Dom Development z rekordową sprzedażą lokali w trzecim kwartale 2024 roku
W trzecim kwartale 2024 roku deweloper przekazała nabywcom 598 lokali, o 12 proc. więcej niż rok wcześniej, przy jednoczesnym znaczącym wzroście średniej wartości przekazanych lokali. Jak przekazano w przesłanym komunikacie, przełożyło się to na wzrost przychodów ze sprzedaży w trzecim kwartale tego roku o 48 proc. r/r do ponad 482 mln zł.
– Wypracowany w minionym kwartale zysk netto wyniósł natomiast blisko 65 mln zł i był o 72 proc. wyższy niż przed rokiem – podano.
Rekordowy jest także potencjał przychodów do rozpoznania w kolejnych okresach. Na koniec września br. Grupa Dom Development miała ponad 5,5 tys. lokali, które zostały już sprzedane, ale jeszcze nieprzekazane nabywcom. Ich łączna wartość to ponad 4 mld zł.
– W trzecim kwartale tego roku obserwowaliśmy kontynuację trendów rynkowych z drugiego kwartału, czyli schłodzenie popytu przy jednoczesnym dalszym wzroście oferty. Miniony kwartał był czwartym z rzędu, w którym nowa podaż mieszkań w największych aglomeracjach przewyższała bieżącą sprzedaż. Podczas gdy większość naszych konkurentów notowała spadki sprzedaży, niekiedy sięgające nawet kilkudziesięciu procent rok do roku, Grupa Dom Development sprzedała rekordową liczbę 1 156 lokali netto, umacniając swoją pozycję lidera na polskim rynku mieszkaniowym. Wynik ten jest o 7 proc. wyższy do osiągniętego w bardzo mocnym trzecim kwartale 2023 roku i zarazem o 23 proc. wyższy niż w drugim kwartale bieżącego roku – wskazał Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development.
Średnia wartość lokalu sprzedanego przez Dom Development w trzecim kwartale bieżącego roku, obejmująca cenę mieszkania wraz z ewentualnym wykończeniem, komórką lokatorską i miejscem postojowym, wyniosła 828 tys. zł brutto i była o 14 proc. wyższa r/r. Najwyższy wzrost, wynoszący 41 proc. r/r, Dom Development zanotował w Krakowie, gdzie średnia wartość transakcji przekroczyła 1 mln zł.
Silny rozwój działalności w Krakowie
Kraków to najmłodszy, ale jednocześnie jeden z najszybciej rozwijających się rynków działalności Grupy. Krakowska oferta Dom Development na koniec września tego roku przekroczyła 650 lokali i była 3-krotnie większa niż rok wcześniej. Oferta całej Grupy Dom Development na koniec trzeciego kwartału 2024 roku obejmowała ponad 3 000 lokali dostępnych do sprzedaży i była wyższa o 44 proc. r/r.
Deweloper chwali się także rekordową skalą obecnie realizowanych inwestycji. Na koniec września br. obejmowała ona 8 695 lokali w budowie, co oznacza wzrost o 20 proc. r/r. Również pod tym względem, największy przyrost (o 112 proc. r/r do 1 342 lokali) zanotowano w Krakowie.
Ponadto Grupa dysponowała bankiem ziemi z potencjałem do wybudowania prawie 20 tys. lokali, co odpowiada w przybliżeniu 5-letniej sprzedaży.
Cel sprzedażowy niezagrożony
– Mamy bardzo dobrą sytuację finansową i płynnościową, z ponad 1 mld zł dostępnego finansowania, które pozwala nam na elastyczność w działaniu, wykorzystywanie nadarzających się okazji i powiększanie banku ziemi. Budujemy obecnie rekordową liczbę lokali oraz sukcesywnie wprowadzamy do sprzedaży kolejne atrakcyjne projekty – podkreślił Jarosław Szanajca.
– Biorąc pod uwagę, że w ciągu pierwszych trzech kwartałów tego roku sprzedaliśmy już w sumie 3 110 lokali, cel Grupy Dom Development na 2024 rok – zwiększenie sprzedaży względem 3 906 lokali netto sprzedanych w 2023 roku – jest niezagrożony – dodał.
W trzecim kwartale tego roku udział transakcji gotówkowych w Dom Development wyniósł 53 proc., a transakcje finansowane kredytem odpowiadały za pozostałe 47 proc. całkowitej sprzedaży.
Niemal 300 mln zł zysku netto po trzech kwartałach
Przychody ze sprzedaży rozpoznane przez Dom Development w trzecim kwartale tego roku wyniosły 482 mln zł i były o 48 proc. wyższe niż przed rokiem. W omawianym okresie Grupa przekazała nabywcom 598 lokali, tj. o 12 proc. więcej niż rok wcześniej, przy jednoczesnym wzroście średniej wartości przekazanych lokali o 28 proc. r/r. Zysk netto za miniony kwartał wyniósł natomiast blisko 65 mln zł i był o 72 proc. wyższy niż przed rokiem.
Narastająco, w ciągu dziewięciu miesięcy tego roku Dom Development przekazała nabywcom 2 235 lokali, czyli o 12 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2023 roku (2 533 lokali), co wynikało z harmonogramów realizowanych inwestycji. Mimo to zanotowała wzrost zarówno przychodów, które przekroczyły 1,85 mld zł (+16 proc. r/r), jak i zysku netto, który sięgnął 296 mln zł (+14 proc. r/r). Średni przychód na lokal wzrósł o 26 proc. r/r.
– Spodziewamy się, że cały 2024 rok będzie bardzo dobry dla Grupy Dom Development pod względem wypracowanych wyników finansowych. W czwartym kwartale rozpoczynamy przekazywanie mieszkań w dużej liczbie projektów i oceniamy, że potencjał przekazań w całym bieżącym roku jest znacząco wyższy niż w dotychczas rekordowym pod tym względem 2023 roku, kiedy to nasi klienci odebrali klucze do 3 831 lokali. Wszystkie nasze budowy realizowane są terminowo – podkreślił Leszek Stankiewicz, Wiceprezes Zarządu, Dyrektor Finansowy Dom Development.
Zaliczkowa wypłata dywidendy dla akcjonariuszy
Zarząd Dom Development podjął decyzję, aby – podobnie jak w ubiegłym roku – wypłacić zaliczkową dywidendę za 2024 rok. Wyniesie ona 6,00 zł na akcję (łącznie blisko 155 mln zł) i zostanie wypłacona 18 grudnia br. Dzień ustalenia prawa do dywidendy został wyznaczony na 12 grudnia br.
