Spis treści
Polska i Czechy na prowadzeniu
Wolumen inwestycyjny na sześciu największych rynkach regionu (CEE-6) zwiększył się o 16 proc. rok do roku i wyniósł łącznie 399 mln euro. Największą aktywność inwestycyjną pod względem wartości odnotowano w Czechach (153 mln euro), i kolejno – w Polsce (129 mln euro) oraz Rumunii (52 mln euro) - przekazano w opracowaniu.
WedługCushman & Wakefield, patrząc z perspektywy tempa wzrostu, liderem była Rumunia, gdzie rok do roku wartość inwestycji urosła o 93 proc. Na drugim miejscu znalazła się Polska (63 proc.), a na trzecim Czechy (27 proc.). Jeśli chodzi o liczbę transakcji hotelowych, to Polska i Czechy zajęły ex aequo pierwszą lokatę. Na obu tych rynkach przedmiotem transakcji było po osiem obiektów.
Inwestycje rozproszone geograficznie
Jak podał C&W, największe sfinalizowane w Polsce transakcje hotelowe dotyczyły takich obiektów, jak m.in. Cloud One Gdańsk, Sofitel Grand Sopot, Holiday Inn Józefów, Mercure Gdańsk Posejdon, Holiday Inn Bydgoszcz, Ibis Budget Kraków oraz Hampton by Hilton Świnoujście.
Aktywność inwestorów na rynku hotelowym była rozproszona geograficznie i dotyczyła zarówno aglomeracji, jak i mniejszych miast, co dowodzi dużej dywersyfikacji polskiego rynku. Warto też podkreślić, że niejednokrotnie, jak w przypadku kupna kultowego Sofitel Grand Sopot, kupującymi były polskie podmioty, co świadczy o rosnącej dojrzałości i aktywności rodzimego kapitału - wskazał Marcin Kocerba, partner w dziale capital markets w Cushman & Wakefield w Polsce.
Zdaniem firmy doradczej, w 2024 roku wzrost wolumenu transakcji hotelowych na sześciu największych rynkach regionu Europy Środkowo-Wschodniej jest głównie efektem zainteresowania inwestorów obiektami poza stolicami, które - jak podkreślono - zaliczyły wolumenowy spadek rok do roku. W ubiegłym roku największy wolumen wygenerowały transakcje dotyczące obiektów z segmentu średniego-wyższego i średniego (łącznie 53 proc.).
Biznes
Cushman & Wakefield prognozuje, że w tym roku podaż w stolicach krajów CEE zwiększy się o 2,5 proc., przy czym największy wzrost spodziewany jest w Warszawie (ok. 5,8 proc.), a następnie w Sofii (ok. 2,2 proc.) i Bukareszcie (ok. 2,1 proc.).
Wzrósł przychód na jeden dostępny pokój
Jednocześnie, jak wynika z analizy, w 2024 roku w regionie CEE wskaźnik RevPAR (przychód na jeden dostępny pokój) wzrósł o 8,9 proc. w stosunku do 2023 roku. Wyjaśniono, że było to przede wszystkim efektem wzrostu o 4,7 proc. średniego dziennego dochodu z zajętego pokoju (wskaźnik ADR). Dodano, że o 2,5 punktu procentowego do 65,2 proc. wzrosło też obłożenie, choć nadal współczynnik ten jest o 4,7 punktu procentowego poniżej poziomu sprzed pandemii, czyli 2019 roku.
Według C&W wskaźnik RevPAR w stolicach państw CEE przekroczył już poziomy sprzed pandemii Covid-19. I tu na czele są Warszawa (132,6 proc.), Sofia (123,2 proc.) i Praga (122,5 proc.).
Jak podkreślono w opracowaniu, stolica Polski jako jedyna w regionie osiągnęła także wyższy poziom obłożenia niż w 2019 roku – sięgający 103 proc.
Prognozy na kolejne lata są optymistyczne – rynek powinien dalej się rozwijać, wspierany m.in. przez sprzyjające zmiany polityczne, takie jak włączenie Rumunii i Bułgarii do strefy Schengen – podsumowano w analizie.
Źródło: PAP
