała poprawiająca się na przestrzeni lat sytuacja gospodarcza – inwestorzy dysponując coraz większym kapitałem, chętniej kierowali swoją uwagę w kierunku nieruchomości alternatywnych. Na niektórych rynkach, takich jak Niemcy czy Holandia, ten rodzaj inwestycji stał się już standardem. W Polsce nie jest to jeszcze tak silny trend, ale biorąc pod uwagę korzyści wynikające z inwestowania w ten rynek, w ciągu najbliższych lat może się to zmienić – mówi Przemysław Felicki, Dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych, CBRE.

Student musi mieszkać

72 proc. inwestorów zapytanych w badaniu CBRE „EMEA Investor Intentions Survey 2018” o to, czy kiedykolwiek ulokowali kapitał w alternatywne nieruchomości, odpowiedziało, że tak. 70 proc. wskazuje, że ma taki zamiar w przyszłości. Skąd taka popularność? Otóż 26 proc. ankietowanych wybiera taką inwestycję z uwagi na strukturalne zmiany popytu, 25 proc. wskazuje na wyższą początkową wydajność, a 14 proc. traktuje tego typu lokowanie kapitału jako ochronę przed spadkami na rynku nieruchomości.
Największą popularnością wśród inwestorów cieszą się mieszkania studenckie – wskazało tak 37 proc. respondentów, co oznacza wzrost o 10 pp. w porównaniu do poprzedniej edycji badania. Co czwarty inwestor interesuje się real estate debt (26 proc.) oraz mieszkaniami na wynajem (26 proc.). W przypadku tej ostatniej kategorii widać duży wzrost w porównaniu do poprzedniej edycji badania – w 2017 roku tego typu inwestycje przyciągały zaledwie 18 proc. inwestorów.

Budynki z sektora Healthcare interesują 16 proc. lokujących kapitał, Data Center 11 proc., a rozrywka co dziesiątego inwestora.

– Budynki mieszkalne niemal na całym świecie są największym pod względem wartości oraz zasobu rodzajem nieruchomości, a w dojrzałych gospodarkach jest to produkt inwestycyjny charakteryzujący się stabilnością zwrotów. To tylko kwestia czasu, kiedy w Polsce domy studenckie oraz mieszkania staną się standardową alternatywą dla grupy konwencjonalnych aktywów inwestycyjnych. Warto jednak również zwrócić uwagę na takie obszary jak Healthcare oraz Data Centers, które przy obecnych trendach demograficznych i dynamicznym rozwoju technologii, będą częściej na radarze inwestorów. Ten pierwszy znacząco wpłynie na poprawę jakości oraz długości życia, zaś za drugim produktem inwestycyjnym będą stały jedne z najsilniejszych finansowo korporacji z branży IT, które dziennie potrzebują miliardów nowych jednostek przestrzeni sieciowej – mówi Przemysław Felicki z CBRE.

Co-workingowe ożywienie nad Wisłą

Przestrzenie co-workingowe są coraz powszechniejsze. Ich prawdziwą mekką w Europie jest Londyn, ale trend wzrostowy widać też w naszym kraju. W tym momencie, jak wynika z raportu O4 „Coworking w Polsce 2018”, funkcjonuje około 200 budynków tego typu w Polsce.

- Teraz prawie każdy nowy budynek, który powstaje w stolicy, posiada taką przestrzeń. Ten trend jest coraz bardziej dostrzegalny również w innych miastach regionalnych, takich jak Wrocław czy Kraków. Nie ma się co dziwić, bo aż 30 proc. inwestorów zapytanych przez CBRE jest przekonanych, że co-working jest przyszłością pracy biurowej, a kolejne 27 proc. dostrzega, że ten rodzaj przestrzeni stanowi udogodnienie dla innych lokatorów w budynku lub okolicy. Należy jednak zaznaczyć, że według respondentów kluczowe jest zachowanie odpowiedniej proporcji pomiędzy najemcami co-workingowymi w porównaniu do tradycyjnych najemców tak, aby zwiększyć wartość budynku – mówi Przemysław Felicki z CBRE.

Przyszłością budynki szyte na miarę

Wyniki raportu CBRE prezentują nie tylko silne zainteresowanie alternatywnymi propozycjami, ale przede wszystkim szerokie spektrum produktów tego sektora, które reprezentują zróżnicowane profile ryzyka oraz odpowiadają na różne kryteria inwestycyjne. Na polskim rynku wciąż jednak brakuje skalowych produktów, zaprojektowanych i zrealizowanych z myślą o ich późniejszej funkcjonalności. Jednak wraz z większą presją związaną z ulokowaniem kapitału i idącą za tym kompresją stóp zwrotów dla budynków klasy prime, deweloperzy powinni dostrzec sygnał rynkowy i skupić swoją ekspertyzę na projektach dywersyfikujących kompozycje portfeli inwestycyjnych.

Długi majowy weekend zaczyna się już w piątek 27 kwietnia. Warto przed tym dniem rozliczyć PIT za 2017 r. by szybko rozpocząć beztroską majówkę. Jak to zrobić? Kliknij po prostu w tekst a dowiesz się wszystkiego!

Badanie „Investor Intentions Survey 2018” zostało zrealizowane przez CBRE od 26 grudnia 2017 do 24 stycznia 2018 roku. Wielkość próby wyniosła 1010 respondentów na całym świecie, w tym 350 respondentów, którzy wskazali, że są odpowiedzialni za inwestycje w regionie EMEA (Europa, Bliski Wschód, Afryka).

polecane: 60 Sekund Biznesu: Niemcy najważniejszym partnerem handlowym.

Wideo

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 5

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

s
sakel

Na pewno warto się zainteresować - big.biz.pl/poradnik-inwestora/transakcje-na-nieruchomosciach/ A przymajmniej my się nie spotkaliśmy z takim zabezpieczeniem i z takim potencjałem. Generalnie ktoś sobie wymyślił znakomity sposób na biznes. W sensie temat, z którego da się wyciągnąć sporą kasę i teoretycznie zrobić to bardzo bezpiecznie.

p
pekos

Ale to nie jest inwestycja. Ile wyciągniecie? 4-5 proc.? Zakładając, że będziecie mieć mieszkanie wynajęte przez cały okres, a co jeśli przez 2 miesiące będzie puste? Po zysku. Radzę część środków wrzucić na lokatę, a część na XTB - w jeden z instrumentów inwestycyjnych, o jakich macie pojęcie. Tzn. z kasą się wstrzymajcie do momentu, aż zobaczycie, że to są tematy dla was. Forex, giełda, kryptowaluty - zarabiać można na wielu tematach.

K
Kasianna

Ja zainwestowałam w dwa mieszkanie, które obecnie wynajmuję studentom i mam z tego spory zysk. Kupiłem je bardzo tanio poprzez biuro nieruchomości ABC-Dom w Krakowie, bo Kraków to bardzo dobre miasto na takie inwestycję ze względu na ilość studentów.

k
kerter

Pewnie, że zdecydowanie najlepiej wejść na XTB i spróbować swoich sił w tematach, które nie są dla was anonimowe. Macie konto testowe, możecie inwestować bez ryzykowania swojej kasy. Idąc dalej, macie też opiekuna, są szkolenia, webinary, analizy no i sami możecie robić porządną analitykę przy pomocy systemy xstation. Dacie radę...

A
Ania

Rozważałam dwa rozwiązania - mieszkanie dla studentów albo apartament wakacyjny. Ostatecznie postawiłam na to drugie rozwiązanie, ale w... Gruzji. Przyciągnęła mnie oferta www.inwestujwgruzji.pl - w Polsce takich cen raczej próżno szukać.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3