Spis treści
Ograniczona podaż
Jak podaje Avison Young, w I kw. 2025 r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na rynkach regionalnych w Polsce wyniosły około 6,77 mln m2. Jednocześnie w tym okresie nowa podaż była znikoma, ponieważ ukończono tylko jeden projekt biurowy. Był nim Dymka 188 w Poznaniu, oferujący 2 400 m2 powierzchni.
- Podaż powierzchni biurowej w budowie pozostaje ograniczona, a do końca roku planowane jest oddanie do użytku około 80 000 m2 powierzchni biurowej. Kraków i Poznań pozostają liderami wśród miast regionalnych pod względem aktywności deweloperskiej - wskazuje Avison Young.
Kraków ma i podaż, i popyt
Czy Kraków i Poznań są jednocześnie ośrodkami z największym popytem na biura? Jedynie w przypadku stolicy Małopolski odpowiedź jest pozytywna. Poznań, pod tym względem, znajduje się dopiero na 5. miejscu. Wyprzedzają go m.in. Katowice i Wrocław.
- Całkowity popyt na powierzchnię biurową w I kw. 2025 r. wyniósł około 177 000 m2. Kraków i Wrocław odpowiadały za 60 proc. tego wyniku, co podkreśla ich znaczenie jako kluczowych ośrodków regionalnych. Na rynku dominowały renegocjacje umów najmu, które stanowiły prawie połowę wynajętej powierzchni (48 proc.), podczas gdy nowe transakcje stanowiły 40 proc. rynku - wylicza Avison Young.
Najwięcej pustostanów biurowych jest w Łodzi
Jednocześnie najwyższy wskaźnik pustostanów odnotowano w Łodzi (22,3 proc.) i Katowicach (21,1 proc.). Ogólnie jest sporo nie wynajętej powierzchni. Eksperci mówią o około 1,18 mln m2. Jednak zauważają też, że pula ta maleje. Wskaźnik pustostanów spadł o 0,3 punktu procentowego zarówno kwartał do kwartału, jak i rok do roku. Obecnie na regionalnych rynkach biurowych wynosi on 17,5 proc.
Nie martwi to jednak analityków. Spodziewają się oni, że ograniczona podaż nowej powierzchni biurowej może przyczynić się do dalszego spadku wskaźnika pustostanów na rynkach regionalnych.
Biznes
- Podczas gdy podaż pozostaje ograniczona, wyższe wskaźniki pustostanów w istniejących budynkach - w porównaniu do rynku warszawskiego - oferują najemcom większą elastyczność w negocjacjach najmu. Pomimo potencjalnej luki podażowej, obecne otoczenie rynkowe nadal sprzyja najemcom, co sprawia, że obserwowany niedobór powierzchni biurowej wywiera mniejszy wpływ niż w Warszawie. Natomiast znalezienie większej, nowej powierzchni jest nadal wyzwaniem - podsumowuje Maksymilian Sobczak z Avison Young.
Źródło: Avison Young
