Stawki najmu dalej w górę. W czerwcu były średnio o 26 proc. wyższe niż przed rokiem. Będzie jeszcze drożej

Maciej Badowski
Maciej Badowski
Jak wskazują autorzy raportu, liczba aktywnych ogłoszeń wzrosła do 23 tys., gdzie jeszcze w kwietniu liczba ta wynosiła 18 tys. Jednak w dalszym ciągu ofert jest zdecydowanie mniej niż przed rokiem.
Jak wskazują autorzy raportu, liczba aktywnych ogłoszeń wzrosła do 23 tys., gdzie jeszcze w kwietniu liczba ta wynosiła 18 tys. Jednak w dalszym ciągu ofert jest zdecydowanie mniej niż przed rokiem. Arkadiusz Wojtasiewicz/ Polska Press
Stawki najmu w dalszym ciągu rosną. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w czerwcu były średnio o 3 proc. wyższe niż w maju i o 26 proc. wyższe niż przed rokiem. Rekordzistą jest Wrocław, gdzie za 70-metrowe mieszkanie trzeba zapłacić o 1 180 zł więcej niż rok temu. Wzrost o ponad 1 tys. zł odnotowano również w przypadku dużych mieszkań w Gdańsku i Krakowie. Z kolei najmniejszy wzrost dotyczy Częstochowy.

Koszty najmu w czerwcu nie rosły już tak szybko jak wiosną, ale jednak wciąż pięły się do góry – wynika z raportu Expandera i Rentier.io. Jak wskazano, przeciętnie stawki wzrosły o prawie 3 proc. w porównaniu z majem. Dla porównania w kwietniu był to wzrost o 7 proc. m/m. Nadal są jednak przypadki dużych podwyżek.

W czerwcu rekordzistą był Białystok, gdzie w ciągu zaledwie miesiąca nastąpił wzrost o 12 proc. Uwagę zwracają również Lublin (9 proc. m/m) i Toruń (7,5 proc.m/m). Z kolei niewielkie spadki pojawiły się w Częstochowie (-2 proc. m/m), Rzeszowie (-0,9 proc. m/m), Gdyni (-0,6 proc. m/m) i Krakowie (-0,2 proc. m/m).

Na rynku dostępnych jest więcej ofert najmu mieszkań

Jak wskazują autorzy raportu, liczba aktywnych ogłoszeń wzrosła do 23 tys., gdzie jeszcze w kwietniu liczba ta wynosiła 18 tys. Jednak w dalszym ciągu ofert jest zdecydowanie mniej niż przed rokiem, kiedy było ich 33 tys. Jak wyjaśniono, jest to efektem zwalniania lokali przez studentów. – Taka sytuacja utrzyma się zapewne do września, kiedy studenci zaczną szukać mieszkań na kolejny rok akademicki. Od października ofert znów będzie mniej, a ceny zapewne ponownie zaczną szybko rosnąć – wskazano.

Najdrożej we Wrocławiu

Jak wynika z raportu, w II kwartale stawki dla małych mieszkań (poniżej 35 m2) są o 29 proc. wyższe niż przed rokiem. Najem lokali średniej wielkości (35 – 60 m2) zdrożał o 26 proc., a dużych (powyżej 60 m2) o 28 proc. Jednak jeśli przeliczymy to na konkretne kwoty, to najmocniej zdrożały duże mieszkania.

Rekordzistą jest Wrocław, gdzie za 70-metrowe mieszkanie trzeba zapłacić o 1 180 zł więcej (wzrost z 2 531 zł do 3 710 zł) niż przed rokiem. Wzrost o ponad 1 tys. zł odnotowano także w przypadku dużych mieszkań w Gdańsku i Krakowie. Z kolei najmniejszy wzrost dotyczy Częstochowy, gdzie najem mieszkania o powierzchni 50 m2 zdrożał w ciągu roku tylko o 180 zł.

Ponad 2 tys. zł różnicy między kosztem najmu a ratą kredytu

Autorzy raportu podkreślają, że w przypadku dużych mieszkań największe są też różnice pomiędzy kosztem najmu a ratą kredytu. – W Gdyni, Krakowie i Warszawie najem mieszkania o powierzchni 70 m2 jest o ponad 2 tys. zł tańszy, niż wynosi rata kredytu na taki sam lokal. To przy założeniu 10 proc. wkładu własnego i maksymalnego okresu spłaty (35 lat) – podano.

– Z kolei najłatwiej przenieść się do własnego mieszkania w przypadku małego (30 m2) mieszkania w Sosnowcu czy Łodzi. Tam rata będzie odpowiednio o 126 zł i 180 zł wyższa niż koszt najmu – czytamy.

Co dalej z cenami?

Zdaniem ekspertów problem drogiego najmu "raczej nie rozwiąże się w najbliższym czasie". Dlaczego? Ponieważ popyt jest bardzo wysoki, a liczba dostępnych ofert dużo niższa niż w poprzednich latach. jak wyjaśniono, "pewne szanse na zmniejszenie popytu pojawią się, gdy skończy się wojna w Ukrainie". – Nie wiadomo jednak kiedy to nastąpi – dodano.

Natomiast jeśli chodzi o większą podaż mieszkań na wynajem, to pojawi się dopiero, jeśli znacząco wzrośnie opłacalność inwestycji w mieszkania na wynajem.

Rentowność inwestycji w mieszkanie wzrosła, ale wciąż jest za niska

– Dzięki wzrostowi stawek najmu opłacalność inwestycji w mieszkanie wzrosła z 4 proc. netto w styczniu do 4,69 proc. netto. Taka rentowność to odpowiednik stawki 5,79 proc. na lokacie bankowej czy obligacji, które są opodatkowane stawką 19 proc. – wskazano.

Dla porównania w raporcie podano, że na rocznej obligacji skarbowej oprocentowanie od sierpnia będzie wynosiło 6,5 proc. Dopóki spadki cen mieszkań i wzrosty kosztów najmu nie wywindują rentowności zdecydowanie powyżej tego poziomu, to nie ma co liczyć na wzrost oferty mieszkań na wynajem.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

miejsce #1

Apple

Apple MacBook Pro 13,3"/M2/8GB/256GB/macOS Space Gray (MNEH3ZEA)

26 649,72 zł6 220,99 zł-77%
miejsce #2

ASUS

Asus E510 15,6"/N4020/4GB/128GB/Win11 (E510MA-BR580WS)

2 155,95 zł1 299,00 zł-40%
miejsce #3

Apple

Apple MacBook Pro 16,2"/M1 Pro/16GB/512GB/MacOS (MK183ZEA)

16 499,00 zł11 699,99 zł-29%
miejsce #5

Acer

Acer Aspire 3 15,6"/i5/8GB/512GB/Win10 (NX.ADUEP.001)

2 090,00 zł1 999,00 zł
Materiały promocyjne partnera

Jak ważna jest technologia i bezpieczeństwo w pracy zdalnej

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na strefabiznesu.pl Strefa Biznesu
Dodaj ogłoszenie