Tylko do wakacji dostaniesz kredyt hipoteczny na starych zasadach

Zbigniew Biskupski AIP
Bartłomiej Wutke
Udostępnij:
Już za trzy miesiące czeka nas prawdziwa rewolucja w prawie regulującym kredyty hipoteczne. Sfinansowanie zakupu mieszkania z kredytu hipotecznego - już teraz trudne, od wakacji będzie jeszcze bardziej skomplikowane.

Bardzo późnym wieczorem w czwartek Sejm, po uwzględnieniu poprawek Senatu, ostatecznie uchwalił ustawę o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami. Oznacza to, że jeszcze przed wakacjami (ustawa wejdzie w życie w trzy miesiące po opublikowaniu w Dzienniku Ustaw) diametralnie zmienią się przepisy, według których udzielane i spłacane są kredyty hipoteczne.

Nowe prawo stanowi, że kredytów hipotecznych mogą udzielać tylko instytucje kontrolowane przez Komisję Nadzoru Finansowego (KNF), a więc banki i SKOK-i, wyłącznie w walucie, w której klienci uzyskują większość dochodów. Ustawa zakazuje ponadto uzależniania udzielenia kredytu od zakupu innego produktu finansowego (tzw. sprzedaż wiązana). Na KNF zaś nakłada obowiązek prowadzenia rejestru pośredników kredytowych.

Obejrzyj też:
Wedłg Roberta Makłowicza, mało wydajemy na jedzenie poza domem, w porównaniu do innych Europejczyków. Ale to tylko pokazuje jak wielkie perspektywy są przed osobami chcącymi zainwestować w branży gastronomicznej

- Biorąc pod uwagę, że od 2017 r., zgodnie z rekomendacją Komisji Nadzoru Finansowego, wysokość wkładu własnego przy kredytach hipotecznych wzrosła do 20 proc. wartości nieruchomości, co utrudniło staranie się o uzyskanie kredytu na zakup własnego M, każdą nowelizację mającą na celu poprawienie sytuacji przyszłych kredytobiorców należy oceniać pozytywnie - mówi Jan Jarosławski, prawnik Skanska Residential Development Poland.

Koniec z frankami

Kluczowy dla bezpieczeństwa kredytobiorców i całego rynku bankowego jest przepis, zgodnie z którym zakazane jest udzielanie kredytu w walucie innej niż waluta, w której konsument uzyskuje większość swoich dochodów lub podsiada większość środków finansowych. Od tegorocznych wakacji nie będzie więc już możliwości uzyskania, tak kiedyś popularnego, kredytu we frankach szwajcarskich lub euro, jeżeli kredytobiorca nie będzie uzyskiwał dochodu w tej walucie. - Zważywszy na ostatni kryzys oraz możliwość bardzo szybkiego pogorszenia sytuacji kredytobiorców, związanego z wahaniami kursu walut, takie rozwiązanie wydaje się racjonalne. Jednakże ten przepis może znacząco pogorszyć sytuację osób, które zarabiają w walucie obcej - oferta kredytów walutowych nie jest tak szeroka jak kredytów w złotówkach - zauważa Jan Jarosławski.
Nowe prawo szczegółowo reguluje procedurę zawarcia umowy o kredyt hipoteczny. I tak decyzja w sprawie udzielenia kredytu hipotecznego będzie musiała być przekazana konsumentowi w 21. dniu od dnia otrzymania wniosku przez kredytodawcę, pośrednika lub agenta. Wcześniejsze przekazanie decyzji kredytowej będzie możliwe jedynie za zgodą konsumenta. Po otrzymaniu decyzji kredytowej klient będzie miał co najmniej 14 dni na zaakceptowanie jej. Wraz z decyzją kredytową konsument musi otrzymać formularz informacyjny zawierający informacje niezbędne do porównania kredytów hipotecznych dostępnych na rynku, co umożliwi kredytobiorcy podpisanie najlepszej dla niego umowy kredytowej.

Czytaj też:

Inna fundamentalna zmiana dotyczy osób reprezentujących kredytobiorcę. Za trzy miesiące będą to wyłącznie licencjonowani pośrednicy - osoby, które po spełnieniu wielu ustawowych wymogów otrzymają zezwolenie wydane przez Komisję Nadzoru Finansowego.

Restrukturyzacja długu

- W ustawie znalazły się również regulacje dotyczące restrukturyzacji kredytu, w sytuacji, w której kredytobiorca opóźnia się ze spłatą zobowiązania – w takiej sytuacji kredytodawca zobowiązany jest do wezwania go do dokonania spłaty w terminie nie krótszym niż 14 dni roboczych oraz poinformować o możliwości złożenia wniosku o restrukturyzację zadłużenia. Jeżeli kredytodawca odrzuci taki wniosek, konsument będzie miał możliwość sprzedaży kredytowanej nieruchomości w okresie nie krótszym niż 6 miesięcy. Wszystkie te przepisy mają umożliwić kredytobiorcy spłatę zobowiązań w sytuacji pogorszenia jego sytuacji finansowej - zauważa prawnik Skanska Residential Development Poland.

Czytaj też:
Po Brexicie Polacy wrócą do Polski z "dobrodziejstwem inwentarza". Może to się okazać kosztowną przeprowadzką...

- W ostatecznej treści ustawy nie został zachowany przepis, który wzbudzał najwięcej kontrowersji wśród firm doradztwa finansowego - mówi Jan Jarosławski. - Projekt przewidywał, że kredytodawca nie będzie mógł przekazywać pośrednikowi kredytu hipotecznego lub jego agentowi wynagrodzenia z tytułu wykonywania czynności pośrednictwa kredytu hipotecznego. W trakcie prac legislacyjnych podnoszono, że taki zapis spowoduje przeniesienie kosztów usług pośredniczenia na klientów, co spowoduje, że większość małych firm takich klientów straci. Ostatecznie ustawodawca postanowił wycofać się z proponowanego zapisu i kredytodawcy będą mogli płacić pośrednikom wynagrodzenie.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

miejsce #1

Diesel

Diesel Mega Chief DZ4329

1 416,00 zł424,25 zł-70%
miejsce #2

Casio

Casio Vintage A100WE-1AEF

349,00 zł195,00 zł-44%
miejsce #3

Casio

Casio G-Shock GA-100B-7AER

623,00 zł376,00 zł-40%
miejsce #4

Michael Kors

Michael Kors Runaway MK3131

489,00 zł329,00 zł-33%
miejsce #5

Zeppelin

Zeppelin 100 Jahre 7680-1

1 449,99 zł1 129,00 zł-22%
miejsce #6

Casio

Casio G-Shock GA-110HC-1AER

223,30 zł
Materiały promocyjne partnera

Kiedy może nastąpić obniżka stóp procentowych?

Komentarze 3

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

M
Maciek
Większość zmian na plus, ale teraz już lepiej brać kredyt zanim stopy podwyższą. Ja bym rozważała Bank Pocztowy, bo na hipoteki.net piszą że dla klientów banku warunki są bardzo korzystne. Założyłbym tam nawet konto jeśliby tak. Macie jakieś doświadczenia z tym bankiem?
G
Gość
Za big ministra Morawieckiego wiecej kodeksow i uregulowan, niz chetnych do biznesu.
Czy Kaczynski jeszcze panuje nad PiS-em z jego mnogoscia frakcyj i grup interesow?
Smiem uwazac, ze juz nie panuje! Co poczynic? Ooo, zapomniec o "dobrej zmianie"!
b
będzie po 6 zł
frankowicze, czyli frankensztajny! winniście się leczyć, bo macie coś z glacą! nabraliście kredytów, wprowadziliście się do apartamentów i chcecie,
aby podatnicy za was owe kredyty spłacali? To się w pale nie mieści! Zgłoscie się do psychiatry i to zaraz. Im szybciej komornicy wywalą was ,z owych apartamentów,
które nigdy waszymi nie były, tym ,dla was, lepiej.
Więcej informacji na stronie głównej Strefa Biznesu
Dodaj ogłoszenie