Ile trwa oczekiwanie na mieszkanie z rynku pierwotnego?

Maciej Badowski AIP
Przy podpisywaniu umów wstępnych musimy pamiętać o terminach, biorąc pod uwagę otrzymanie kredytu.
Przy podpisywaniu umów wstępnych musimy pamiętać o terminach, biorąc pod uwagę otrzymanie kredytu. 123RF
Udostępnij:
Decydując się na zakup mieszkania, powinniśmy liczyć się z tym, że nie dostaniemy do niego kluczy z dnia na dzień. Często załatwianie wszelkich formalności może pochłonąć trochę czasu, dlatego warto uzbroić się w cierpliwość. Jak długo przyjdzie czekać na odbiór lokalu i upragnioną przeprowadzkę? W artykule wyjaśniamy, jak wygląda cały proces i ile może potrwać.

Źródło finansowania

W pierwszej kolejności musimy przeanalizować swoją sytuację finansową, dysponując odpowiednią kwotą, zakup będzie oczywiście łatwiejszy i szybszy. Jednak zdecydowana większość nie posiada wystarczającej sumy gotówki, dlatego swój pierwszy krok powinni skierować do banku. Warto zacząć od określenia zdolności kredytowej, w której pomoże doradca finansowy, przedstawiając ofertę różnych banków. Gdy uda się ustalić wszelkie informacje (koszt i wysokość rat, maksymalna zdolność), powinniśmy zapoznać się z procedurą przyznania kredytu.

Wybór nieruchomości

Mając tę wiedzę, możemy zacząć szukać lokum. Sprawdzamy okolicę, infrastrukturę, rozwiązania komunikacyjne. Jak już wybierzemy optymalną ofertę, powinniśmy dowiedzieć się o szczegółach dotyczących całej inwestycji - jaki jest jej termin zakończenia i przeniesienia praw własności.

- Informacje te znajdziemy w ogólnym prospekcie, którego każdy nabywca ma prawo zażądać - radzi Agnieszka Więckowska z portalu rynek-deweloperski.pl. - Będą tam również szczegółowe dane dotyczące wybranego lokalu - standardu wykończenia czy rozkładu instalacji. Należy jednak pamiętać, że deweloperzy uruchamiają sprzedaż mieszkań już na wstępnym etapie budowy, bardzo ciężko znaleźć nowe lokum w już zakończonej inwestycji - dodaje.

Warto dowiedzieć się, czy lokale oferowane są z wykończeniem “pod klucz” czy jedynie w stanie deweloperskim. Jeżeli zależy nam na czasie i nie chcemy sami organizować ekipy, warto wziąć pod uwagę pierwszą opcję.

Podpisanie umowy i przyznanie kredytu

Zanim podpiszemy końcowe dokumenty własnościowe, deweloper może zaproponować nam 2 rodzaje umów wstępnych - rezerwacyjną i przedwstępną. Pierwsza pomaga inwestorowi ustalić, czy dana nieruchomość cieszy się zainteresowaniem, dzięki czemu poszczególne etapy budowy mogą zostać szczegółowo zaplanowane. Nabywca, podpisując taką umowę, musi wnieść opłatę, ale w przypadku niezrealizowania inwestycji, kwota ta jest traktowana jako kaucja, co oznacza, że muszą również zostać określone warunki jej potencjalnego zwrotu. Drugi typ ma bezpośrednio prowadzić do zawarcia umowy ostatecznej.

- W zależności od tego, w jakiej formie klient zawrze umowę, czy w zwykłej formie pisemnej, czy w formie aktu notarialnego, przysługiwać mu będą różne prawa - wyjaśnia ekspert. - W pierwszym wariancie można jedynie wystosować roszczenia odszkodowawcze, w drugim możliwe jest żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej - dodaje.

Przy podpisywaniu umów wstępnych musimy pamiętać o terminach, biorąc pod uwagę otrzymanie kredytu. Po jej zawarciu czas złożyć gotowy wniosek, wraz z niezbędnymi dokumentami do banku. Analiza kredytowa może trwać od dwóch do sześciu tygodni, a po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku podpisujemy umowę. Kupując na rynku pierwotnym, uruchomienie kredytu następuje w transzach, przed podpisaniem dokumentów przyznających tytuł własności.

Odbiór mieszkania

W ile powstaje budynek mieszkalny od dewelopera?

- Przyjęty standard to mniej więcej 24 miesiące - twierdzi Agnieszka Więckowska. - Najnowsze dane GUS podsumowujące rok 2015, wykazują z kolei, że średni czas to 22 miesiące - dodaje.

Jeżeli zdecydujemy się kupić mieszkanie zaraz po uruchomieniu sprzedaży, to właśnie tyle przyjdzie nam poczekać na jego odbiór.  Ostatnim etapem będzie odbiór własnego M.

- To bardzo ważny etap, w którym powinien nam towarzyszyć inspektor budowlany. Ogląd mieszkania ma na celu sprawdzenie, czy wszystko zostało wykonane zgodnie z zawartą umową -wyjaśnia ekspert. - Wszelkie usterki, niedociągnięcia mamy prawo zgłosić, ponieważ podpisując akt własności, oświadczamy, że akceptujemy lokal w obecnym stanie - dodaje.

W zależności od tego, na jakim etapie budowy zdecydujemy się na zakup lokalu, czas oczekiwania będzie inny. Jeżeli nie wystąpią żadne utrudnienia, budynek mieszkalny powinien powstać w rok. W tym czasie należy zadbać o wszelkie formalności i wziąć pod uwagę terminy przyznawania kredytu. Do ostatecznej przeprowadzki trzeba doliczyć prace wykończeniowe i urządzenie mieszkania, a tu czas może być bardzo różny.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polska coraz bardziej rowerowa

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej Strefa Biznesu
Dodaj ogłoszenie