Nowy gracz z Litwy. Chce wypełnić niszę na polskim rynku nieruchomości

W Jawczycach pod Warszawą powstaje właśnie pierwszy w Polsce inteligentny park biznesowy od Nordspace – litewskiego funduszu inwestycyjnego specjalizującego się w elastycznych nieruchomościach komercyjnych. Wejście Nordspace do Polski otwiera drogę dla nowego segmentu magazynowo-przestrzennego na rynku. Mowa o smart business unit – inteligentnych przestrzeniach o kompaktowych rozmiarach, zaprojektowanych z myślą o mikro i małych firmach oraz startupach.

Zautomatyzowany park biznesowy pod Warszawą będzie złożony z 85 lokali biznesowych o wielkości od 40 do 122 m kwadratowych. Mimo że jego otwarcie jest planowane w najbliższych miesiącach, 50 proc. jego powierzchni już wynajęto pierwszym firmom. Wśród nich niemal wszystkie lokale o powierzchni 40 m kwadratowych.

Na Litwie i Łotwie firma niedawno otworzyła kolejnych pięć obiektów, w tym największy jak do tej pory, oferujący 120 inteligentnych przestrzeni.

W Polsce większość firm to mikro- i małe przedsiębiorstwa. Dla wielu przedsiębiorców znalezienie odpowiedniej przestrzeni – magazynowej, biurowej, reprezentacyjnej czy produkcyjnej – może być trudne. Rynek jest zdominowany przez wielkopowierzchniowe hale oraz biura wymagające długoterminowych umów, wysokich nakładów na adaptację i przestrzeni, których mniejszy biznes zwyczajnie nie potrzebuje albo jest poza zakresem ich możliwości finansowych. Niszę na rynku chce wypełnić Nordspace.

- Nie chcemy jedynie wynajmować przestrzeni. Chcemy stworzyć środowisko, które ułatwia rozwój mikro- i małego biznesu. Naszą przewagą jest możliwość dostarczenie im narzędzi, które wcześniej były zarezerwowane wyłącznie dla dużych graczy. Mikro- i małe firmy nie są już skazane na wieczne „garażowanie” biznesu, ponieważ kolejny krok nie musi wiązać się ze skokiem na głęboką wodę. A tym jest zazwyczaj kosztowny wynajem przestrzeni o powierzchni kilkuset metrów kwadratowych – mówi Albert Lis, manager Nordspace w Polsce, cytowany w komunikacie prasowym.

To, co – według twórców – wyróżnia Nordspace, to technologia. Lokale tworzą funkcjonalne przestrzenie, którymi można zarządzać zdalnie z poziomu aplikacji. Najemcy mają możliwość np. otwierania i zamykania bram oraz drzwi smartfonem, sterowania temperaturą, oświetleniem i zużyciem mediów, udzielania dostępu pracownikom i kurierom, monitorowania przestrzeni oraz zarządzania płatnościami online.

Nie bez znaczenia jest także dostępność tej przestrzeni w trybie 24/7. Inteligentne parki biznesowe oferują wysoki standard wykończenia i pełną niezależność bez konieczności zatrudniania dodatkowej obsługi technicznej. Jest także możliwość łączenia tych lokali, jeżeli okaże się, iż dotychczasowa przestrzeń jest już za mała dla firmy.

Każdy lokal ma niezależne przyłącza wodno-kanalizacyjne, miejsca parkingowe, klimatyzację oraz antresolę z funkcją biurową. Przestrzenie można też łączyć w miarę rozwoju biznesu. Dla przedsiębiorców oznacza to niski próg wejścia – najem jest możliwy od około 2400 zł miesięcznie.

Na Litwie i Łotwie najemcami formatu smart business unit są najczęściej firmy e-commerce, studia projektowe, warsztaty samochodowe i detailingowe, firmy szkoleniowe, wypożyczalnie sprzętu, studia nagrań, a także segment sprzedaży detalicznej. Podobny profil klientów zaczyna rysować się w Polsce. Wśród pierwszych firm, które wynajęły przestrzenie w parku pod Warszawą, znalazły się m.in. mała firma produkująca kosmetyki, szkoła nurkowania łącząca w jednym miejscu biuro i magazyn, a także firma zapewniająca sprzęt na koncerty, która potrzebowała elastycznej przestrzeni magazynowej dostępnej w nocy. Z oferty skorzystała też marka modowa, dla której modułowy lokal stał się jednocześnie showroomem i biurem, a także właściciele e-sklepów, którzy szukali połączenia przestrzeni biurowej z niewielkim magazynem.

Odbiorcami inwestycji są nie tylko przedstawiciele mikro i małego biznesu, ale także osoby prywatne oraz podmioty poszukujące nowych możliwości ulokowania swojego kapitału. Dla tych grup został przygotowany system partnerski, który umożliwia zostanie franczyzobiorcą. Największa część zadań, takich jak projektowanie, budowa, komercjalizacja oraz zarządzanie budynkiem, spoczywa na Nordspace. Średni zwrot z inwestycji szacowany jest na 15-20 proc..

W ostatnich miesiącach firma pozyskała cztery kolejne działki pod budowę parków – trzy w Warszawie i jedną w Poznaniu. Przedstawiciele Nordspace deklarują chęć dalszej ekspansji i poszukują nowych lokalizacji pod kolejne inwestycje. To także szansa dla właścicieli ziemi.

Nordspace to litewski fundusz inwestycyjny, który specjalizuje się w wynajmie nowoczesnych, inteligentnie zarządzanych lokali biznesowych dostosowanych do różnych potrzeb. Oferuje elastyczne, modułowe lokale biznesowe o powierzchni od 40 m do 122 m kw.. Nordspace oferuje swoje rozwiązania na Litwie (Wilno, Kowno i Kłajpeda), Łotwie (Ryga), a także w Polsce (Warszawa, Poznań - wkrótce).