Aktywność najemców w 2024 Roku
Rok 2024 był dla rynku najmu biurowego w Polsce okresem intensywnej aktywności. Według analizy firmy JLL, suma podpisanych umów najmu wyniosła 714 000 m², co stanowiło niewielki spadek w porównaniu do roku poprzedniego. Warto zauważyć, że aż 51 proc. z tych umów to renegocjacje, co wskazuje na rosnącą potrzebę dostosowania warunków najmu do zmieniających się realiów rynkowych.
Najwięcej umów zawarto w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście, co pokazuje, że te miasta wciąż przyciągają najemców. Branża IT była najaktywniejsza, podpisując umowy na 192 500 m², co stanowi 27 proc. całkowitego wolumenu transakcji. Sektory usług profesjonalnych i produkcji również odgrywały znaczącą rolę na rynku najmu.
Wyzwania z absorpcją nowej powierzchni
Rynek najmu biurowego w Polsce zmaga się z absorpcją nowej powierzchni biurowej, co jest wyzwaniem dla deweloperów i najemców. Jak zauważyli eksperci JLL, w ciągu ostatnich trzech lat powstała znaczna liczba nowych biurowców, które nie zostały jeszcze w pełni wchłonięte przez rynek.
– Wynik ten jest niższy o 58 proc. w stosunku do 2023 r. oraz o 77 proc. do rekordowego 2019, co obrazuje istotne zmniejszenie aktywności deweloperskiej – ocenili eksperci.
Projekty w budowie obejmują łącznie ponad 164 500 m² powierzchni, co jest wynikiem o 42 proc. niższym niż na koniec 2023 roku. W 2025 roku do użytku zostanie oddane nie więcej niż 70 000 m² nowej podaży, co może prowadzić do niedoboru powierzchni biurowych w przyszłości.
Wzrost wskaźnika pustostanów
Obniżone możliwości wchłonięcia nowej powierzchni biurowej wpłynęły na wzrost wskaźnika pustostanów w polskich miastach. W grudniu 2024 roku współczynnik pustostanów wyniósł 17,8 proc., utrzymując się na względnie stabilnym poziomie. Najwyższe wartości odnotowano w Katowicach, Łodzi i Wrocławiu.
– Absorpcja tych pustostanów, zależnie od lokalizacji, może zająć najbliższe 2-5 lat, przy założeniu stopniowego powrotu do biur – ocenili eksperci.
Wysokie wskaźniki pustostanów mogą wpływać na decyzje deweloperów dotyczące nowych inwestycji, a także na strategie najemców poszukujących nowoczesnych przestrzeni biurowych.
Stabilność i perspektywy czynszowe
Pomimo wyzwań związanych z absorpcją nowej powierzchni, stawki czynszu w głównych miastach regionalnych utrzymują się na stabilnym poziomie. W IV kwartale 2024 roku czynsze wynosiły od 11 do 18,5 euro za m² miesięcznie. Eksperci przewidują jednak, że presja na wzrost stawek czynszowych będzie się nasilać z powodu niskiej nowej podaży oraz wyższych kosztów budowy i aranżacji biur.
– Ze względu na niską nową podaż, a także wyższe koszty budowy oraz aranżacji biur, presja na wzrost stawek czynszowych będzie się nasilać – przewidują eksperci. Wzrost czynszów może wpłynąć na decyzje najemców, którzy będą poszukiwać bardziej opłacalnych rozwiązań.
Inwestycje i stopy kapitalizacji
Rynek inwestycyjny w Polsce odnotował znaczący wzrost aktywności w 2024 roku. Biurowy wolumen inwestycyjny przekroczył 600 mln euro w ostatnim kwartale roku, co dało łączną sumę 1,6 mld euro w całym roku. To niemal czterokrotnie więcej niż w 2023 roku.
– Obecna aktywność inwestorów jest nieporównywalnie wyższa niż w poprzednim roku. Biurowy wolumen inwestycyjny przekroczył 600 mln euro w ostatnim kwartale 2024 r., co dało łączną sumę 1,6 mld euro w całym roku - niemal czterokrotnie więcej niż w 2023 r. – zauważyli analitycy. Stopy kapitalizacji dla najlepszych warszawskich aktywów wyniosły około 6 proc., a w Krakowie oscylowały wokół 7 proc.
Rynek najmu biurowego w Polsce stoi przed wyzwaniami związanymi z absorpcją nowej powierzchni oraz rosnącymi wskaźnikami pustostanów. Pomimo tych trudności, aktywność inwestycyjna i stabilność czynszów wskazują na potencjał wzrostu w przyszłości. Eksperci JLL podkreślają, że kluczowe będzie dostosowanie strategii najemców i deweloperów do zmieniających się warunków rynkowych.
źródło: PAP
