– Presja inwestorów jest oczywista, ale net-zero na rynku nieruchomości wcale nie jest takie proste i oczywiste do osiągnięcia – uważa ekspert ds. inwestycji Radosław Jodko.
- Raportowanie ESG, wprowadzone i wymuszone przez Unię Europejską, z pewnością wprowadziło zasadniczą zmianę, którą najszybciej odczuły – i do której dostosowały się najsprawniej – duże firmy deweloperskie działające przede wszystkim na rynku przemysłowym. Dziś inwestorzy oceniając ryzyko inwestycyjne, biorą pod uwagę także raporty dotyczące zrównoważonego rozwoju. ESG w branży nieruchomości to znacznie więcej niż tylko marketingowy zabieg bycia eko - podkreśla Radosław Jodko.
Bez zeroenergetycznego budownictwa nie osiągnie się celów klimatycznych
Sektor nieruchomości odpowiada za 30% globalnej emisji gazów cieplarnianych i zużywa ok. 40% całkowitej energii. Niemal 75% budynków w Europie wykazuje niską efektywność energetyczną.
- Rynek nieruchomości jest zresztą kluczowy dla osiągnięcia celów klimatycznych. Wystarczy spojrzeć na ostatni raport (z marca 2022 roku) firmy doradczej ThinkCo, w którym wyraźnie wskazano, tylko w 2020 roku budynki były odpowiedzialne za zużycie 36% światowego zapotrzebowania na energię, emisję CO2 na poziomie 37%, wyprodukowanie 1/3 światowych odpadów oraz zużycie 3 mld ton surowych materiałów. 2/3 zużywanej energii pochodzi z paliw kopalnych - mówi Radosław Jodko.
Budownictwo należy do najbardziej materiałochłonnych sektorów gospodarki i zużywa ponad 50% światowej produkcji stali. Jej brak na globalnym rynku z pewnością nie pomaga dziś żadnej z firm realizującej zlecenia w nieruchomościach.
Dekarbonizację budownictwa ułatwiają nowe technologie
Innowacje na rynku nieruchomości są z pewnością jednymi z tych, które mogą pomóc w osiąganiu neutralności emisyjnej. Redukcja emisji CO2 coraz częściej odbywa się nie tylko na etapie użytkowania, ale i w trakcie budowania. I to ostatnie właśnie bywa najtrudniejsze do osiągnięcia. Podobnie zresztą jak to, że deweloperzy muszą grać w zielone z excelem – czyli brać pod uwagę trendy, ale i koszt utrzymania czy wybudowania.
- Nie każdy wynajmujący bowiem zapłaci za budynek ze wzmocnionym dachem tylko po to, żeby można było na nim położyć panele fotowoltaiczne. Szczególnie kiedy rosną nie tylko koszty budowy, ale i koszty materiałów. To właśnie presja cenowa i zaburzone łańcuchy dostaw są dziś największymi problemami, które znacząco wpływają na rynek nieruchomości - wskazuje ekspert do spraw inwestycji. I dodaje:
- Do tego dochodzi brak regulacji na poziomie krajowym – żeby jedna branża mogła się dostosować, musi pójść za tym presja w każdej z branż współpracujących.
Brownfield czyli co z rewitalizacją?
Najciekawszym jednak trendem, o którym stosunkowo mało się mówi, jest brownfield, czyli rewitalizacja obiektów i gruntów. Coraz częściej myślimy o tym, jak adaptować na nowo grunty przemysłowe. Czy da się adaptować budynki, tak żeby spełniały normy?
- Tu odpowiedź częściej zależy od tego, o jaki budynek chodzi - mówi Radosław Jodko. - Coraz częściej na terenach, na których znajduje się stara fabryka czy stara cegielnia szuka się takich możliwości realizacji inwestycji, która uwzględnia zagospodarowanie właśnie tych dawnych obiektów, traktując je jako dodatkową atrakcję. Kilku takim projektom przyglądam się od jakiegoś czasu i widzę ogromny potencjał inwestycyjny – atrakcyjności wynikającej z przemyślanego zagospodarowania terenu z jego elementami zabytkowymi.
Niezawodny sprzęt do pracy

Gecko
Gecko Clip On MacBook Pro 15" (niebieski)
Pasuje do laptopów:15 cali;Dominujący odcień:niebi…

3mk
3mk FlexibleGlass Lite do MacBook Pro 14,2 2021
Marka:Apple;Przeznaczenie:ekran laptopa;Rodzaj:ded…

apple
Leather Sleeve do Apple MacBook Pro 15 cali Czarny MTEJ2ZM/A ...
stworzony przez apple i wykonany z wysokiej jakośc…

3mk
3mk FlexibleGlass do Apple MacBook Pro 16
Marka:Apple;Przeznaczenie:ekran laptopa;Rodzaj:ded…

apple
Leather Sleeve do Apple MacBook 12 cali Czarny MTEG2ZM/A Etui APPLE
stworzony przez apple i wykonany z wysokiej jakośc…

3mk
3mk FlexibleGlass Lite do MacBook Pro 16
Marka:Apple;Przeznaczenie:ekran laptopa;Rodzaj:ded…

apple
MacBook Pro 13.3 MXK72ZE/A Laptop APPLE
macbook pro ma czterordzeniowy procesor intel, z k…

Apple
Apple MacBook Pro 2021 16,2" Apple M1 Pro - 16GB RAM - 512GB Dysk ...
Bluetooth:tak;Częstotliwość odświeżania obrazu:120…

Apple
Apple MacBook Pro 2021 16,2" Apple M1 Pro - 16GB RAM - 512GB Dysk ...
Bluetooth:tak;Częstotliwość odświeżania obrazu:120…

Apple
Apple MacBook Pro 2021 14,2" Apple M1 Pro - 16GB RAM - 1TB Dysk - ...
Bluetooth:tak;Częstotliwość odświeżania obrazu:120…

3mk
3mk FlexibleGlass do MacBook Pro 14,2 2021
Marka:Apple;Przeznaczenie:ekran laptopa;Rodzaj:ded…

Apple
Apple MacBook Pro 2021 14,2" Apple M1 Pro - 16GB RAM - 1TB Dysk - ...
Bluetooth:tak;Częstotliwość odświeżania obrazu:120…

3mk
3mk FlexibleGlass Lite 13" APPLE MACBOOK PRO13"2019
3mk FlexibleGlass Lite 13" APPLE MACBOOK PRO13"201…

tucano
Nido do MacBook Pro 13 Transparent Etui TUCANO
trwałe i bardzo cienkie etui do macbook pro 13 cal…

Apple
Apple Macbook Pro M1 13,3" Apple M1 - 16GB RAM - 256GB Dysk - ...
Bluetooth:tak;Czytnik linii papilarnych:tak;Displa…

tucano
Nido do MacBook Air 13 Niebieski Etui TUCANO
trwałe i bardzo cienkie etui do macbook air 13 cal…

apple
MacBook Pro 13.3 MWP52ZE/A/R1 Laptop APPLE
macbook pro ma czterordzeniowy procesor intel, z k…

apple
MacBook Pro 13.3 z Touch Bar MV972ZE/A Laptop APPLE
moc i mobilność – macbook pro wyraźnie podnosi tu …

apple
MagSafe 2 60 W do MacBook Pro Retina Zasilacz APPLE
zasilacz sieciowy magsafe2 przeznaczony do macbook…
- Dekarbonizacja gospodarki nie wydarzy się sama. Nie bez znaczenia jest fakt, na ile prawo lokalne – a co za tym idzie sektor – nadąża za potrzebami zrównoważonego rozwoju. Ciekawie będzie obserwować przypadek Wielkiej Brytanii, w której w 2023 roku zaostrzą się przepisy dotyczące charakterystyki energetycznej budynków, a jak wynika z analiz tamtejszych firm – tylko jedno na 10 londyńskich biur spełnia normy, które mają obowiązywać w 2030 roku. To z pewnością także będzie miało wpływ na ceny nieruchomości i czynsze tych wynajmowanych - podsumowuje Radosław Jodko.
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
Polacy posiadają coraz droższe smartfony