Mimo zastoju na rynku, w listopadzie deweloperzy oddali do użytku tysiące nowych mieszkań. Znalazły nabywców? Po jakiej cenie?

OPRAC.:
Zbigniew Biskupski
Zbigniew Biskupski
Rok do roku liczba sprzedanych mieszkań na 7 głównych rynkach spadła o 29 proc., a wprowadzonych do sprzedaży o 33 proc. Oferta dostępnych do zakupu lokali wróciła do poziomu z lipca i wynosiła na koniec listopada 55 tys.
Rok do roku liczba sprzedanych mieszkań na 7 głównych rynkach spadła o 29 proc., a wprowadzonych do sprzedaży o 33 proc. Oferta dostępnych do zakupu lokali wróciła do poziomu z lipca i wynosiła na koniec listopada 55 tys. Przemysław Świderski/Polska Press
Mimo że sprzedaż na rynku pierwotnym wciąż utrzymuje się na tym samym poziomie, deweloperzy uzupełniają ofertę. Z danych Otodom Analytics wynika, że w listopadzie na 7 największych rynkach wprowadzono do sprzedaży 4,3 tys. nowych lokali. Co ważne, nowe inwestycje wchodzą w cenach zbliżonych do tych sprzed miesiąca.

Spis treści

Mieszkaniowy rynek pierwotny nie zamarł tylko dzięki inwestorom kupującym za gotówkę. Bywa, że nawet licytują się oni między sobą i finalnie mieszkania sprzedawane są po cenie wyższej niż ofertowa. W rezultacie statystyki pokazują wciąż nieznaczny ruch cen mieszkań w górę, choć nawet w Warszawie jest on o kilka punktów procentowych niższy od wskaźnika inflacji.

Aktualna oferta rynkowa deweloperów w największych miastach: 55 tys. mieszkań do kupienia

Z najnowszych danych zaprezentowanych przez Otodom wynika, że sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach (w Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi i Katowicach) pozostała w listopadzie 2022 r. na stabilnym poziomie 3,3 tys. lokali. Za to we wprowadzeniach nastąpił zauważalny wzrost. Prawdopodobnie przestał już działać czerwcowy „efekt ustawy”, bo do sprzedaży trafiło 4,3 tys. mieszkań.

Rok do roku liczba sprzedanych mieszkań na 7 głównych rynkach spadła o 29 proc., a wprowadzonych do sprzedaży o 33 proc. Oferta dostępnych do zakupu lokali wróciła do poziomu z lipca i wynosiła na koniec listopada 55 tys.

Deweloperzy uzupełniają zapasy. Droższe mieszkania sprzedają się lepiej?

Średnia cena mieszkań w ofercie pozostaje stabilna od ponad pół roku. Rośnie natomiast cena mieszkań sprzedanych. W listopadzie mieszkania, które znalazły swoich nabywców, miały średnią cenę ofertową o ponad 4 proc. wyższą niż w październiku.

– Można było się spodziewać takiego rozwoju sytuacji ze względu na zmiany na rynku kredytowym. Obecnie klientami deweloperów są głównie nabywcy posiadający własne środki na sfinansowanie zakupu – czy to na własne potrzeby, czy realizowanego w celach inwestycyjnych. W obu przypadkach wybór mieszkania nie zależy od jego dostępności finansowej, w związku z czym częściej wybierane są mieszkania z wyższych segmentów jakościowych lub lepiej zlokalizowane, a tym samym droższe – komentuje Katarzyna Kuniewicz, kierująca badaniami rynku mieszkaniowego w Otodom Analytics.

- Jeśli chodzi o cenniki, to w poszczególnych miastach obserwujemy lekkie zmiany w jedną lub drugą stronę. W Łodzi, Warszawie i Wrocławiu zanotowaliśmy historyczne rekordy średniej stawki za metr kwadratowy (odpowiednio 8 300 zł/mkw., 13 300 zł/mkw. i 11 600 zł/mkw.). Największy wzrost cen w porównaniu do października odnotowano w Łodzi (o 1,7 proc.). W Trójmieście, Poznaniu i Warszawie ceny urosły o 1,3 proc. W Krakowie i Wrocławiu pozostały na niezmienionym poziomie, a w Katowicach nieznacznie spadły o 0,75 proc. - dodaje ekspert.

Źródło: dane Otodom Analytics, grudzień 2021 - listopad 2022
Źródło: dane Otodom Analytics, grudzień 2021 - listopad 2022 mat. prasowe Otodom

W ciągu ostatnich 12 miesięcy najbardziej zdrożały mieszkania w Warszawie, najmniej w Katowicach

W ujęciu rocznym na pozycję lidera wzrostów cen wśród 7 rynków (Trójmiasto liczone łącznie) wróciła Warszawa, gdzie za metr kwadratowy mieszkania trzeba było w listopadzie zapłacić średnio o 14 proc. więcej niż przed rokiem.

Stolica zdetronizowała w ten sposób Poznań, który utrzymywał tę pozycję od początku tego roku. Najmniej w porównaniu do listopada 2021 r. rosły ceny w Katowicach.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Jak przekuć naukę w sukces biznesowy? Pomogą w tym spin-offy

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na strefabiznesu.pl Strefa Biznesu
Dodaj ogłoszenie