Nabór najemców mieszkań TBS we wrocławskiej Leśnicy. Ponad 100 mieszkań wciąż czeka. Nie ma chętnych?

Osiedle mieszkaniowe Leśnica XI budowane jest przez wrocławskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego. Nowe bloki powstaną pomiędzy ulicami: Błońską, Dolnobrzeską, Marszowicką i Urską. Będą miały po trzy piętra i sąsiadować będą z lasem Mokrzańskim oraz parkiem w Leśnicy. Mieszkania budowane są w standardzie "pod klucz".

Pierwsi lokatorzy wprowadzą się tam już w sierpniu 2023 roku. W sumie, w ramach inwestycji powstanie 301 mieszkań. Z czego 100 będzie mieszkaniami komunalnymi dla miasta, a 201 będzie przeznaczonych na wynajem za pośrednictwem TBS. Jesienią odbył się pierwszy nabór wniosków, po którym przyznano około 80 lokali.

Mieszkanie w TBS-ach jest dobrym rozwiązaniem dla osób, które nie mają zdolności kredytowej. Nie stanowi ono jednak własności osoby, która się do niego wprowadza. Weryfikacją wniosków i zakwalifikowaniem osób do możliwości najmu zajmuje się urząd miasta. Liczba osób z pierwszego naboru, które zamieszkają w nowych TBS-ach nie musi być jednoznaczna z brakiem zainteresowania, a z nie zakwalifikowaniem się do najmu.

We wrocławskiej spółce miejskiej, która zajmuje się obsługą TBS w zeszłym roku miały miejsce także protesty mieszkańców w związku z podwyżkami czynszów z tytułu kosztów energii. Koszty mieszkania wzrosły nawet o kilkaset złotych. Czynsze osiągnęły astronomiczne kwoty. O sprawie pisaliśmy już nieraz na łamach Gazety Wrocławskiej.

Wiele osób nie decyduje się też na złożenie wniosku o najem mieszkania, czy kupno go na wolnym rynku, gdy budynek jest w trakcie budowy. Zakwalifikowanie się teraz do najmu w przypadku osiedla Leśnica IX wiąże się z półrocznym czekaniem na możliwość wprowadzenia się.

Spółka przyznaje, że to może być jednym z powodów niezapełnienia bazy mieszkań w pierwszym naborze, ale taki stan rzeczy nie jest niczym nowym. Dodatkowy nabór i niezapełnienie bazy mieszkań miało już miejsce w przypadku TBS-ów na Stabłowicach.

Zdarza się też tak, że osoby oczekujące na mieszkanie na nowo budowanym osiedlu decydują się na zamieszkanie w innym lokalu TBS, z którego ktoś inny w międzyczasie się wyprowadził. W tedy taka osoba zostaje skreślona z listy oczekujących, przez co zwiększa się liczba dostępnych mieszkań w lokalizacji na, którą pierwotnie składany był wniosek.

Dostępne są mieszkania dwupokojowe (48-52 metrów kwadratowych) i trzypokojowe (63 metry kwadratowe). Wnioski będzie można składać 23 stycznia do 10 lutego. ,

Do spełnienia jest szereg kryteriów. Są to:

• nieposiadanie  tytułu prawnego do mieszkania we Wrocławiu,
• próg dochodowy,
• zdolność do opłacenia czynszu z rachunkami (wylicza się na podstawie dochodów za trzy ostatnie miesiące.

Każda osoba ubiegająca się o mieszkanie w TBS musi wpłacić pieniądze na fundusz partycypacyjny, czyli 1 960 złotych za metr kwadratowy. Przy mieszkaniu o powierzchni 50 metrów kwadratowych to jest 98 tysięcy złotych. Co ważne, pieniądze te są zwracane po wyprowadzce z TBS-u. Ponad to lokatorzy muszą płacić też czynsz w wysokości 26,47 złotych za metr kwadratowy, przy takim metrażu to będzie 1 323,50 złotych.