Wynajmować czy nie wynajmować mieszkanie obcokrajowcowi? Sprawdź, o co musisz zadbać, aby wynajem był opłacalny i bezpieczny

Do Polski od początku trwającej w Ukrainie wojny przyjechało blisko 5 milionów uchodźców, wielu z nich zdecydowało się tu pozostać na dłużej i poszukać własnego, tymczasowego lokum. Jednocześnie, wielu właścicieli mieszkań ma obawy, przed zawarciem umowy z obcokrajowcem.

Według ankiety przeprowadzonej wśród ukraińskich uchodźców na potrzeby raportu Unii Metropolii Polskich, aż 28% z nich jako swoją główną potrzebę wskazało znalezienie mieszkania. Można zatem zakładać, że w związku z przedłużającym się konfliktem w ich ojczyźnie w niedalekiej przyszłości wielu z nich częściej będzie poszukiwać ofert długoterminowego najmu nieruchomości.

Jednocześnie, wśród właścicieli nadal panuje wiele obaw towarzyszących zawarciu umowy z obcokrajowcem. Trudności sprawiają m.in.:

• bariera językowa;
• brak polskich dokumentów tożsamości najemcy;
• trudności w weryfikacji potencjalnego najemcy;
• wymaganie wysokich kaucji na wypadek problemów z najemcą.

To tylko niektóre z przeszkód, które mogą zniechęcić właścicieli do podpisywania umów z obcokrajowcami. Część z nich decyduje się na zabezpieczenia umowy wysokimi czynszami i kaucjami. Sprawia to, że wynajmujący mieszkanie tracą wielu potencjalnych najemców.

Rynek wynajmu mieszkań w Polsce jest aktualnie bardzo aktywny i mamy do czynienia z dużym popytem zarówno wśród nowo przybyłych obcokrajowców, jak i Polaków. Jeszcze w ubiegłym roku rynek był pełen ofert najmu przy mniejszej liczbie kandydatów, teraz sytuacja uległa odwróceniu.

- To zrozumiałe, że właściciele nieruchomości mogą czuć się niepewnie w kwestii oceny ryzyka najmu i stają przed wyzwaniem, jak wybrać najlepszego i najbardziej wiarygodnego kandydata. Zabezpieczenie w postaci kaucji nie jest wystarczające, ponieważ gdy pojawiają się problemy, kaucja pokrywa jedynie część strat – komentuje Piotr Kula, Country Manager Rendin Polska

.

Warto wiedzieć, że dzięki odpowiednim rozwiązaniom wynajem może stać się bezpieczniejszy dla obu stron.

Na rynku dostępna jest usługa weryfikacji kandydatów. Sprawdzana jest jego historia kredytową, m.in. czy nie zalega z płatnościami. Firma może także sprawdzić czy miesięczna opłata za wynajem i dochody są odpowiednio zbalansowane. Pozwala to uniknąć potencjalnym lokatorom dużego, jednorazowego kosztu związanego z wysoką kaucją, natomiast wynajmujący otrzymuje gwarancję zabezpieczenia finansowego w wysokości aż czterokrotności miesięcznego czynszu.

Warto podkreślić, że firma jest w stanie zweryfikować zarówno rodzimych najemców, jak i obcokrajowców. Bez względu na narodowość, jeśli potencjalny lokator posiada od dłuższego czasu numer PESEL, jest w stanie zbadać jego zachowania płatnicze i zarządzić ryzkiem.

Jeśli dany kandydat uzyskał natomiast numer PESEL niedawno, to firma sprawdza jego wiarygodność korzystając również z dodatkowych źródeł, np. sprawdzając umowę o pracę, wyciągi bankowe lub analizując czy wysokość dochodów będzie odpowiednia w stosunku do opłaty za wynajem.

Warto pamiętać, że jeśli zweryfikujemy potencjalnego najemcę i podpiszemy z nim odpowiednią umowę, to wynajem nadal pozostaje dobrym sposobem na stabilny zysk z nieruchomości, niezależnie od narodowości lokatora.