Mieszkanie Plus

W ramach dyskusji nad ustawą wprowadzającą opcję „lokal za grunt” podano ciekawe informacje dotyczące m.in. realizacji programu „Mieszkanie Plus”.

1 640 mieszkań teraz, 1 079 w analogicznym okresie 2019 r. To jeszcze nie zapowiadane setki tysięcy mieszkań plus, ale wzrost o 50 proc. wiosennych inwestycji w mieszkania czynszowe i lokatorskie w porównaniu z rokiem ubiegłym to dobry trend. Zwłaszcza, że wkrótce ma dostać dodatkowe wsparcie w ramach programu Impuls dla Gospodarki.

Wiele wskazuje na to, że w przypadku specustawy mieszkaniowej mamy do czynienia z kolejnym niewypałem legislacyjnym w ramach tworzonych w ostatnich latach nieruchomościowych przepisów. Co gorsza, bezowocna pierwsza rocznica specustawy mieszkaniowej wróży jej jak najgorzej na kolejne lata jej kulejącej misji. Niestety marzenia o wysypie tanich gruntów rolnych pod budownictwo mieszkaniowe w miastach, czy tym bardziej o szybko taniejących mieszkaniach za sprawą wdrażanych w życie dobrodziejstw specustawy mieszkaniowej okazały się tylko szybko utraconym złudzeniem.

Mieszkanie Plus to program rządowy, który już dawno miał ruszyć, a na razie mało się o tym słyszy, a mieszkań wybudowano jedynie kilkaset. Co wiadomo na temat 100 tysięcy mieszkań, o których słyszeliśmy w zeszłym, czy nawet w 2017 roku?

Program mieszkanie plus intensywnie się rozwija. Dla Faktu o postępach w realizacji rządowych założeń wypowiedział się Artur Soboń – wiceminister z Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju. Nowy program ma być jedną z kluczowych inicjatyw legislacyjnych realizujących priorytety „Narodowego Programu Mieszkaniowego”. Wiceminister chce wspierać przede wszystkim rodziny - rozważa nawet opodatkowanie singli, by zachęcić ich do posiadania dzieci.

Na środę 4 lipca w Sejmie zaplanowane było pierwsze czytanie rządowego projektu ustawy o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania. Określany mianem "Mieszkania na start" projekt ma wprowadzić od 1 stycznia 2019 roku dopłaty do czynszów mieszkań, głównie oddawanych w ramach innego programu - Mieszkanie Plus. Ostatecznie Sejm nodbył cała procedurę pracy nad ustawą i ostatecznie ją uchwalił, przekazując do Senatu.

Na ostatnim posiedzeniu Rada Ministrów postanowiła skierować do Sejmu projekt ustały ułatwiającej budowanie mieszkań na gruntach, które choć świetnie nadają się pod budownictwo mieszkaniowe, to ze względów formalnych nie można na nich stawiać budynków wielorodzinnych. Na dodatek według uproszczonej procedury. Najbardziej skorzystają gminy, w których nie było do tej pory chętnych na budowanie komercyjne - deweloperów.

Państwo nie powinno budować mieszkań, tylko pełnić rolę bezstronnego regulatora. Przede wszystkim musi wspierać wzrost PKB, a wtedy i liczba mieszkań będzie rosła. Taki wniosek stawia Rafał Trzeciakowski z Forum Obywatelskiego Rozwoju, autor raportu „Czy Mieszkanie Plus spowolni rozwój”.

Deweloperzy nie mogą narzekać na brak klientów. Nowe mieszkania sprzedają się jeszcze przed zakończeniem budowy. Problemem jest jednak brak fachowców oraz drożejące materiały, odbijające się na wzroście całkowitego kosztu budowy. Czy w najbliższym czasie możemy spodziewać się podwyżek cen mieszkań?

W marcu rząd ogłosił wprowadzenie dopłat dla najemców lokali powstałych w ramach Mieszkania Plus. Dotowanie najmu nie jednak niczym nowym – w naszym kraju działa już bowiem system dodatków mieszkaniowych. Analizy ekspertów wskazują, że beneficjenci Mieszkania Plus mogą dostać dopłatę, nie tracąc jednocześnie możliwości otrzymania dodatku mieszkaniowego

Problem mieszkaniowy w Polsce nie rozwiązały ani programy Rodzina na swoim oraz Mieszkanie dla Młodych - poprzedniej ekipy rządzącej, ani budowa mieszkań czynszowych w ramach programu Mieszkanie Plus - obecnej władzy. Najskuteczniej rozwiązuje się on sam. Zwłaszcza w tych miejscowościach, z których najwięcej Polaków w ostatnich latach wyemigrowało za granicę.

Projekt ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących (chodzi o program Mieszkanie plus) – wymaga znaczących korekt. Inaczej przyniesie więcej strat niż korzyści.

Rząd planuje przez 9 lat dopłacać do czynszu osobom o niższych dochodach. Skala dopłat będzie jednak bardzo zróżnicowana. W dużych miastach budżet ma pokryć od 6 do 31 proc. wydatków na najem. Rząd przeznaczy na ten cel prawie tyle samo co na pomoc państwa w zakupie mieszkania na własność

Od nowego roku ruszy system dopłat do czynszu dla najemców nowych mieszkań i mieszkań na obszarach poddanych rewitalizacji. Dopłaty otrzymają osoby spełniające kryteria dochodowe zapisane w ustawie, a ich wysokość będzie zależeć od liczby osób w gospodarstwie domowym i lokalizacji wynajmowanego mieszkania. To najważniejsze założenia ustawy o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania, którą Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju skierowało w poniedziałek 26 marca do konsultacji publicznych.

Nawet 500 złotych miesięcznej dopłaty do czynszu za mieszkanie otrzyma trzyosobowa rodzina, której miesięczny dochód nie przekracza 5 126 zł. Takie dopłaty będą wypłacane rodzinom przez dziewięć kolejnych lat, ale co trzy lata ich wysokość będzie sukcesywnie obniżana. Projekt ustawyo pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania trafił w poniedziałek 26 marca do publicznych konsultacji.

Wraz z nabierającym rozpędu programem Mieszkanie Plus pojawiają się wątpliwości dotyczące kosztów, czy stanu oddawanych mieszkań. W Jarocinie za czynsz trzeba zapłacić tyle co na rynku komercyjnym. W Białej Podlaskiej mieszkania będą oddawane natomiast w stanie deweloperskim, co wiąże się z tym, że lokatorzy będą musieli pokryć koszty remontu i wyposażenia

Mimo przekazania gruntów z zasobów, którymi dysponuje państwo, mieszkań pod wynajem w ramach programu Mieszkanie Plus nie da się wybudować tak tanio, jak wcześniej sądzono. Dlatego działająca w kancelarii premiera Rada Mieszkalnictwa będzie rekomendować uzupełnienie programu Mieszkanie Plus o moduł dopłat do czynszu w mieszkaniach wybudowanych w ramach tego programu. Jak zapewnił minister inwestycji i rozwoju Jerzy Kwieciński, zasady wsparcia określi specjalnie uchwalona na tę okoliczność ustawa, analogicznie jak było to w przypadku programu Rodzina 500+. Co o tym sądzi ekspert z zakresu nieruchomości?

Program Mieszkanie Plus, kluczowa część Narodowego Programu Mieszkaniowego, wymaga poważnej korekty. Niezbędne są dopłaty do czynszu z budżetu państwa.

– Na realizację takich programów jak Mieszkanie Plus należy wybrać odpowiedni moment. Na pewno nie jest nim, panująca od pewnego czasu, hossa na rynku nieruchomości – twierdzi ekspert Konfederacji Lewiatan

Wyścig był morderczy. Rekordowe prawie 13 tys. wniosków o dofinansowanie. 381 mln zł dofinansowania rozeszły się w dwa dni. To już jest koniec... Ale czy, jak w słowach popularnej piosek: "i nie ma nic"?

Krajowy Zasób Nieruchomości uzyskał dostęp do gruntów Poczty Polskiej i PKP. We wtorek podpisano umowy umożliwiające kupno gruntów przez KZN.

W ramach swoich zapowiedzi rząd obiecywał, że czynsz naliczany za najem w ramach programu Mieszkanie Plus, nie przekroczy 10 zł/mkw. - 20 zł/mkw. Najem z opcją wykupu lokalu miał być droższy o 2 zł/mkw. - 4 zł/mkw. Zaproponowane niedawno stawki czynszowe za „mieszkania plus”, rzeczywiście mieszczą się we wcześniej określonym przedziale. Trzeba jednak pamiętać, że urzędowa stawka nie będzie uwzględniała wszystkich kosztów najmu.