Mieszkanie na kredyt staje się coraz większym wyzwaniem

AIPZaktualizowano 
Tomasz Czachorowski / Polska Press
Utrzymujące się wciąż niskie stopy procentowe sprawiają, że kredyty mieszkaniowe są relatywnie tanie. Nie oznacza to jednak, że z dniem, w którym dla większości kupujących niedostępne stały się kredyty walutowe, zniknęły wszystkie ryzyka. Gdy Rada Polityki Pieniężnej podniesie stopy procentowe dla PLN, mocno wzrosną miesięczne raty kredytów mieszkaniowych.

Według danych BIK, w grudniu 2017 r. średnia kwota kredytu mieszkaniowego (wyliczona na bazie wniosków kredytowych), wyniosła 221 920 zł. W ciągu roku nie wzrosła ona, choć kupujący aplikują o coraz większe lokale a ceny rosną.

Kredyt na zakup mieszkania - mieszkaniowy, hipoteczny lub mieszkaniowo-hipoteczny staje się produktem coraz mniej dostępnym. Z jednej strony banki, zobligowane rekomendacjami instytucji nadzorczych, systematycznie podwyższają odsetek wkładu własnego, którym dysponować musi osoba lub rodzina, które chce sfinansować zakup lokum z pożyczanych pieniędzy. Z drugiej - rosną ceny mieszkań na rynku, zarówno nowych jak i z drugiej ręki. I choć dynamicznie rosną także dochody Polaków, to nie wszystkich, a na dodatek teraz dynamika wzrostu cen mieszkań jest większa niż wzrostu płac.

Od ponad roku obserwujemy wzrost cen mieszkań, zarówno kupowanych bezpośrednio od deweloperów, jak i na rynku wtórnym.

- Istotnym czynnikiem, z którego wpływem należy się liczyć w tym roku jest wzrost cen mieszkań. Zjawisko to już ma miejsce i wszystko wskazuje na to, że jeszcze się nasili. Głównym powodem będzie jednak nie tyle przewaga popytu nad podażą, co wzrost kosztów po stronie deweloperów, który będzie w ostatecznym rachunku obciążał nabywców mieszkań. Dopóki jednak tempo wzrostu wynagrodzeń będzie wyższe niż dynamika cen mieszkań, nie należy się obawiać spadku popytu. Nabywcy mogą wręcz przyspieszać decyzje o zakupie mieszkania, widząc rosnące ceny na rynku nieruchomości - uważa Jakub Nieckarz, prezes Property Value Investments.

Na inną okoliczność zwraca uwagę Marcin Jańczuk, ekspert sieciowej agencji Metrohouse: - Na pytanie, kto mocno przyczynia się dobrego tempa sprzedaży na rynku wtórnym, większość uczestników rynku zapewne odpowie, że są to inwestorzy. Nie jest to grupa jednolita. Wśród nich zdarzają się klienci stawiający pierwsze kroki w biznesie, jakim jest wynajem mieszkań, zwykle pod wpływem doniesień medialnych na temat wysokiej rentowności takich inwestycji. Tacy klienci dysponują odpowiednimi zasobami gotówki, by dokonywać zakupu bez wsparcia kredytowego.

Ryzyko zmiennej stopy

Ale największe zagrożenie i tak wiąże się z oprocentowaniem kredytów. Choć zaciągamy je teraz praktycznie tylko w złotych, to i tak nie unikniemy ryzyka podobnego do ryzyka, pod brzemieniem którego polegli frankowicze.

Kredytobiorcy muszą mieć pełną świadomość, że wraz ze wzrostem stóp będziemy mieć do czynienia z podwyżką miesięcznej raty kredytu nawet o kilkadziesiąt procent. Już dziś ten czynnik każe podchodzić konserwatywnie zarówno do szacowania własnych możliwości finansowych, jak i wyboru nieruchomości do zakupu - podkreśla ekspert Metrohouse.

A to dlatego, że przy zaciąganiu kredytów długoterminowych obowiązuje zmienna stopa procentowa. Ta zmienność zaś, nawet w odniesieniu do kredytów w PLN - ma cechy zdumiewająco podobnedo ryzyka kursowego.

Biorąc teraz - w warunkach niskich stóp procentowych a więc i niskiego oprocentowania kredytu - pożyczkę do granic swojej zdolności kredytowej, wpadniemy w tarapaty gdy Rada Polityki Pieniężnej podniesie stopy procentowe NBP, a w ślad za tym nasz kredytodawca podwyższy oprocentowanie pożyczonej kwoty. Stanie się tak na pewno, jeśli jednocześnie proporcjonalnie nie wzrosły nasze dochody, czy - ściślej nasza zdolność kredytowa.

polecane: FLESZ: Koniec zatorów płatniczych? Duże ułatwienie dla małych firm

Wideo

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 3

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.
w
www

Pośrednik może mi co najwyżej laske obciągnąć. Jakie bezpieczeństwo on zapewnia ??

I
Irena

Kredyty mają to do siebie, że tanie nie są. My się zdecydowaliśmy jednak, bo potrzebyjemy mieszkania. W doborze pomagał nam pośrednik z Galerii Finansowej. Wszytko co trzeba załatwił i nie wyszliśmy na tym źle.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3