Zarobić nieruchomości

W 2019 roku wartość transakcji w sektorze nieruchomości komercyjnych w Polsce kolejny raz osiągnęła rekordowy poziom. Skokowo rosnący udział w wolumenie transakcyjnym notuje segment hotelowy.

Rosnące ceny nieruchomości połączone ze spadającą dostępnością sprawiają, że inwestorzy szukają nowych sposobów lokowania kapitału. Najciekawszym wydają się alternatywne nieruchomości, w które już zainwestowało 72 proc. ankietowanych przez CBRE. 7 na 10 inwestorów ma taki zamiar w przyszłości. Największą popularnością cieszą się mieszkania studenckie (37 proc. wskazań) oraz na wynajem (26 proc.).

Sposobem na regularne zarabianie 4,5-9 proc. rocznie z zainwestowanego kapitału są tzw. condohotele. W Polsce w toku jest kilkanaście tego typu inwestycji i - podobnie jak na świecie - zyskują one na popularności.

Crowdfunding dotyczący nieruchomości zyskuje coraz większą popularność. Wyjaśniamy, czym w polskich warunkach cechuje się ta forma inwestowania.

Jakie hotele otworzyły się w ostatnim czasie w naszym kraju? Jakie rozpoczną działalność? Jakie nowe marki pojawią się na rynku? Po otwarciu w Gdańsku największego w Trójmieście, hotelu Radisson Hotel & Suites z 340 pokojami, wchodzącego w skład kompleksu Deo Plaza nad Motławą, tamtejszy rynek liczy prawie 7 tys. pokoi. Nowe obiekty, które mają zostać otwarte do końca 2022 roku dostarczą zaś około 1,7 tys. miejsc noclegowych, podaje Walter Herz.

Już co drugi Polak co najmniej raz w roku korzysta z oferty hotelowej na terenie naszego kraju Na nocleg w hotelu zdecydowanie częściej decydujemy się prywatnie niż służbowo, stąd średnia długość pobytu to zwykle 2-3 noce, czyli weekendowy odpoczynek.

Rok 2019 był dla rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce pod wieloma względami rekordowy: odnotowaliśmy blisko 150 transakcji (100 w 2018), których wartość osiągnęła 7,7 miliarda euro (w 2018: 7,2 mld euro). 2020 może być jeszcze lepszy – szacujemy dalszy wzrost płynności. Jest to związane z napływem kapitału inwestycyjnego spoza Europy, przede wszystkim z Bliskiego i Dalekiego Wschodu oraz Ameryki Północnej. Pojawią się też nowi inwestorzy z Europy Środkowo-Wschodniej.

Inwestorzy na rynku nieruchomości zaczną wdrażać strategie minimalizujące negatywny wpływ branży na środowisko szybciej niż przewidywano. Do rosnącego poczucia odpowiedzialności w branży przyczyniają się też najemcy. Aż 72 proc. z nich woli budynki z certyfikatem WELL, który poświadcza zdrowe i komfortowe warunki dla użytkowników budynków.

Według analizy CBRE w pierwszym półroczu 2019 w Polsce transakcje inwestycyjne w nieruchomości komercyjne osiągnęły blisko 2,77 mld euro, co czyni nas największym tego typu rynkiem w Europie Środkowo-Wschodniej. Jednak zaledwie 1 proc. pieniędzy z tej puli wpłynął od polskich inwestorów. Uregulowanie kwestii REIT-ów byłoby szansą na odwrócenie tego trendu, czego doświadczyli m.in. Czesi. Jeszcze kilkanaście lat temu udział rodzimego kapitału na rynku nieruchomości komercyjnych wynosił tam również ok. 1 proc., wprowadzenie REIT-ów spowodowało wzrost do 37 proc.

Podobnie jak w poprzednim roku, w 2019 r. palmę pierwszeństwa na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce dzierżyły biura – łączna wartość transakcji wyniosła rekordowe w historii 3,8 mld euro. Na drugim miejscu znalazł się sektor handlowy z wartością 1,9 mld euro. W 2020 mogą paść kolejne rekordy, zarówno co do wolumenów jak i poziomu cen, przewidują analitycy rynku.

Kancelaria Ożóg Tomczykowski przeniesie swoją siedzibę do kameralnego biurowca Nowogrodzka Square. Nowy najemca zajmie ponad 830 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej na najwyższym piętrze budynku wybudowanego przez Yareal.

Od trzech lat Polska jest wiodącym rynkiem inwestycyjnym w regionie. Podmiotów lokujących swoje pieniądze w nieruchomości komercyjne przybywa w błyskawicznym tempie. Inwestorzy chętnie napływają do Polski głównie ze Stanów Zjednoczonych, RPA, Singapuru i Korei Południowej. Wzrost widać także na komercyjnym rynku najmu.

Ceny mieszkań, zarówno nowych jak i na rynku wtórnym, osiągają górny pułap. Ale jeśli nawet teraz trend się odwróci i zaczną tanieć, to i tak własne lokum jest poza zasięgiem większości Polaków. To jedna z przyczyn coraz większego popytu na najem mieszkań.

Kolejny rok na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce dobiega końca. Choć podsumowania liczbowe ostatnich 12 miesięcy jeszcze przed nami, możemy pokusić się o ocenę, że był to zdecydowanie dobry okres dla polskiego rynku.

Jakie możliwości mają wobec tego inwestorzy zainteresowani nieruchomościami w Polsce? Jakie rodzaje inwestycji mają do wyboru i na co należy zwrócić uwagę?

W październiku 2012 r. przeciętne oprocentowanie lokat wynosiło jeszcze 4,9 proc., a odsetki od pieniędzy przechowywanych na rachunkach bieżących sięgało 2,1 proc. Dziś składając pieniądze w banku na okres do dwóch lat możemy liczyć średnio na zaledwie 1,5 proc., zaś na „kontach” na 0,5 proc. Co robić?

Według rzeczoznawców JLL miniony rok charakteryzował się wyjątkowo dużą aktywnością inwestorów. Pod względem wolumenu transakcji, był to kolejny rekordowy rok. Wartość ubiegłorocznych transakcji sięgnęła 4,1 mld euro, co stanowi drugi najlepszy wynik w historii rynku. Inwestorzy byli najbardziej aktywni w segmencie nieruchomości handlowych, w którym właścicieli zmieniły projekty o łącznej wartości 2,26 mld euro, następnie biurowym – 1,27 mld euro i magazynowym – 473 mln euro.

Polski rynek transakcji inwestycyjnych w segmencie nieruchomości komercyjnych przekroczył w minionym roku rekordowy poziom 4 mld euro. To 30 proc. wzrost r/r. To drugi najlepszy wynik w historii rynku.

55-metrowy budynek C, wchodzący w skład kompleksu Warsaw Spire, ma już pozwolenie na użytkowanie. W tej chwili trwają prace wykończeniowe. Wcześniej bo we wrześniu 2014 r. oddano do użytku budynek B, zrealizowany jako pierwszy. Ukończenie 220-metrowego budynku wieżowego A i otwarcie całego kompleksu Warsaw Spire planowane jest na połowę maja 2016 roku. tym samy będzie to największy kompleks biurowy w Polsce, liczący 100 tys. mkw wysokiej klasy powierzchni biurowej.