Rekordowa sprzedaż i przekazania lokali
Rekordowa liczba lokali przekazanych w 2024 roku w połączeniu ze znaczącym wzrostem ich średniej wartości przełożyła się na wzrost łącznych przychodów ze sprzedaży Dom Development o 24 proc. do blisko 3,2 mld zł. Dzięki wysokiej efektywności operacyjnej oraz dyscyplinie kosztowej, wypracowany w 2024 roku zysk netto przekroczył 569 mln zł, co także oznacza wzrost o 24 proc. w porównaniu z dotychczas rekordowym 2023 rokiem. Daje to - przy prostym przeliczeniu - ponad 133 tys. zysku na jednym sprzedanym mieszkaniu.
Deweloper przekazał nabywcom 3 916 lokali, co jest najwyższym wynikiem w jej 29-letniej historii. Dodatkowo, 300 lokali trafiło do inwestora instytucjonalnego z segmentu PRS. W sumie, Dom development przekazała ponad 53 tys. lokali od początku swojej działalności.
Wyzwania rynkowe i odpowiedź dewelopera
Rok 2024 przyniósł schłodzenie popytu na rynku mieszkaniowym, spowodowane m.in. niepewnością związaną z nowymi programami kredytowymi oraz wysokimi stopami procentowymi. Mimo to, Dom Development zdołała utrzymać swoją pozycję lidera.
– Miniony rok, a szczególnie jego druga połowa, przyniósł schłodzenie popytu na rynku mieszkaniowym w porównaniu z bardzo dobrym pod względem sprzedaży 2023 rokiem. Na tę sytuację wpłynęły m.in. niepewność związana z zapowiadanym nowym programem preferencyjnych kredytów oraz utrzymujące się wysokie stopy procentowe, przez co kredyty hipoteczne w Polsce należą do jednych z najdroższych w całej Unii Europejskiej. Część osób wstrzymywała się z zakupem mieszkania – wskazał Mikołaj Konopka, prezes zarządu Dom Development.
– Jednocześnie na rynek trafiała nowa podaż, która przez większą część minionego roku przewyższała bieżącą sprzedaż. Dla kupujących pozytywnym efektem tej sytuacji była szersza oferta dostępna na rynku oraz wyhamowanie wzrostu cen mieszkań. Wielu deweloperów doświadczyło natomiast znaczących, nawet kilkudziesięcioprocentowych spadków sprzedaży. W takim otoczeniu rynkowym Dom Development pozytywnie wyróżniała się na tle branży. Sprzedaliśmy rekordową liczbę 4 269 lokali netto, umacniając swoją pozycję lidera rynku mieszkaniowego w Polsce – dodał.
Atrakcyjna oferta i stabilność finansowa
Dom Development tłumaczy, że zdołał osiągnąć te wyniki dzięki atrakcyjnej ofercie i doskonałemu dopasowaniu do oczekiwań klientów. Średnia wartość sprzedanego lokalu wzrosła o 12 proc. do 833 tys. zł brutto.
– Osiągnięcie najwyższej sprzedaży w całej 29-letniej historii Dom Development, mimo wymagających warunków rynkowych, świadczy o atrakcyjności naszej oferty oraz jej doskonałym dopasowaniu zarówno do oczekiwań klientów kupujących mieszkania za gotówkę – w 2024 roku transakcje gotówkowe stanowiły 51 proc. naszej łącznej sprzedaży, jak i nabywców korzystających z kredytów – dodał Mikołaj Konopka.
Deweloper posiada także solidne podstawy finansowe, co pozwala jej na dalszy rozwój. Na koniec 2024 roku miała niemal 5 tys. lokali sprzedanych, ale jeszcze nieprzekazanych nabywcom, o łącznej wartości prawie 3,7 mld zł.
– Mamy potencjał do dalszego zwiększania skali naszej działalności i wyników finansowych. Taki jest też nasz cel: w 2025 roku planujemy sprzedać więcej mieszkań niż w 2024 roku. Od strony organizacyjnej jesteśmy do tego bardzo dobrze przygotowani. Natomiast ostateczna skala tego wzrostu będzie zależeć od rozwoju sytuacji rynkowej. W naszych inwestycjach zdecydowana większość lokali znajduje nabywców już na etapie budowy – przekazał Konopka.
– Systematycznie uruchamiamy więc nowe projekty, poszerzając i dywersyfikując naszą ofertę. Na koniec 2024 roku obejmowała ona niemal 3,8 tys. lokali dostępnych do sprzedaży wobec 2,4 tys. na koniec 2023 roku, co oznacza wzrost o 57 proc. r/r. Regularnie uzupełniamy również bank ziemi – na gruntach należących bądź kontrolowanych przez firmę może powstać ponad 19 tys. lokali – podkreślił.
Zrównoważony rozwój i społeczna odpowiedzialność
Dom Development nie zapomina o zrównoważonym rozwoju. W ramach strategii ESG – DOM 2030, firma realizuje programy takie jak Miejska Zieleń, przeznaczając na ten cel ponad 6 mln zł w 2024 roku. Firma angażuje się także w działalność charytatywną, wydając 4,5 mln zł na różne inicjatywy.
– Łączna skumulowana sprzedaż Grupy, obejmująca lokale sprzedane, ale jeszcze nieprzekazane nabywcom, na koniec 2024 roku obejmowała blisko 5 tys. lokali, a ich łączna wartość wynosiła prawie 3,7 mld zł. Dla porównania, rok wcześniej było to odpowiednio 4,6 tys. lokali o łącznej wartości niespełna 3,3 mld zł. Te wielkości świadczą o wysokim potencjale przychodów, które Grupa Dom Development będzie rozpoznawać w kolejnych kwartałach, wraz z zakończeniem realizacji poszczególnych inwestycji i przekazywaniem lokali klientom – wskazała Monika Dobosz, wiceprezes zarządu, dyrektor finansowy Dom Development.
Dom Development planuje kontynuować swoją strategię zrównoważonego rozwoju, dążąc do tego, aby 90 proc. jej projektów spełniało kryteria „miasta 15-minutowego” do 2030 roku.
Podsumowując, rok 2024 był dla Dom Development czasem rekordowych osiągnięć. Firma zdołała nie tylko zwiększyć sprzedaż i przekazania lokali, ale także umocnić swoją pozycję lidera na rynku mieszkaniowym w Polsce. Dzięki atrakcyjnej ofercie, stabilności finansowej i zaangażowaniu w zrównoważony rozwój, firma jest dobrze przygotowana na przyszłe wyzwania i możliwości.
O Dom Development
Dom Development jest największym deweloperem w Polsce. Realizuje inwestycje kierowane do klientów indywidualnych w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie oraz w Trójmieście i okolicach (poprzez spółkę Euro Styl). Oferta obejmuje zarówno mieszkania z segmentu popularnego jak i apartamenty.
Do firmy należą firmy wykonawcze Dom Construction Sp. z o.o. oraz Euro Styl Construction, które pełnią rolę generalnego wykonawcy części inwestycji. W ciągu 29 lat swojej działalności firma przekazała do użytku ponad 53 tys. mieszkań. Od 2006 roku Dom Development jest notowany na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie.
Większościowym akcjonariuszem spółki jest Groupe Belleforêt S.à r.l z siedzibą w Luksemburgu.
