Jak kupić mieszkanie w 2023 roku? Księga wieczysta, umowa przedwstępna i kredyt hipoteczny. Pamiętaj o tych procedurach

Zanim zaczniemy poszukiwać konkretnych ofert nieruchomości, powinniśmy przeprowadzić analizę naszych możliwości i potrzeb oraz zastanowić się, co nas motywuje do podjęcia tej decyzji. Kluczowe kwestie, jakie trzeba przeanalizować przed zakupem mieszkania to między innymi:

• oszacowanie kapitału - przed zakupem należy oszacować, ile pieniędzy możemy przeznaczyć na wkład własny, jaka jest nasza zdolność kredytowa, a także uwzględnić wszystkie opłaty wynikające z przeprowadzonej transakcji, a także związane z przygotowaniem mieszkania do użytku (np. umeblowanie, wyremontowanie),
• ustalenie potrzeb mieszkaniowych - myśląc o nieruchomości, warto przeanalizować, czy spełni ona nasze oczekiwania także w dłuższej perspektywie czasowej. Kawalerka może być dobrym rozwiązaniem dla singla czy pary, lecz w przypadku planowanego powiększenia rodziny lepiej pomyśleć o nieco większym lokalu,
• wybranie lokalizacji - przy zakupie mieszkania wybór miejsca ma niezwykle istotne znaczenie. Warto sprawdzić, jakie inwestycje w pobliżu są planowane, ile czasu może zająć nam dojazd do pracy oraz jaki jest potencjał danej dzielnicy. Im dalej od centrum, tym ceny niższe, natomiast gorsza dostępność usług i komunikacja,
• rynek nowy i wtórny - warto też zastanowić się czy interesuje nas mieszkanie z rynku pierwotnego, czy także wtórnego. W drugim przypadku na korzyść przemawia przede wszystkim niższa cena, ale często również lepsza lokalizacja. Niestety, w większości przypadków nieruchomość będzie wymagała remontu.

Przeczytaj też:Jak działa Konto Mieszkaniowe?

Po ustaleniu naszych potrzeb i możliwości oraz wybraniu konkretnego mieszkania należy sprawdzić księgę wieczystą danej nieruchomości. Jeśli korzystamy z usług pośrednika, formalności zostaną dopełnione w naszym imieniu. W innym przypadku trzeba zrobić to osobiście, by poznać informacje o właścicielach czy ewentualnych obciążeniach. Spis KW jest dostępny na stronie internetowej resortu sprawiedliwości.

Rejestr ksiąg wieczystych zawiera informacje skupione w czterech następujących działach:

• I dział KW - pozwala sprawdzić zgodność zawartych tam danych z danymi w katastrze nieruchomości,
• II dział KW - informuje, kto jest właścicielem nieruchomości oraz czy istnieją współwłaściciele,
• III dział KW - dotyczy praw, ograniczeń, a także roszczeń ciążących na nieruchomości,
• IV dział KW - informuje o ustanowionych hipotekach.

Właściciel nieruchomości powinien też okazać potwierdzenie, że obecnie nikt więcej nie jest zameldowany w lokalu. Należy również zweryfikować zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami za media oraz czynsz.

Po sprawdzeniu wszystkich informacji o mieszkaniu można podpisać umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania. Dokument ten stanowi zabezpieczenie dla stron transakcji, niwelując ryzyko, że zainteresowani zrezygnują z transakcji. Zazwyczaj podczas zawierania tej umowy wpłacany jest także zadatek w wysokości od kilku do kilkunastu tysięcy złotych.

Co istotne, umowa przedwstępna ma duże znaczenie w przypadku ubiegania się o kredyt hipoteczny. Bank może bowiem poprosić nas o dostarczenie tego dokumentu, by potwierdzić planowany zakup.

Umową przedwstępną można sporządzić w domu i wtedy nie będzie wiązała się z dodatkowymi kosztami. Jeśli natomiast postanowimy sporządzić ją w formie aktu notarialnego, poniesiemy dodatkowe wydatki w wysokości około 600 złotych.

Na przygotowanej umowie powinny znaleźć się informacje takie jak: wskazanie przedmiotu umowy, cena nieruchomości, powierzchnia lokalu i adres, dane osobowe stron, wskazanie sposobu zabezpieczenia (zaliczka lub zadatek), określenie, że spisana umowa prowadzi do zawarcia właściwej umowy kupna danej nieruchomości, określenie konsekwencji zerwania umowy, data oraz miejsce transakcji, a także podpisy obu stron.

Po podpisaniu umowy przedwstępnej można udać się do banku, by złożyć wniosek kredytowy. W trakcie składania dokumentów należy też pamiętać o innych dokumentach m.in. dowód osobisty, zaświadczenie o dochodach, zaświadczenie o zatrudnieniu, wyciąg z konta (najczęściej 3 lub 6 miesięcy) czy deklaracja PIT za ostatni rok.

Następnie bank sprawdzi naszą zdolność kredytową, przeprowadzi wycenę nieruchomości, po czym wyda decyzję wstępną. Po ogłoszeniu oficjalnej decyzji możliwe będzie sfinalizowanie transakcji.

Ostatnim etapem w procesie zakupowym będzie podpisanie aktu notarialnego, a także przeniesienie prawa własności na osobę kupującą mieszkanie. Wiąże się to także z koniecznością poniesienia dodatkowych wydatków.

Wybierając nowe mieszkanie, poniesiemy koszty związane z założeniem księgi wieczystej, taksą notarialną, wpisem prawa własności, wpisem o hipotece, podatkiem PCC. Opłaty przy zakupie z rynku wtórnego będą nieco wyższe. Łączny koszt finalizacji transakcji może wynieść nawet kilkanaście tysięcy złotych. Po podpisaniu umowy pozostaje dopełnić formalności w banku.