Użytkowanie wieczyste

31 grudnia 2019 r. upłynął termin wydania przez organ zaświadczenia. Resort rozwoju przygotował specjalny poradnik w którym znajdują się najczęściej zadawane pytania oraz odpowiedzi na nie. Dowiesz się m.in. w jaki sposób możesz się upewnić, że zostałeś właścicielem gruntu? Co zrobić jeśli nie otrzymałeś zaświadczenia o przekształceniu czy komu i w jakiej formie powinienem zgłosić zamiar uiszczenia opłaty jednorazowej?

Pozbycie się problemu użytkowania wieczystego za kilkadziesiąt czy kilkaset złotych? To możliwe, ale trzeba się spieszyć, bo o tym czy będziemy musieli zapłacić za 2019 rok normalną stawkę czy obniżoną zależy kiedy zgłosimy chęć skorzystania z bonifikaty, a tytułów do niej jest przynajmniej kilka.

905 201 zaświadczeń o przekształceniu wpłynęło do sądów wieczystoksięgowych do połowy roku. To ponad 36 proc. szacowanej przez Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju ogólnej liczby użytkowników wieczystych- napisano w komunikacie. Jednocześnie dodano, że największy wzrost wpływu spraw nastąpił w Krakowie, Warszawie, Gliwicach, Wrocławiu i Gdańsku.

Użytkownicy wieczyści gruntów wykorzystywanych na cele mieszkaniowe stali się właścicielami. Nie ma więc już opłaty za użytkowanie wieczyste, a termin na opłatę przekształceniową w pierwszym roku to 29 lutego 2020 r. - Tak dużych zmian w zakresie nieruchomości jeszcze w Polsce nie było- mówi Artur Soboń.

Ustawa, która przekształca prawo użytkowania wieczystego we własność wstrzymuje konieczność wnoszenia opłat do końca lutego 2020 roku. Żeby natomiast pozbyć się problemu dalszego płacenia za grunt i skorzystać przy tym z bonifikaty, warto się pospieszyć i złożyć odpowiedni wniosek jeszcze w tym roku.

Jak czytamy w komunikacie, jest to efekt analizy realizacji uwłaszczenia Polaków przez samorządy w pierwszym kwartale funkcjonowania ustawy. Celem zmian jest usprawnienie przekształcenia i wyeliminowanie sytuacji, w których samorządy mogą blokować powszechne uwłaszczenie Polaków.

- Jeżeli dokonamy opłaty z tytułu użytkowania wieczystego, a nasz grunt przekształcił się, to ta opłata, którą wniesiemy z tytułu użytkowania wieczystego będzie opłatą, którą miasto czy gmina zaliczy na poczet opłaty przekształceniowej- tłumaczy Artur Soboń, wiceminister inwestycji i rozwoju.

Osoby mające zaległości lub kłopoty z uregulowaniem opłaty za wieczyste użytkowanie, czynszu lub dzierżawy będą mogło zwrócić się do starosty o ich umorzenie albo rozłożenie na raty.

- Sytuacja epidemiologiczna nie wpłynęła negatywnie na branżę nieruchomości. Pomimo wcześniejszych przewidywań, dotyczących załamania rynku i spadku cen- tłumaczy w rozmowie z nami Bartłomiej Annusewicz, Dyrektor Zarządzający agencji nieruchomości premium Lions Estate. Ekspert tłumaczy, że z perspektywy ostatniego roku, można powiedzieć, że "pandemia w pewnym stopniu stymuluje branżę".

Od 2018 r. pogarsza się dostępność mieszkań – ceny rosną szybciej niż nasze zarobki. Czy grozi nam powtórka kryzysu sprzed ponad dekady?

Pandemia nasiliła trwający od lat trend ucieczki Polaków z miast. Spełnienie marzenia o domu na wsi utrudniają jednak wysokie ceny działek budowlanych.

Mimo pandemii na placach budowy wre praca, a mieszkania sprzedają się jak świeże bułeczki. Szczególnie dużo powstaje domów jednorodzinnych.

Osoby chcące zamontować panele fotowoltaiczne mogą otrzymać wsparcie finansowe z kilku źródeł. Trzeba jednak spełnić określone warunki.

Polacy kupujący mieszkania na własne potrzeby konkurują z tymi, którzy chcą na lokalach zarabiać. Na niektórych osiedlach inwestorzy nabywają nawet 50 proc. mieszkań.

Co miesiąc w polskim internecie publikowanych jest ponad milion ogłoszeń sprzedaży i wynajmu nieruchomości. Wśród nich pojawiają się zarówno luksusowe, drogie posiadłości, jak i rudery do kapitalnego remontu. Czy są portale przyciągające głównie sprzedających mieszkania o niższym standardzie, a obok nich – serwisy adresowane do segmentu premium?

Kolejne formalności związane z budową domu przenoszą się do internetu. Rząd planuje zmiany dotyczące m.in. dziennika budowy i książki obiektu budowlanego.

Klienci zwykle płacą za mieszkanie mniej, niż na początku żądał deweloper. Jednak nie przy każdym lokalu uda się wywalczyć tak samo duży upust.

Zainteresowanie mieszkaniami o większej liczbie pomieszczeń powoli, ale rośnie. Jednak eksperci zwracają uwagę, że tego zjawiska nie można wiązać wyłącznie z okolicznościami wywołanymi przez COVID-19. - Zmiana modelu pracy i nauki oraz widmo nawrotu okresów, w których będziemy spędzali w domach całe tygodnie zmieniły sposób w jaki wiele osób patrzy na własne mieszkania i ich najważniejsze cechy- komentuje ekspertka.

Choć w kwestii budowy domu Polacy pozostają zwolennikami tradycji, coraz więcej osób sięga po mniej typowe rozwiązania.

To nie żart – naprawdę są na świecie miejsca, gdzie domy są praktycznie rozdawane za darmo. Żeby je otrzymać, trzeba jednak spełnić szereg warunków.

- Deweloperski Fundusz Gwarancyjny nie powinien wpływać w odczuwalny sposób na ceny nowych mieszkań. Tym bardziej, że w normalnych warunkach rynkowych wpłaty nie powinny przekraczać symbolicznego poziomu 1 proc.- zwraca uwagę ekspert.

Sektor budownictwa ma przed sobą kolejny niełatwy rok. Mniej rozpoczynanych inwestycji to dla firm mniej zleceń, a więc i ryzyko kłopotów finansowych.