Na początek dobra wiadomość: czasu na wybór formy opodatkowania, w tym zdecydowanie się na ryczałt jeszcze trochę zostało. Termin upływa bowiem ustawowo 20 lutego, a w praktyce (kalendarzowo) w tym roku - 22 lutego. Ale tak czy owak to już ostatnie dni na policzenie, analizę i ostateczne decyzje co do formy płacenia podatku. Zarówno zasady ogólne PIT jak i ryczałt od przychodów ewidencjonowanych mają swoje dobre strony, ale też i wady. Jednak co dla jednego podatnika będzie wadą, dla innego może być zaletą, więc?
Warto przed wyborem decyzji o ryczałcie od najmu wszystko dokładnie przeliczyć. Ryczałt nalicza się i płaci od przychodu brutto (bez odliczania kosztów własnych). Przy opodatkowaniu według skali tabeli podatkowej można pomniejszyć przychód o koszty, w tym np. remontu czy zakupu mebli i wyposażenia (za pośrednictwem amortyzacji). Po uwzględnieniu kosztów może się okazać, że podstawa opodatkowania zmniejszy się do tego stopnia, że warto będzie zapłacić 17 proc. PIT (pamiętając, że wtedy dochód z najmu sumuje się z innymi dochodami podlegającymi opadkowaniu według skali podatkowej czyli np. z pracy czy emerytury; jeśli suma przekroczy w 2021 r. 85 528 zł, stawka podatku wyniesie już 32 proc.).
Od strony podatkowej przez cały czas wiele było niejasności i sporów z fiskusem, zwłaszcza w odniesieniu do tzw. najmu prywatnego, zwanego też najmem okazjonalnym, zwłaszcza o klasyfikowanie źródła przychodu, z presją fiskusa by w przypadku zwłaszcza kilku mieszkań uznawać, że jest to działalność gospodarcza.
Zmienione pod koniec 2020 roku i obowiązujące od 1 stycznia br. przepisy dotyczące opodatkowania najmu ryczałtem powinny tę sytuację rozjaśnić-zmienić. To zaś z kolei sprawi, że wiele osób zainteresuje się powrotem do ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych jako formy opodatkowania najmu. A w międzyczasie zmieniło się tu sporo zasad, np. co do trybu wyboru formy opodatkowania.
Ryczałt od najmu 2021: zasady
- Według dwóch stawek, tj. 8,5 proc. oraz 12,5 proc. od nadwyżki przychodów ponad 100 tys. zł, opodatkowane będą w większości przypadków przychody związane z wynajmem oraz zakwaterowaniem.
- Według stawki 10 proc. opodatkowane będą przychody ze świadczenia usług w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek (PKWiU 68.10.1). Świadczenie tych usług, dotychczas wyłączało opodatkowanie ryczałtem.
- Według dwóch stawek, tj. 8,5 proc. oraz 12,5 proc. od nadwyżki przychodów ponad 100 tys. zł, opodatkowane będą w większości przypadków przychody związane z wynajmem oraz zakwaterowaniem.
- Dodatkowo, te dwie stawki przewidziane są dla przychodów ze świadczenia usług pomocy społecznej z zakwaterowaniem (PKWiU dział 87), innych niż świadczonych w ramach wolnych zawodów oraz wykonywania usług w zakresie badań naukowych i prac rozwojowych (PKWiU dział 72).
Ryczałt od przychodów z najmu 2021: kiedy i czy zgłaszać wybór formy opodatkowania
Przez wiele lat obowiązywała zasada, iż wyboru ryczałtu należy dokonać do 20 stycznia nowego roku podatkowego, zupełnie inaczej niż w przypadku zasad ogólnych gdy ten termin przypadał na 20 lutego.
Teraz zasady zostały ujednolicone i terminem tym jest 20 lutego (termin wpłaty pierwszej zaliczki czy w tym przypadku ryczałtu – za styczeń).
Co ważne, w 2019 r. została wprowadzona norma, zgodnie z którą w przypadku prywatnego najmu nie trzeba zawiadamiać o wyborze formy opodatkowania – wystarczy do 20 lutego zapłacić pierwszy ryczałt od najmu i jest to traktowane przez fiskusa jako dokonanie wyboru ryczałtu jako formy opodatkowania na dany rok podatkowy.
Wynika to wprost z treści art. 9 ust. 4 ustawy o podatku zryczałtowanym: w przypadku osiągania przychodów z jamu równoznaczne z dokonaniem wyboru opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych na dany rok podatkowy uznaje się pierwszą w roku podatkowym wpłatę na ryczałt od przychodów ewidencjonowanych z tego tytułu.
Nie ma jednak przeszkód formalnych, by jednak niezależnie od tego zawiadomić naczelnika urzędu skarbowego o wyborze ryczałtu, zwłaszcza jeśli w 2020 r. płaciliśmy podatek od najmu na zasadach ustawy o PIT a nie w formie ryczałtu.
TEMAT DNIA! Kliknij i przeczytaj!
Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych 2021: do kiedy płacić
Zgodnie a zrt. 21 ustawy o podatku zryczałtowanym, podatnicy są obowiązani za każdy miesiąc obliczać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych i wpłacać go na rachunek urzędu skarbowego w terminie do dnia 20 następnego miesiąca, a za miesiąc grudzień – upływem terminu określonego na złożenie zeznania.
Podatnicy mogą obliczać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych i wpłacać go na rachunek urzędu skarbowego w terminie do dnia 20 następnego miesiąca po upływie kwartału, za który ryczałt ma być opłacony, a za ostatni kwartał roku podatkowego – przed upływem terminu określonego na złożenie zeznania.
Szukasz prezentu dla dziewczyny, partnerki, żony?
HUAWEI
Słuchawki dokanałowe HUAWEI CM-Q3 Czarny
Słuchawki dokanałowe z wbudowanym mikrofonem oraz …
PLATINET
Słuchawki dokanałowe PLATINET PM1075 + Armband Niebieski
Nowoczesny design i wysoka jakość wykonania oraz b…
Baseus
Baseus Encok W17 (czarny)
Aktywne redukowanie szumów:nie;Asystent głosowy:ta…
PHILIPS
Słuchawki dokanałowe PHILIPS TAE1105BK/00 Czarny
Te przewodowe słuchawki dokanałowe zachowują śwież…
TaoTronics
Słuchawki nauszne TAOTRONICS TT-BH047 ANC Czarny
Stwórz sobie własną muzyczną przestrzeń z słuchawk…
FOREVER
Słuchawki nauszne FOREVER Music Soul BHS-300 Czarny
Forever Music Soul BHS-300 łączą w sobie wysoką ja…
ASTRO
Słuchawki ASTRO A40 TR + MixAmp PRO TR PS4
ASTRO A40 TR jest najlepszym zestawem słuchawkowym…
JABRA
Słuchawka JABRA Talk 25
Prowadź krystalicznie czyste rozmowy dzięki mikrof…
SONY
Słuchawki douszne SONY MDRAS210APY Żółty
Słuchaj ulubionej muzyki podczas ćwiczeń. Słuchawk…
SKULLCANDY
Słuchawki dokanałowe SKULLCANDY JIB+ Czarny
Słuchawki dokanałowe marki Skullcandy mają wbudowa…
AKG
AKG Y500 Wireless (czarny)
Aktywna redukcja szumów:nie;Czas pracy do:33 h;Ded…
JVC
JVC HA-A10THU
Aktywne redukowanie szumów:nie;Wodooporność:certyf…
Baseus
Baseus Encok W05 (czarny)
Aktywne redukowanie szumów:nie;Asystent głosowy:ta…
IBOX
Słuchawki nauszne IBOX SHPIF2 Czarny
Doskonałe słuchawki audio z długim 5 metrowym kabl…
SteelSeries
SteelSeries Arctis 3 (biały)
Aktywna redukcja szumów mikrofonu:nie;Dla gracza (…
MELICONI
Słuchawki dokanałowe MELICONI Auricolare Speak Mirror Srebrny
Słuchawki są wyposażone w mikrofon i przycisk odbi…
RAZER
Słuchawki RAZER Nari Essential
Zanurz się w doskonałej technologii dźwięku i ergo…
BABYLISS
Suszarko-lokówka BABYLISS AS136E
Suszarko-lokówka BaByliss AS136E o mocy 1000 W słu…
Beurer
Beurer HT 80
Dominujący odcień:czarny;Dodatkowe opcje:jonizacja…
BRAUN
Produkt z outletu: Depilator BRAUN SE9985 Silk-épil 9
Depilator z zasilaniem akumulatorowym, 40 pęset us…
Szukasz prezentu dla chłopaka, partnera, męża?
HUAWEI
Słuchawki dokanałowe HUAWEI CM-Q3 Czarny
Słuchawki dokanałowe z wbudowanym mikrofonem oraz …
PLATINET
Słuchawki dokanałowe PLATINET PM1075 + Armband Niebieski
Nowoczesny design i wysoka jakość wykonania oraz b…
Baseus
Baseus Encok W17 (czarny)
Aktywne redukowanie szumów:nie;Asystent głosowy:ta…
PHILIPS
Słuchawki dokanałowe PHILIPS TAE1105BK/00 Czarny
Te przewodowe słuchawki dokanałowe zachowują śwież…
BRAUN
Produkt z outletu: Golarka BRAUN SHAVER 8345s BLK/BLU
Golarka męska z funkcją golenia na mokro i sucho, …
TaoTronics
Słuchawki nauszne TAOTRONICS TT-BH047 ANC Czarny
Stwórz sobie własną muzyczną przestrzeń z słuchawk…
RAVEN
RAVEN EGD001T
Czas ładowania:2 godz.;Czas pracy bezprzewodowej:6…
FOREVER
Słuchawki nauszne FOREVER Music Soul BHS-300 Czarny
Forever Music Soul BHS-300 łączą w sobie wysoką ja…
ASTRO
Słuchawki ASTRO A40 TR + MixAmp PRO TR PS4
ASTRO A40 TR jest najlepszym zestawem słuchawkowym…
JABRA
Słuchawka JABRA Talk 25
Prowadź krystalicznie czyste rozmowy dzięki mikrof…
SONY
Słuchawki douszne SONY MDRAS210APY Żółty
Słuchaj ulubionej muzyki podczas ćwiczeń. Słuchawk…
AKG
AKG Y500 Wireless (czarny)
Aktywna redukcja szumów:nie;Czas pracy do:33 h;Ded…
SKULLCANDY
Słuchawki dokanałowe SKULLCANDY JIB+ Czarny
Słuchawki dokanałowe marki Skullcandy mają wbudowa…
JVC
JVC HA-A10THU
Aktywne redukowanie szumów:nie;Wodooporność:certyf…
Baseus
Baseus Encok W05 (czarny)
Aktywne redukowanie szumów:nie;Asystent głosowy:ta…
IBOX
Słuchawki nauszne IBOX SHPIF2 Czarny
Doskonałe słuchawki audio z długim 5 metrowym kabl…
SteelSeries
SteelSeries Arctis 3 (biały)
Aktywna redukcja szumów mikrofonu:nie;Dla gracza (…
MELICONI
Słuchawki dokanałowe MELICONI Auricolare Speak Mirror Srebrny
Słuchawki są wyposażone w mikrofon i przycisk odbi…
RAZER
Słuchawki RAZER Nari Essential
Zanurz się w doskonałej technologii dźwięku i ergo…
BRAUN
Produkt z outletu: Depilator BRAUN SE9985 Silk-épil 9
Depilator z zasilaniem akumulatorowym, 40 pęset us…
Słodki prezent sprawdzi się na pewno
Książka w prezencie? Świetny pomysł
Sonia Draga
Koniec końca świata - Franzen Jonathan - książka
Zbiór ciętych, prowokacyjnych esejów autora Korekt…
Czarne
Dziennik pisany później. z fotografiami Dariusza Pawelca - Stasiuk ...
Z Dziennika pisanego później:"Jadąc przez Banja Lu…
Zmysłowe perfumy w dobrych cenach
Carolina Herrera
Carolina Herrera, CH Men Sport, woda toaletowa, 50 ml
aromatyczno-przyprawowe perfumynnnuta głowy: berga…
Calvin Klein
Calvin Klein, CK One Summer 2020, woda toaletowa, 100 ml
Calvin Klein CK One Summer 2020 woda toaletowa 100…
Hugo Boss
Hugo Boss, Reversed, woda toaletowa, 125 ml
kompozycja: drzewno-aromatycznanzapach dedykowany …
Hugo Boss
Hugo Boss, Bottled Tonic On-The-Go, woda toaletowa, 100 ml
Hugo Boss, Bottled Tonic On-The-Go, woda toaletowa…
Calvin Klein
Calvin Klein, Eternity for Men Aqua, woda toaletowa, 100 ml
Perfumy Calvina Kleina Eternity for Men kierowane …
Calvin Klein
Calvin Klein, Euphoria Men, woda toaletowa, 100 ml
świeży, orientalny zapachnnowoczesna, bogata kompo…
Calvin Klein
Calvin Klein, Reveal Men, woda toaletowa, 100 ml
świeża, a przy tym zmysłowa i ciepła, z nutką pika…
Mexx
Mexx, Festival Splashes Men, woda toaletowa, 30 ml
Mexx Festival Splashes Men woda toaletowa 30 mlnnn…
Dolce & Gabbana
Dolce & Gabbana, Pour Homme, woda toaletowa, 125 ml
Klasyczny już zapach duetu włoskich projektantów D…
Azzaro
Azzaro, Chrome Legend, woda toaletowa, 125 ml
owocowo-drzewny zapach, który w pewnym stopniu naw…
Lacoste
Lacoste, Red, woda toaletowa, 125 ml
zapach dla mężczyzn, którzy podchodzą do życia w s…
Giorgio Armani
Giorgio Armani, Emporio for Him, woda toaletowa, 100 ml
Woda toaletowa spray 100ml męskanNuta zapachowa: w…
Mont Blanc
Mont Blanc, Legend, woda toaletowa, 100 ml
Mont Blanc Legend to drzewno-orientalna kompozycja…
Hugo Boss
Hugo Boss, Hugo, woda toaletowa, 125 ml
mężczyzna Hugo nie daje się łatwo zaszufladkowaćnn…
Carolina Herrera
Carolina Herrera, Bad Boy, woda toaletowa, 50 ml
kompozycja orientalno-przyprawowanzapach dla wyjąt…
Calvin Klein
Calvin Klein, IN2U Him, woda toaletowa, 150 ml
Zapach CK IN2U to godny następca bardzo znanego i …
Calvin Klein
Calvin Klein, Be, woda toaletowa, 100 ml
Calvin Klein jeden z najbardziej znanych kreatorów…
Tom Ford
Tom Ford, Beau de Jour, woda perfumowana, 50 ml
Tom Ford Beau de Jour woda perfumowana 50 mlnnnnPr…
Dolce & Gabbana
Dolce & Gabbana, Pour Homme Intenso, woda perfumowana, 125 ml
aromatyczne perfumy dla mężczyznnzapach został wyd…
Tom Ford
Tom Ford, Beau de Jour, woda perfumowana, 100 ml
Tom Ford Beau de Jour woda perfumowana 100 mlnnnnP…
Odrobina relaksu należy się każdemu
Beurer
Beurer MG17
Gwarancja:36 miesięcy;Barwa:biało-czarny;Moc:110 W…
Beurer
Beurer EM 28
Funkcje dodatkowe:4 tryby masażu, regulacja szybko…
FeiyuTech
Masażer FEIYUTECH KiCA Szary
FeiyuTech KiCA to przenośny masażer wibracyjny, kt…
Beurer
Beurer EM 29
Funkcje dodatkowe:4 tryby masażu, regulacja szybko…
Beurer
Beurer EM 37
Funkcje dodatkowe:możliwość prania pokrycia, regul…
HMS
Elektrostymulator HMS Electro BF
Electro BF to Twój osobisty sposób na zbudowanie p…
Beurer
Beurer MG 155
Funkcje dodatkowe:podgrzewanie, sterowanie pilotem…
Beurer
Beurer TENS EM 26
Funkcje dodatkowe:regulacja szybkości masażu, ster…
Beurer
Beurer EM 27
Funkcje dodatkowe:4 tryby masażu, regulacja szybko…
PURE2IMPROVE
Masażer PURE 2 IMPROVE Massage Bar
Wałek do masażu z dwoma rączkami inspirowanymi wyg…
Beurer
Beurer EM 22 EMS
Funkcje dodatkowe:aplikacja, regulacja szybkości m…
BEURER
Masażer BEURER MG 21
Wibracyjny masażer ręczny z funkcją podczerwieni. …
Beurer
Beurer MG 260 HD
Funkcje dodatkowe:3 tryby masażu, auto wyłączenie,…
BEURER
Masażer BEURER MG 145
Poduszka do masażu shiatsu marki Beurer to czysty …
Beurer
Beurer EM 32
Funkcje dodatkowe:5 programów treningowych, regula…
Medisana
Medisana AC 850
Gwarancja:24 miesiące;Moc:0;Wyposażenie:instrukcja…
Medivon
Medivon Pure shiatsu therm
Funkcje dodatkowe:rozgrzewanie ;Gwarancja:24 miesi…
Menedżer sportowy - zbawienie czy zło konieczne?