Spis treści
Deweloperzy potwierdzają, że kupującymi mieszkania są w większości osoby, które potrzebują ich nie dal siebie lecz w celach inwestycyjnych: jako lokaty kapitału lub pod wynajem. Skala tego zjawiska - 70-80 proc. wszystkich transakcji - jest jednak bezprecedensowa.
Deweloperzy zbierają z rynku gotówkę, mieszkania za kredyt to incydenty
Różnice odsetka transakcji przeprowadzanych przez inwestorów w poszczególnych firmach deweloperskich są nieznaczne - z reguły jest to 75-80 procent., wynika z sondy przeprowadzonej wśród deweloperów przez DomPress.
- Obecnie prawie 80 proc. zawieranych przez nas umów to transakcje gotówkowe. Pozostałe 20 proc. to zakupy ze wsparciem kredytowym, gdzie widać też niższy niż przed rokiem poziom kredytu. Najbardziej ucierpiały na tym inwestycje z segmentu popularnego, gdzie zastosowanie finansowania hipotecznego było powszechne. W tych projektach sprzedaż spadła niemal o połowę w stosunku do lat poprzednich - mówi Andrzej Oślizło, prezes zarządu Develia S.A.
Potwierdza to Angelika Kliś, członek zarządu Atal S.A. - Grupa tzw. klientów gotówkowych stanowi o wiele większy niż zwykle odsetek kupujących. To aktualnie około ¾ kupujących. Pozostali przeważnie finansują zakup w modelu łączonym. Aktywne są również osoby nabywające mieszkania w celach inwestycyjnych. Czy to w celu ochrony kapitału przed inflacją, czy też zachęcone perspektywami rynku najmu w najbliższych latach. Ta grupa preferuje mieszkania kompaktowe, dwu lub trzypokojowe w bardzo dobrych lokalizacjach - przekonuje.
Nie inaczej jest w przypadku Dekpol Deweloper. - W 2022 roku większość transakcji, jakie zawarliśmy było finansowanych gotówką, stanowiły około 80 proc. wszystkich umów. Około 20 proc. zakupów nadal wspomaganych jest kredytem. Odnotowujemy popyt zarówno na potrzeby mieszkaniowe, jak i inwestycyjne. W zakupach zdecydowana jest przewaga lokali dwupokojowych o powierzchni pomiędzy 30 mkw. – 40 mkw., które stanowią około 65-70 proc. naszego wolumenu sprzedaży. Nowa oferta, jaką planujemy wprowadzić w 2023 roku do sprzedaży, będzie podobna do dotychczasowej - mówi Sebastian Barandziak, prezes zarządu Spółki.
Mieszkania za gotówkę: dlaczego sprzedają się tak dobrze?
Klienci kupują mieszkania za gotówkę w celach inwestycyjnych, bo przy inflacji mieszkania to doskonały sposób na ochronę kapitału.