Prognozy dla rynku mieszkaniowego 2023. Popyt raczej spadnie, a ceny nieruchomości, nawet jeśli spadną, to nieznacznie

OPRAC.:
Zbigniew Biskupski
Zbigniew Biskupski
Ekspert: Rynek już się stabilizuje. Ludzie przyzwyczajeni do nowej rzeczywistości, uczą się w niej żyć, dlatego w drugim kwartale obrót nieruchomościami powinien powoli zacząć wracać do normy sprzed pandemii i wybuchu wojny.
Ekspert: Rynek już się stabilizuje. Ludzie przyzwyczajeni do nowej rzeczywistości, uczą się w niej żyć, dlatego w drugim kwartale obrót nieruchomościami powinien powoli zacząć wracać do normy sprzed pandemii i wybuchu wojny. Mariusz Kapała/Polska Press
Wojna, pandemia, wysoka inflacja, ograniczenia w dostępie do kredytów – te i inne czynniki wywróciły do góry nogami rynek nieruchomości. Mając tak wiele niewiadomych odnośnie do możliwych scenariuszy kształtowania się sytuacji na rynku nieruchomości, trudno jest prognozować, co wydarzy się w 2023 r. Jednak w większości analitycy nie spodziewają się znaczącego spadku cen - ani ofertowych, ani transakcyjnych, oczywiście poza okazjami, których powinno być więcej niż zwykle. Tak trudna sytuacja na rynku sprawi ponadto, że i popyt na mieszkania i sama liczba transakcji albo zatrzyma się na poziomie 2022 roku, albo nawet nieznacznie spadnie.

Według danych Biura Informacji Kredytowej, w grudniu minionego roku krach na rynku kredytów hipotecznych jeszcze bardziej się pogłębił. BIK odnotował ponad 60-procentowy spadek zapytań o kredyty na zakup mieszkania lub domu. Przez brak kredytów popyt na kupno mieszkań zarówno nowych jak i na rynku wtórnym jest niewielki, a odliczając inwestycyjne zakupy za gotówkę - śladowy. Mimo to ceny metra kwadratowego znacząco się nie obniżyły, a wyraźną konsekwencją dekoniunktury jest wyhamowanie przez deweloperów tempa budowy nowych mieszkań.

Spis treści

Wśród ankietowanych agentów nieruchomości Metrohouse także nie wyłania się jednolity obraz rynku.

Rynek nieruchomości w 2023 roku: czy można spodziewać się spadku ceny metra kwadratowego sprzedawanych mieszkań?

Ankieta przeprowadzona w grudniu wśród agentów największej sieci biur nieruchomości Metrohouse pokazuje, że są oni dość podzieleni, jeżeli chodzi o prognozy dotyczące kształtowania się cen na rynku mieszkań.

Ruch cen nowych mieszkań według ankietowanych agentów nieruchomości:
55 proc. ankietowanych twierdzi, że ceny mieszkań z rynku deweloperskiego powinny utrzymać się na obecnym poziomie. Spadki prognozuje 33 proc. ankietowanych. Zaledwie 12 proc. agentów wierzy w kolejne wzrosty cen..

Prognozy dla rynku mieszkaniowego 2023. Popyt raczej spadnie, a ceny nieruchomości, nawet jeśli spadną, to nieznacznie
mat. prasowe Metrohouse

Inaczej wyglądają prognozy co do trendu cen dotyczące rynku wtórnegoz. Nieco ponad połowa ankietowanych agentów jest przekonanych, że ceny mieszkań z drugiej ręki będą spadać (51 proc.), podczas gdy tylko 11 proc. jest zupełnie odmiennego zdania i wierzy we wzrosty.

NAJNOWSZE ARTYKUŁY. Kliknij i przeczytaj!

Są to zupełnie inne prognozy niż te, z którymi mieliśmy do czynienia w identycznej ankiecie przed rokiem. Wtedy we wzrosty cen na rynku pierwotnym wierzyło 53 proc. ankietowanych, zaś na rynku wtórnym odsetek ten wynosił 39 proc.

Oferta mieszkań w 2023 roku: wzrośnie czy trudniej będzie kupić nieruchomość niż teraz?

Agenci Metrohouse nie są też zgodni co do możliwego scenariusza dotyczącego zainteresowania ofertą mieszkaniową. Przeważa odpowiedź (45 proc.), że popyt na lokale mieszkalne w 2023 r. będzie spadał. Wyniki są podobne do zeszłorocznych, kiedy odsetek agentów-pesymistów wynosił 41 proc. Wzrosty prognozuje 22 proc. ankietowanych, a 33 proc. wierzy, że sytuacja będzie kontynuacją tego, co obserwujemy obecnie.

Zapytani o popularność zakupów inwestycyjnych agenci Metrohouse prognozują, że popyt na tego rodzaju zakupy będzie w dalszym ciągu rósł (43 proc. ankietowanych) lub przynajmniej utrzyma się na obecnym poziomie (29 proc. ankietowanych). W tym przypadku mamy bardzo znaczącą zmianę w porównaniu do wyników ankiety z zeszłego roku, kiedy tylko 15 proc. ankietowanych agentów wierzyło w zwiększenie wolumenu zakupów pod wynajem.

Prognozy dla rynku mieszkaniowego 2023. Popyt raczej spadnie, a ceny nieruchomości, nawet jeśli spadną, to nieznacznie
mat. prasowe Metrohouse

Cześć agentów Metrohouse scenariusz dla rynku silnie wiąże z sytuacją za naszą wschodnią granicą.

– Wiele zależy od tego, kiedy zakończy się wojna w Ukrainie. Można oczekiwać, że znaczna część Ukraińców wróci do domu i uwolniona zostanie duża liczba mieszkań, a to z kolei pociągnie za sobą spadek cen wynajmu i mniejszy zysk dla właścicieli. Osoby, które muszą opłacać ratę kredytu z wynajmu, mogą się zdecydować na sprzedaż swojej nieruchomości. Jeżeli takie sytuacje będą nagminne, może to spowodować spadek cen mieszkań - komentują agenci.

Jednocześnie spodziewają się, że po stagnacji spowodowanej wysokimi stopami procentowymi może nas niebawem czekać wyraźne odbicie. – Jeżeli faktycznie inflacja spadnie, jak prognozuje NBP, oraz poprawi się dostępność kredytów, znów rozpoczną się zakupy, a w 2024 r. proces ten nastąpi ze zdwojoną siłą, tym bardziej że będziemy mieć do czynienia ze znaczną obniżką produkcji realizowanej przez deweloperów - mówi Alina Zybała-Melosik z biura Metrohouse w Poznaniu.

Prognozy dla rynku nieruchomości 2023. Nadal największym hitem inwestycyjnym mieszkania pod wynajem

W ankiecie pytano też o hity sprzedażowe 2023 r. Największym powodzeniem cieszyła się odpowiedź dotycząca mieszkań, którą wybrało 40 proc. agentów. W pierwszej trójce znalazły się jeszcze działki budowlane (17 proc.) i działki inwestycyjne (10 proc.). Jest to pewna zmiana w porównaniu do ubiegłego roku, kiedy najwięcej wskazań miały działki budowlane, a następnie mieszkania i domy w zabudowie szeregowej.

Na pytanie dotyczące czynników, które będą w największym stopniu wpływać na sytuację na rynku nieruchomości, agenci Metrohouse uznali:

  • brak zdolności kredytowej wśród potencjalnych nabywców (65 proc.),
  • wysoką inflację (53 proc.),
  • drogie kredyty hipoteczne (51 proc.).

Na rynek nieruchomości w 2023 powinien jednak wrócić optymizm

Co istotne, wysokie ceny mieszkań nie stanowią, w ocenie agentów Metrohouse, największego problemu. Ścianę stanowi przede wszystkim brak możliwości finansowania kredytem zakupu.

- Końcówka trudnego dla rynku kredytów hipotecznych 2022 roku przyniosła dobre sygnały płynące od nadzorcy rynku – zapowiedź zniesienia lub obniżenia 5 proc. bufora doliczanego podczas liczenia zdolności kredytowej to długo oczekiwany krok. Co więcej, rząd zapowiedział program z tanimi kredytami dla młodych, co również może wpłynąć na ożywienie rynku. Na drugiej szali jednak mamy zniesienie ulg związanych z tarczą antyinflacyjną i widmo coraz większego spowolnienia gospodarczego, co negatywnie odbija się na nastrojach Polaków i ich skłonności do zaciągania zobowiązań – mówi Marek Jackiewicz, ekspert finansowy Credipass.

Większość agentów Metrohouse jednak pozytywnie patrzy w przyszłość.

– Rynek już się stabilizuje. Ludzie przyzwyczajeni do nowej rzeczywistości, uczą się w niej żyć, dlatego w drugim kwartale obrót nieruchomościami powinien powoli zacząć wracać do normy sprzed pandemii i wybuchu wojny - mówi Izabela Marszałek-Słaboń z biura Metrohouse w Bielsku-Białej.

– Z jednej strony mamy wysokie stopy procentowe, co powoduje, że kredyty hipoteczne są drogie i trudno dostępne, a wysoka inflacja powoduje wzrost kosztów zarówno życia, jak i budowy nowych mieszkań czy domów. Z drugiej jednak strony na rynku mogą się pojawić nieruchomości, których sprzedaż będzie ratunkiem dla osób, które sobie nie radzą właśnie z coraz to droższym kredytem, kosztami utrzymania nieruchomości czy dokończenia jej budowy. Może pojawić się wiele okazji dla inwestorów, którzy mają gotówkę - podsumowuje Ewelina Szymańska z biura Metrohouse w Olsztynie.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Strefa Biznesu: „Wojna cenowa” sklepów. Ile sklepy na tym zarabiają?

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na strefabiznesu.pl Strefa Biznesu