Spis treści
Deweloperzy nie są już tak chętni na nowe projekty
Ale jest i druga strona medalu. Ponieważ dostępna powierzchnia jest duża, deweloperzy ograniczyli realizację nowych projektów. Od początku 2024 r. co kwartał rozpoczynane są budowy około 300 – 400 tys. m2. Dla porównania w latach 2022-2023 wolumen ten wynosił średnio kwartalnie około 800 tys. m2. Mamy więc spadek wolumenu powierzchni w budowie do 1,4 mln m2.
Tak wielu pustostanów nie było od ponad 10 lat
Czy da się coś z tym zrobić? Eksperci wskazują na dwa możliwe rozwiązania, ale obarczone dużą dozą niepewności. W ocenie Colliers wejście na rynek nowego, dużego dewelopera, chcącego szybko zwiększyć udział w rynku lub spadek wskaźnika pustostanów mogą potencjalnie przyczynić się do wzrostu liczby nowych projektów w nadchodzących kwartałach.
A jak sytuacja z pustostanami wygląda obecnie?
– Od początku 2022 r. wskaźnik pustostanów znajduje się w trendzie wzrostowym, a od III kwartał 2023 r. utrzymuje się na poziomie w okolicach 7–8 proc. Na koniec marca 2025 osiągnął on poziom 8,5 proc. co było najwyższą wartością od ponad dziesięciu lat. Do końca pierwszej połowy roku prawdopodobnie nastąpi lekki wzrost pustostanów, jednak w drugiej połowie, w skutek ograniczonej nowej podaży i wysokiego poziomu przednajmu w obiektach w budowie, powinna mieć miejsce kompresja tego wskaźnika – czytamy w raporcie „Rynek magazynowy w Polsce”.
Renegocjacje dominują
Mimo mniejszego apetytu deweloperów na nowe inwestycje, mamy duże zasoby, ale czy jest na nie popyt? Jak wynika z danych za I kwartał tego roku popyt brutto był na poziomie 1,1 mln m2, co oznacza, że wzrósł rok do roku o 15 proc. I tu Colliers zwraca uwagę, że bardzo duży odsetek w popycie odnotowały renegocjacje wynosząc aż 56 proc., tym samym popyt netto zmalał rok do roku o około 18 proc.
– Początek roku 2025 przyniósł kolejne oznaki wkraczaniu rynku w fazę dojrzałości. Jego rozwój spowolnił, jednak wciąż utrzymuje się na relatywnie wysokim poziomie. Rynek niezmiennie cieszy się wysokim zainteresowaniem najemców, natomiast struktura popytu uległa istotnej zmianie. Spodziewana jest kontynuacja tych tendencji w całym roku 2025 – powiedział Antoni Szwech, starszy analityk biznesowy Colliers, cytowany w raporcie.
Biznes
A co ze stawkami czynszów? Według ekspertów te ustabilizowały się.
– Obecnie fluktuują one w zależności od rynku, lokalnie nieznacznie wzrastając lub odnotowując spadki, co w skali kraju nie stanowi istotnych zmian rok do roku – podsumowano w raporcie.
Źródło: Colliers
