Najem zwrotny nieruchomości. Stabilne finansowanie w czasach wysokiej inflacji?

Najem zwrotny, często mylony z leasingiem zwrotnym, to sposób na pozyskanie kapitału przez przedsiębiorstwa, który polega na sprzedaży nieruchomości funduszowi inwestycyjnemu, a następnie wynajęciu jej przez dotychczasowego właściciela.

- Transakcja składa się z dwóch łączących się ze sobą etapów. W pierwszym kroku następuje sprzedaż nieruchomości na rzecz funduszu inwestycyjnego, a następnie jej dotychczasowy właściciel, podpisując umowę najmu, staje się najemcą, dalej prowadząc działalność w identycznym zakresie w tej samej nieruchomości - wyjaśnia Mariusz Stępień.

Stępień zauważa, że wraz z rosnącymi stopami procentowymi, najem zwrotny staje się coraz bardziej atrakcyjny. - Wraz z ich wzrostem, rośnie zainteresowanie najmem zwrotnym. 2024 rok prawdopodobnie zakończy się wzrostem liczby transakcji o ok. 8-10 proc. r/r. - przewiduje ekspert. Długotrwała inflacja dodatkowo przyspiesza rozwój tego segmentu rynku, oferując stałe koszty finansowania nawet na 30 lat, niezależnie od fluktuacji stóp procentowych.

Dla wielu firm najem zwrotny okazuje się być bezpieczną przystanią w niepewnych czasach ekonomicznych. - Kolejne lata będą również dynamiczne, z uwagi na wciąż niewykorzystany potencjał. Najbardziej na tej formie finansowania mogą skorzystać stabilne i wiarygodne firmy - podkreśla Stępień. Ponadto, w okresach wysokiej inflacji i podwyższonych stóp procentowych, najem zwrotny oferuje większą stabilność niż tradycyjne kredyty bankowe.

Zdaniem Stępnia, rosnące zainteresowanie i świadomość korzyści płynących z najmu zwrotnego przyciągają na polski rynek coraz więcej międzynarodowych inwestorów. "Rynek stanie się jeszcze bardziej konkurencyjny i dojrzały, co widać już od wielu lat w Stanach Zjednoczonych, gdzie ponad 50 proc. nieruchomości jest wynajmowanych" - konkluduje ekspert. Wzrost konkurencji może przyczynić się do dalszego rozwoju i stabilizacji tego segmentu rynku nieruchomości w Polsce.

Najem zwrotny nieruchomości prezentuje się jako atrakcyjna opcja dla przedsiębiorstw poszukujących stabilnego i przewidywalnego finansowania w czasach ekonomicznej niepewności. Z rosnącym zainteresowaniem i potencjałem na kolejne lata, ten segment rynku nieruchomości może oferować cenne możliwości zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i inwestorów.

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź Strefę Biznesu codziennie. Obserwuj StrefaBiznesu.pl!