Dla deweloperów opieszałość administracji stanowi większą przeszkodę w działaniu niż gwałtownie drożejące materiały budowlane

Narodowy Bank Polski zapytał niedawno firmy deweloperskie o bariery, które utrudniają ich działalność. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, jakie problemy były najbardziej uciążliwe dla deweloperów.

Narodowy Bank Polski już od pewnego czasu przeprowadza cykliczne ankiety na temat sytuacji rynku nieruchomości. Wyniki takich ankiet znalazły się w niedawno opublikowanym rocznym raporcie NBP (Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2021 r.).

- Dokument ten zawiera między innymi odpowiedzi na pytania o największe bariery w działalności firm deweloperskich. Warto sprawdzić, jakie problemy wskazali deweloperzy ankietowani przez bank centralny - wyjaśnia Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Konkretniej rzecz ujmując, w ankiecie zapytano o wpływ poszczególnych czynników (według szacunku ankietowanych deweloperów) na poziom produkcji mieszkań w 2021 r. Chodzi o przyczyny zmniejszenia produkcji mieszkań w stosunku do wcześniejszych planów lub o ewentualne problemy w zwiększeniu poziomu produkcji stosownie do rosnących potrzeb rynku.

Zdaniem około 200 firm deweloperskich, które NBP zapytał w grudniu 2021 roku, największe znaczenie miały następujące problemy:

• trudności w uzyskaniu decyzji administracyjnych - 55 proc. deweloperów wskazało ten czynnik jako utrudniający działalność w stopniu znaczącym,
• wzrost cen materiałów budowlanych/opóźnienia w ich dostawie - 55 proc.,
• ograniczenia w dostępie do gruntów budowlanych - 49 proc.,
• wzrost cen usług świadczonych przez wykonawców projektów - 40 proc.,
• niedobór pracowników/wzrost kosztów z tytułu wynagrodzeń - 28 proc.,
• trudności w znalezieniu wykonawców projektów - 25 proc.,
• obciążenia na rzecz budżetu - 15 proc.,
• trudności w uzyskaniu finansowania zewnętrznego - 13 proc.,
• spadek rentowności projektów - 12 proc.,
• inne czynniki - 7 proc.,
• słaba kondycja przedsiębiorstwa - 4 proc.

Oczywiście obecne spowolnienie na rynku deweloperskim dzieje się za sprawą mniejszego popytu na mieszkania ze strony konsumentów. Mają oni mniej pieniędzy przez inflację, a z racji wysokich stóp nie mogą liczyć na taką dostępność kredytów hipotecznych, jaka miała miejsce przed kryzysem.

Jednak wiele z opisanych wyżej barier, które o sobie dawały znać także w okresie pełnego rozkwitu rynku, w takiej czy innej formie na pewno znajduje swoje odzwierciedlenie w kosztach deweloperów, a tym samym w cenie mieszkań, które znajdują się w ich ofercie.

Co ważne można by wiele z nich rozwiązać bezkosztowo - np. trudno uwierzyć, że w Polsce może brakować terenów pod zabudowę, bo to brak wyłącznie formalny. To samo dotyczy tempa decyzji administracyjnych; mnożą są przepisy, mające ułatwiać budowę domów i mieszkań, ale nie zmieniają one mentalności i praktyki działania wielu urzędów.