„Mieszkanie zostawię swoim dzieciom.” Opłaci się? Czy emerytowi warto zainwestować w nieruchomość?

- Jak wiadomo od lat, nieruchomości to doskonałe aktywo do przenoszenia wartości pieniądza w czasie i generowania przychodów pasywnych. Mówiąc krótko, jeśli chcemy przechować gdzieś pieniądze i dodatkowo na tym zarabiać, to nieruchomości zdają się być najlepszym rozwiązaniem – tłumaczy nam Filip Zaliszewski, ekspert nieruchomości, Home - partner strategiczny Lendi.

W samym tylko III kwartale 2022 r. zaobserwowano wzrost szacowanych średnich cen, za jakie są sprzedawane mieszkania. Wyniósł on:

• 12864 zł za metr kwadratowy w Warszawie,
• 11009 zł za metr kwadratowy w Gdańsku, Gdyni, Krakowie, Łodzi, Poznaniu i Wrocławiu,
• 8460 zł za metr kwadratowy w Białymstoku, Bydgoszczy, Katowicach, Lublinie, Olsztynie, Rzeszowie i Szczecinie.

A to oznacza, że ceny za jeden metr kwadratowy mieszkań wzrosły w porównaniu z wcześniejszym analizowanym kwartałem 2022 r. o odpowiednio 12,6%, 16,7% i 16,1% - wynika z „Informacji o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2022 r.” przygotowanej przez Narodowy Bank Polski.

Z kolei do II kw. 2022 r. ceny te wzrosły:

• o 2,0% w Warszawie,
• o 3,6% w Gdańsku, Gdyni, Krakowie, Łodzi, Poznaniu i Wrocławiu,
• o 1,6% w Białymstoku, Bydgoszczy, Katowicach, Lublinie, Olsztynie, Rzeszowie i Szczecinie.

Obserwacje te ujawniają utrzymujący się trend wzrostowy szacowanych cen transakcyjnych mieszkań. Ponadto dynamika kwartalnych zmian r/r od IV kw. 2021 r. pozostaje na wysokim poziomie - czytamy w raporcie Narodowego Banku Polskiego.

Jak podkreśla Filip Zaliszewski, ekspert nieruchomości, w swojej dość często spotyka osoby, które lokują swoje pieniądze w mieszkania, apartamenty czy lokale po to, aby zabezpieczyć się finansowo na czas emerytury.

- Jest to powszechne podejście i bardzo skuteczne, ponieważ przede wszystkim spełnia swoją rolę. Ceny nieruchomości w długim terminie rosną, a dodatkowe przychody np. z najmu pozwalają znacząco poprawić comiesięczny budżet, gdy już jesteśmy na emeryturze - tłumaczy Filip Zaliszewski.

Raport NBP zwraca nasza uwagę na zmiany, które zaobserwowano w III kw. 2022 r. w segmencie najmu mieszkań. Średnie stawki najmu wzrosły w odniesieniu do III kw. 2021 r. aż:

• o 25,4% w Warszawie,
• o 26,4% w Gdańsku, Gdyni, Krakowie, Łodzi, Poznaniu i Wrocławiu,
• o 20,6% w Białymstoku, Bydgoszczy, Katowicach, Lublinie, Olsztynie, Rzeszowie i Szczecinie.

To sprawiło, iż stawki te osiągnęły poziom odpowiednio 66,6 zł/mkw., 59,0 zł/mkw. oraz 42,8 zł/mkw - czytamy w raporcie NBP.

Z dokumentu dowiadujemy się ponadto, że np. stawki najmu mieszkań w Szczecinie w III kw. 2022 r. osiągnęły poziom 54,6 zł za metr kwadratowy. Wzrosły one w odniesieniu do III kw. 2021 r. o 30,8% i jest to po Wrocławiu i Krakowie trzeci największy wzrost stawek najmu w Polsce.

- Aby uniknąć problemów, warto jednak pamiętać o kilku podstawowych, bardzo ważnych zasadach. Pamiętajmy, że inwestowanie w jakiekolwiek aktywa wiąże się z ryzykiem – nawet jeśli są to nieruchomości - tłumaczy Filip Zaliszewski, ekspert nieruchomości.

Jak dodaje, warto zwracać szczególną uwagę na to, w co inwestujemy – zwłaszcza jeśli gromadzimy aktywa na emeryturę.

- Bardzo niewskazana byłaby strata pieniędzy, które latami kumulujemy jako zabezpieczenie na starość. Niestety, niewłaściwa inwestycja może do takiej straty doprowadzić, dlatego przede wszystkim należy zwracać uwagę na bezpieczeństwo transakcji. Gorąco zachęcam do współpracy ze sprawdzonymi, doświadczonymi agentami nieruchomości, którzy biorą odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji - mówi Filip Zaliszewski, ekspert nieruchomości.

Zaznacza także, że najlepiej inwestować w taki sposób, jaki jest przez nas znany i rozumiany.

- Eksperymentowanie środkami przeznaczonymi na emeryturę może się źle skończyć. Jeśli ktoś dysponuje większymi zasobami, to można pokusić się o zakup nieruchomości na rynku premium. Rynek ten jest znacznie bardziej odporny na różnego rodzaju zawirowania i cykle koniunkturalne - tłumaczy Filip Zaliszewski.

Wynajem mieszkań jest dzisiaj szczególnie atrakcyjny dla inwestora. Sytuacja ta spowodowana jest panującymi na rynku warunkami makroekonomicznymi i geopolitycznymi.

- Trudno dokładnie przewidzieć, w którą stronę pójdzie rynek. Cokolwiek by się jednak nie stało, mieszkanie zapewnia podstawowe potrzeby ludzkie, dzięki temu popyt na ten towar na rynku będzie zawsze występować. Dodatkowo, nieruchomości w bardzo łatwy sposób przekazywane są z pokolenia na pokolenie, dzięki czemu inwestując w ten sposób, możemy zabezpieczyć osoby, na którym nam zależy - tłumaczy Filip Zaliszewski.

Jak tłumaczy, główną zaletą inwestowania w nieruchomości jako zabezpieczenie na emeryturę jest to, że doskonale przenoszą one wartość pieniędzy w czasie, generując dodatkowo comiesięczne wpływy, a ponadto dzięki prostemu systemowi dziedziczenia – zabezpieczają przyszłość naszych bliskich.

- Należy jednak zwrócić szczególną uwagę na bezpieczeństwo przy wyborze inwestycji, bo ostatnią rzeczą, której byśmy chcieli to utrata pieniędzy - dodaje.