Deweloperzy ze sporą liczbą pozwoleń na budowę. Kiedy ruszą inwestycje? Szykują się lepsze czasy?

OPRAC.:
Maciej Badowski
Maciej Badowski
Na początku bieżącego roku deweloperzy oddali do użytkowania znacznie więcej mieszkań niż w styczniu 2022 roku ale w dalszym ciągu wstrzymują się z rozpoczynaniem nowych inwestycji.
Na początku bieżącego roku deweloperzy oddali do użytkowania znacznie więcej mieszkań niż w styczniu 2022 roku ale w dalszym ciągu wstrzymują się z rozpoczynaniem nowych inwestycji. Robert Woźniak/Polska Press
Styczniowe dane na temat budownictwa mogą sugerować, że deweloperzy szykują się na lepsze czasy. Jak zauważają w swojej analizie eksperci HRE Investments, firmy te oddały do użytkowania więcej mieszkań niż rok temu oraz uzyskały sporo nowych pozwoleń na budowę. – Wstrzymują się za to póki co z rozpoczynaniem nowych inwestycji – podkreślają.

Spis treści

Na początku bieżącego roku deweloperzy oddali do użytkowania znacznie więcej mieszkań niż w styczniu 2022 roku. Jednocześnie w dalszym ciągu wstrzymują się z rozpoczynaniem nowych inwestycji, zauważają w swojej analizie Oskar Sękowski oraz Bartosz Turek z HRE Investments i dodają, że przez ostatnie miesiące nazbierali za to spory nadmiar pozwoleń na budowę, które będą mogli wykorzystać, gdy na rynku pojawi się popyt.

16 proc. więcej mieszkań oddanych przez deweloperów

– Jednymi z najczęściej komentowanych danych GUS są dane na temat mieszkań oddanych do użytkowania. W tym przypadku deweloperzy mają w styczniu powody do dumy. W pierwszym miesiącu 2023 roku udało się oddać do użytkowania niemal 10,5 tys. nowych mieszkań. To wynik o ponad 16 proc. lepszy niż rok temu. Przy tym trzeba pamiętać, że ukończone dziś budowy to efekt decyzji podejmowanych lata temu – podają eksperci.

Jednak jeżeli porównamy te wartości do grudnia, można zauważyć spadek. Zdaniem Sękowskiego i Turka nie ma w tym nic nadzwyczajnego, ponieważ „spadek liczby zakończonych budów względem grudnia jest normalnym zjawiskiem”. – Firmy budujące mieszkania skupiają się na tym, by przed końcem roku formalnie zakończyć budowy. Właśnie dlatego co roku w grudniu mamy często rekordowe liczby przekazywanych kluczy przez deweloperów – wyjaśniają.

Ponad 10 tys. nowych pozwoleń na inwestycje

– Styczniowe dane GUS są kolejnymi z rzędu, które pokazują, że deweloperzy więcej uzyskują pozwoleń na budowę, niż rozpoczynają nowych inwestycji – zauważają i dodają, że może to sugerować, że firmy te szykują się na lepsze czasy.

Jak przypominają, na początku tego roku deweloperzy dostali bowiem pozwolenia na kolejnych 10,2 tys. mieszkań. To mniej niż rok temu, ale nie zmienia to faktu, że liczba ta jest wyższa niż liczba projektów, na których faktycznie rozpoczęto prace budowlane.

Przy okazji eksperci przypominają, że liczba wydawanych pozwoleń na budowę nie jest idealnym wskaźnikiem dla oceny bieżącej koniunktury w mieszkaniówce. – Nierzadko, właściciele działek występują o pozwolenie na budowę tylko po to, aby podnieść wartość nieruchomości, a nie po to, aby faktycznie wznosić budynek. Bywają również sytuacje, że wydane pozwolenie nie jest potem wykorzystywane, albo zanim przekute zostanie w rozpoczętą inwestycję, to mija bardzo wiele czasu – tłumaczą.

Sękowski i Turek podkreślają jednak, że nie zmienia to faktu, że deweloperzy dysponują potężnym zapleczem tych dokumentów i przypominają, że w samym tylko 2022 roku dostali oni 203 tys. takich decyzji administracyjnych. To o 88 tysięcy więcej niż mieszkań, których budowę faktycznie rozpoczęli.

Deweloperzy wstrzymują nowe budowy

– Tak duża liczba pozwoleń nie powinna dziwić w kontekście tego, co może mieć miejsce na rynku mieszkaniowym w perspektywie kilku kwartałów. Po pierwsze od pięciu miesięcy RPP utrzymuje stopy procentowe na niezmienionym poziomie. W wyniku tego obserwować można m.in. zmniejszający się koszt kredytów mieszkaniowych oraz wzrost zdolności kredytowej. Ta od lipca 2022 roku wzrosła już o 20 proc. – zaznaczają.

Do tego eksperci dodają luzowanie dostępu do kredytów, które wynikać będzie z regulacji. Na początku lutego 2023 KNF zezwoliła bankom na ułatwienie dostępu do kredytów mieszkaniowych w przypadku produktów z okresowo stałym oprocentowaniem. Ich zdaniem, w efekcie tego zdolność kredytowa może pójść w górę ponownie o około 20 proc.

Z drugiej strony przyznają, że bodźcem do ożywienia może być zapowiadany przez rząd program mieszkaniowy. Chodzi tutaj głównie o dostęp do tanich kredytów oprocentowanych na 2 proc. w skali roku, które mają być udzielane od lipca.

– Przypomnijmy, że program ten oznacza bowiem nie tylko możliwość zaciągnięcia 4 razy tańszego kredytu mieszkaniowego niż standardowa oferta, ale również podniesienie zdolności kredytowej beneficjentów. Deweloperom może więc przydać się zapas pozwoleń. Efektem rządowego programu może być dynamiczny wzrost sprzedaży kredytów hipotecznych w drugiej połowie roku, a więc i mieszkań – prognozują.

Wstrzemięźliwość deweloperów

Rząd wciąż pracuje nad ustawą, dzięki której program mieszkaniowy będzie mógł działać.

- Nie dziwne więc, że póki co GUS informuje wciąż o prawie 21-proc. spadku liczby rozpoczynanych inwestycji. W styczniu 2023 roku deweloperzy zaczęli bowiem budować 5,8 tys. nowych mieszkań. Wstrzemięźliwość jest w pełni uzasadniona. Przecież deweloperzy oprócz optymistycznej perspektywy stąpają twardo po ziemi i widzą, że RPP formalnie nie zakończyła cyklu podwyżek stóp procentowych, a dostęp do hipotek w styczniu 2023 wciąż jest ograniczony. Ponadto oprocentowanie kredytów co prawda spadło z listopadowych szczytów, ale wciąż nie jest nadmiernie zachęcające – podsumowują.

Strefa Biznesu - Boże Ciało 2023. Gdzie i za...

Strefa Biznesu - Boże Ciało 2023. Gdzie i za ile wyjadą Polacy?

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Komentarze 1

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

k
kasia
Szukam mieszkania w jakiejś spokojnej okolicy i widzę że jednak sporo nowych osiedli powstaje, myślę że strefa cegielnia w Krakowie jest osiedlem odpowiednim dla mnie
Wróć na strefabiznesu.pl Strefa Biznesu